經濟適用房免收行政事業性收費

A. 棚戶區改造、廉租住房、公租住房及經濟適用房，免徵的行政事業性收費及政府性基金具體包含

關於公布廉租住房、經濟適用住房和棚戶區履行改造拆遷安置房建設首批免收的行政事業性收費和政府性基金目錄的通知濟價房字［2008］111號
發表日期：2009-9-21 11:25:09 發布者：唐冶管委會
各有關部門、開發建設單位：根據國務院國發［2007］24號、省政府魯政發［2007］74號、市政府濟政發［2007］47號關於廉租住房、經濟適用住房和棚戶區改造拆遷安置房建設一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金的文件規定，對行政事業性收費和政府性基金項目進行了匯總，經市政府同意，現就首批免收項目及有關事項通知如下：一、各收費單位應嚴格執行免收政策，自覺規范收費行為，對規定免收的收費項目，不得以任何名義變相繼續收費。對違反規定者，價格主管部門、財政部門將依據國家法律、法規依法查處。二、為確保各項優惠政策落實到位，降低住房價格，價格主管部門對廉租住房、經濟適用住房價格按國家有關規定實行政府指導價，對棚戶區改造拆遷安置住房價格實行成本監審。三、開發建設單位應加強企業內部財務管理，在保證質量的前提下，嚴格控制建設成本，自覺配合有關部門做好價格成本監審工作，在銷售過程中應嚴格按照價格主管部門的要求實行明碼標價。確保各項優惠政策落實到位，降低房價，優惠於民。附件：《濟南市廉租住房、經濟適用住房和棚戶區改造拆遷安置房建設首批免收的行政事業性收費和政府性基金目錄》二OO八年九月二十七日主題詞：公布 免收 目錄 通知抄報：省物價局，省財政廳。抄送：市政府，市直有關部門，各縣（市）、區物價局、財政局。濟南市物價局辦公室 2008年9月27日附件濟南市廉租住房、經濟適用住房和棚戶區改造拆遷安置房建設首批免收行政事業性收費和政府性基金目錄 序號收費名稱收費單位文件依據備注1城市建設綜合配套費市建委濟政發［2003］3號行政事業性收費2城市房屋拆遷管理費同上魯價費發［2001］301號同上3工程定額測定費市工程建設標準定額站魯價費發［2001］301號、濟價費字［2001］370號同上4建設工程質量監督費市建築工程質量監督站魯價費發［2001］301號同上5土地登記費市國土資源局國土（籍）字［1990］93號、魯土籍［1995］11號、魯價費發［2001］345號同上6耕地開墾費同上山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法同上7征（土）地管理費市征地辦公室魯價費發［2001］301號同上8防空地下室易地建設費市人防辦魯價費發［2006］220號、濟價費字［2007］52號、魯防發［2007］30號同上9人防工程賠償費同上魯價費發［2006］220號、濟價費字［2007］52號、魯防發［2007］30號同上10人防工程建設費同上魯價費發［2006］220號、濟價費字［2007］52號同上11河道工程維護管理費市水利局省政府令128號同上12水土保持設施補償費同上魯價涉發［1995］112號同上13水土流失防治費同上魯價涉發［1995］112號同上14治安聯防費市公安局（派出所）魯政發［1992］142號同上15城市道路佔用收費市政公用事業局魯價涉發［1994］185號、魯建公［1993］55號行政事業性收費16地方教育附加市地稅代征魯財綜［2005］15號政府性基金17城市綠化收費市園林局魯財綜［2002］26號、魯財綜［2004］81號行政事業性收費18殘疾人就業保障金殘疾人就業管理服務中心主席令第3號、國務院488號令、財綜字［1995］5號、山東省實施《中華人民共和國殘疾人保障法》辦法、省政府115號令、魯財綜字［1995］第79號、濟人發［2002］31號、濟政令［2002］第189號政府性基金19城市環境衛生費市環衛局魯價費發［1998］383號、濟價費字［1998］416號、濟價費字［1997］103號行政事業性收費

B. 一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什麼區別！！

在交易時限上有區別。

區別：

1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以專後才可以交易，交屬易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

(2)經濟適用房免收行政事業性收費擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

參考資料：網路：經濟適用房

C. 廉租房可以買賣嗎，廉租房能購買嗎

廉租房是不可以買賣的，廉租房屬於福利性質的公共租賃住房，是沒有獨立產權的，只能按照規定租住，不能進行交易。

根據《公共租賃住房管理辦法》第二十五條公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。

第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

(3)經濟適用房免收行政事業性收費擴展閱讀：

《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；

（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

D. 北京公租房租住五年可以買了嗎

北京的公共租賃住房可以在五年後購買。

公共租賃住房五年後可以交易。近年來，國家重點加強公共租賃住房建設。在保證符合條件的家庭購房需求的前提下，政府投資興建和徵收公共租賃住房。承租人租住五年，經市政府批准銷售的，可以申請購買。

公租房不得在市場上交易五年以下，購買者需要轉讓的，政府應當回購。回購價格為同期銀行原售價加活期存款利息，不按照房價執行。

(4)經濟適用房免收行政事業性收費擴展閱讀：

北京公租房供給人群

1．廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。

2．申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。市住房城鄉建設主管部門應當會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標准及時進行動態調整。

3．外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准後實施。

本市戶籍公租房在4類保障房中門檻是最低的。如限價房人均住房面積需在15平米及以下，家庭年收入3口不高於8.8萬元。而公租房的准入標准中，人均住房面積與限價房相同，家庭年收入則有所放寬。3口及以下家庭放寬至10萬元，4口及以上家庭放寬至13萬元。鄒勁松表示，放寬公租房的准入門檻，不但是為了解決過去廉租房、經適房、限價房標准縫隙中的夾心層，也將解決那些不夠限價房標准，卻買不起商品房的夾心層家庭。「這一標准，是根據當前北京房價、居民收入、房價收入比等因素綜合計算出的。在標准以下的家庭，可能還暫時買不了商品房；超標的家庭，是可以通過自己的努力購買住房的。」鄒勁松說。此外，公租房沒有家庭總資產的要求。