經濟適用房產權管理

1. 為什麼經濟適用房是部分產權如何獲得完全產權

經濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經適房的房主擁有的房屋產權是有限的。獲得經適房完全產權的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經濟適用房。?

一、什麼是經濟適用房的部分產權？

我們日常所說的向政府申請購買的經濟適用房，其產權是有限的，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產證上註明的是「經濟適用房」字樣。

經適房房產證

經適房房產證上蓋章註明「按經濟適用住房產權管理」

經濟適用房的部分產權主要表現在：

1.經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

2.購買經適房不滿5年的，不可以上市交易。

以契稅票填發的日期或房產證的登記日期為准：

不滿5年： 不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉讓，可以向戶口所在區縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，並且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。

滿5年： 可以上市交易。但是政府有優先回購的權利，因此需要住房保障部門開具放棄優先回購的證明。此外，房屋在出售時還應當按照同時期同地段普通商品房與經濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。

3.已經購買了經濟適用房，之後又購買其他住房的，原來的經濟適用房會被政府回購，不可以繼續擁有其產權。

二、為什麼經濟適用房是部分產權？

經濟適用房是政策性住房，由政府限定標准、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低於市場價的。北京市的經濟適用住房管理辦法規定了經適房的建設和管理由政府主導，政府也明確規定了經適房的產權是有限的，經適房的用途和上市條件都必須要按照規定來，因此經適房是部分產權。

三、如何獲得經濟適用房的完全產權？

獲得經適房的完全產權以後，房屋的產權就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經適房完全產權的方法主要有以下兩種：

1.按房價差的70%補交土地收益

即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產權。

例如：小王向政府申請購買了一套經濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那麼房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產權。

2.按市場價購買已購的經濟適用房

即以市場價購買滿足上市條件的經濟適用房。

例如：小王有一套經濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經適房買下來，那麼李女士取得的是該房屋的完全產權而不是部分產權，該房屋今後按商品房的產權管理。

由於政策性和保障性等特殊性質，經濟適用房是部分產權。以上兩種獲得經適房完全產權的方法僅供參考，具體以實際操作為准。

資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉建設委員會

鏈家經紀人 對此文亦有幫助

該內容只在北京適用

2. 經濟適用房產權歸是怎樣規定的

經濟適用房產權歸屬：
1、經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制內的，低收入家庭容才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。
2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年後才可上市交易，政府可優先回購。
3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經濟適用房出售給需要的家庭時，有些應當在商業住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價裡面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場價格，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。
4、對於大多數低收入者來說，給與有限產權並不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了「有限產權」這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權並不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。

3. 經濟適用房產權是什麼性質

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

4. 北京 按照經濟適用住房產權管理 是什麼意思

簡言之，就是部分所有權，你無法對房屋享受完全的所有權，將來房產登記的時候，房管所會在房產證上標注的。
祝你好運！

5. 按經濟適用住房產權管理的房本怎樣更換成商品房房本

各地都不太一樣，有些地方可以按照當地規定繳納一定數額的土地出讓金後，專可以變更為商品房。 因為經濟屬適用住房土地性質是劃撥的。要去房管部門繳納土地轉讓金，才可以換本。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。