臨沂經濟開發區房

㈠ 臨沂經濟開發區的房子怎麼樣

沿河的會有升值潛力，裡面的會由於回遷房的原因難以有好的回報。最好還是去南坊，以後的重心一定是那裡！

㈡ 未來10年臨沂經濟開發區房價翻一翻

十年太長了，估計三年。現在大房企拿地，政府大力投資這個區，打造商貿，物流，工業，旅遊，又建小學，初中，只要學校商場醫院
一落成，房價立馬翻一翻，目前七千，翻到一萬四還是不難的。南坊主要是政府機關多，加上高鐵，加上商場學校，它們現在都兩三萬，經開區一萬到兩萬就不高。個人覺得河東一萬或一萬五的了都，經開區比河東好，還有機場，物流園保稅區，河東有啥？經開區路況也好。整體環境比河東好。

㈢ 我想買房 臨沂羅庄區和經濟開發區哪邊好

羅庄 感覺不如河東開發區 好點。。

河東空氣稍微好點。。

靠著河邊就更好了

羅庄也可以啊 很多市場 人流也比河東大

㈣ 臨沂經濟開發區東方郡 東方城的房子怎麼樣能買嗎

本人也看中東方城，望好心人解答

㈤ 在臨沂經濟開發區買房子，孩子想轉學臨沂長安路小學好轉嗎

這個轉學不太好轉，你要跟當地學校聯系一下

㈥ 臨沂河東開發區房子怎麼樣

開發區房子根據建築設計要求是臨沂地區抗震能力最高的。而且開專發區樓盤主要集中在開發區屬一中附近，周圍有大型購物超市，交通便利，屬於典型的學區房，周圍有開發區一中，外國語初中，開發區第一小學。現在暖氣燃氣都已經到位了，價格4000浮動。可以考慮入手。

㈦ 臨沂經濟開發區日月城的房子怎麼樣，飛機噪音影響小孩嗎，謝謝！

還可以，如果有孩子還是盡量避免

㈧ 臨沂經濟開發區李石河小區二手房

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

㈨ 臨沂經濟技術開發區房屋拆遷安置實施辦法

臨沂經濟技術開發區管理委員會
關於印發《臨沂經濟技術開發區房屋拆遷安置實施辦法（施行）》的通知

各街道辦事處、各部委辦局：
《臨沂經濟技術開發區房屋拆遷安置實施辦法（施行）》已經委管會研究同意，現於以印發，請認真遵照執行。

二零一一年六月二十四日

1
臨沂經濟技術開發區房屋拆遷安置實施辦法
（施行）
為加快臨沂經濟技術開發區舊村改造和城市建設步伐，提高土地利用率，改善居民生活環境，根據國家、省、市有關法規政策，結合臨沂經濟技術開發區總體規劃，特製定本實施辦法。
一、 拆遷安置補償遵循的原則
根據國家、省、市有關房屋拆遷安置和土地補償法規政策，對私有住宅用房進行以還建為主，還建與貨幣補償相結合的方式，對搬遷居民進行統一安置；生產和經營用房及其附屬物，實行貨幣補償安置的原則。
二、 住宅用房拆遷安置辦法和補償標准
（一） 住宅類房屋拆遷補償政策
1. 本辦法所指住宅用房是在宅基地上建設的私有住宅房屋，全新各類住宅的補償標准分別為：樓房和新式平房750元/平方米。磚瓦房700元/平方米，磚（土）坯草房650元/平方米。住宅中的彩鋼瓦棚，復合板棚執行經營類房屋價格。
2. 搬家補助費的補償標准：搬遷補助費給予每處獨立住宅600元補償。
3. 被搬遷人需要躲遷的一律自行解決躲遷用房，發給15個月的臨時躲遷費，按拆遷調查確定的合法建築面積每月每平方米3元計發；超期安置的，據實順延補償。
村居提供周轉用房以租賃方式統一安置符合老弱病殘條件的被拆遷人。
4．對按規定批準的標准住宅院內空地按169元/平方米給予補償。住宅院內空地小於120平方米的，據實補償；超過120平方米的按120平方米給予補償，對取得合法土地和規劃批准手續暫未建設的宅基地，按批准宅基地面積以169元/平方米給予補償（最多不超過166平方米）。
5.附屬物的補償（見附表二）。
對院內觀賞性花木、蔬菜糧食作物、硬化地面和室內外排水設施均不予補償。
（二） 住宅類房屋安置政策
1. 住宅用房的拆遷用房的拆遷安置實行還建為主，還建與貨幣補償相結合的方式。
2. 拆遷還建房原則上為五種面積戶型，即70平方米、90平方米、110平方米、120平方米、和140平方米。還建房價格以90平方米戶型為基準，均價900元/平方米，並根據戶型、樓層互找差價；閣樓，儲藏室及車庫等另行計算。（見附表三、附表四）
3. 拆遷安置實行「一戶一宅」原則：即每一戶不論拆遷幾位房子只能搬選一套住房。每戶根據拆遷房屋補償金額和所選還建樓實際購買價之間進行據實結算，多退少補。人均安置住房建築面積不超過35平方米，人均35平方米以內的部分按還建價購買，超出35平方米部分按成本價購買。
為照顧特殊家庭，對拆遷後戶安置住房建築面積仍不足70平方米的，可按70平方米予以還建安置。
4. 關於戶的認定：各街道辦事處在舊村改造時要嚴格遵循「一戶一宅」政策，特別要加強對「一戶一宅」中「戶」的認定。本辦法所指「戶」是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配權利的集體經濟組織成員家庭，除無直系親屬的單身可以單獨成一戶申請外，一般每戶至少需要兩人以上集體經濟組織成員。
具體認定時，應當遵循以下原則：①夫妻應當共同申請；②未成年人應當與監護人共同申請；③成年子女除婚嫁外，不得分戶申請；④其它特殊情況應經開發區審計局，社會發展保障局、公安局，街道辦事處審查共同認定。
5. 村居啟東舊村改造時，為本村常住戶口享受集體資產分配權利且年滿18周歲的青年，可以成本價購買一套住房，如果該青年所在家庭按「一戶一宅」政策舊房面積與還建樓房面積結算仍有盈餘面積的，盈餘部分可以按還建價格購買。
6. 戶口已遷出開發區但在開發區內仍有住宅的，拆遷時可以按照還建價格購買一套住房。
7. 對無力購買樓房的拆遷戶可採取租賃的辦法，對租賃的房屋只有使用權而無所有權和處置權；對無子女的五保戶由村委提供公有居住房或老年公寓。
8. 關於還建房成本價格和還建價格的界定。
成本價格：指樓房主體建設成本及社區配套成本之和，包含地上附著物清理、規劃設計、勘測等前期費用，樓房主體，樓前後硬化，小區內基本道路，綠化，供排水、強弱電、亮化、燃氣、監控、供暖等附屬配套設施成本；學校，社區服務中心，公廁，廣場，開發區規劃的道路，文體設施等社區基本的公共配套設施成本，成本價格根據具體市場行情調整，一般每年初進行調整公布。2011年成本價格為1100元/平方米（樓層差價按附表四執行，儲藏室，車庫及閣樓價格暫按附表三執行）。
還建價格：即開發區給予拆遷居民購買樓房的政策優惠價格，含地上附著物補償，規劃設計，勘探等前期費用，樓房主體，樓前後硬化，小區內基本道路，綠化，供排水、強弱電、亮化、燃氣、監控、供暖等附屬配套設施成本。
（三） 還建安置組織運作方式
1. 各街道辦事處要成立住宅小區建設領導小組，並設立相應的辦公室或置業公司，負責統一規劃、統一建設、統一運作，各村居要推選成立7-9人的住宅小區建設業主管理委員會，委員會一般由村居負責人，黨員及威信較高的村民代表組成，充分代表群眾利益，委員會具體負責樓房分配、戶型選擇、質量監督等工作。
2. 住宅社區，暫為多層建築，在住宅區內，各村居在還建位置造成土地交叉使用的，村居之間進行置換或佔地面積進行貨幣結算。
3. 住宅小區內樓房的面積，戶型和居住環境設計，工程建設和配套設施建設，必須符合國家規范標准，水、電、暖、氣、通信、有線電視等配套齊全，做的高起點規劃，高標准設計、高質量施工、建成環境優美、配套齊全、質量上乘的住宅小區。
4. 小區建設的啟動資金由開發區籌集，以村居為單位在街道辦事處經濟發展辦公室設立小區建設資金專戶，專戶儲存，專款專用，由街道辦事處小區建設領導小組和各村居業主管理委員會監督使用，開發區審計局不定期予以審計。
三、 非宅基地私用房屋及附屬設施補償原則、補償標准
（一） 補償原則
非宅基地上房屋（企、事業單位辦公室用房、廠房，養殖場）及附屬物，一律實行貨幣補償。
（二） 房屋補償標准（見附表一，附屬物補償標准見附表二）。
（三） 企業的設備搬遷補助（包括設備、用具的拆除、運輸、重新安裝以及其它費用），根據合法建築面積和搬遷量綜合評定，按最高每平方米40元給予補助。對結構特殊，結構復雜的建築物和生產設備，委託具有相關資質的評估機構進行評估，按照評估價格經審核後給予貨幣補償。
（四） 拆除營業用房造成停業的，發給三個月的停業補助費。提供工商執照，稅務登記，納稅記錄及勞動部門提供的用工手續，勞動保險，經審查無誤後，核發停產停業補助費每人每月760元。其中從業人員的認定以勞動合同、職工養老保險證明為依據。在正式通知拆遷時，職工養老保險已繳納一年以上（含一年）的，按正常標准發放；已繳納半年以上（含半年）一年以下的按標準的50%發放。繳納不足半年和未繳納養老保險的不發放停產停業補助。事實已停產停業的，不再發放從業人員停產停業補助。不能確定人數的按2人計發。
（五） 土地補償
1. 集體建設用土地的補償依據用地手續按下列補償標准執行：1994年12月31日以前辦理的每畝按3000元補退；1995年1月1日至1998年12月31日辦理的每畝按6000元退補；1999年1月1日以後辦理的每畝按9000元退補。
2. 屬承包、租賃土地的，由村居負責退還剩餘年限的承包費租賃費，並解除承包或租賃合同。
四、 沿街商業用房的拆遷補償
集體土地上的商業用房符合下列三個條件的，在民房補償標準的基礎上增加20%。
1. 由村民統一開發的；
2. 村集體收取商業樓開發費的;
3. 在村集體辦理用地手續的土地上建設的；
不同時具備以上3個條件的，不能認定為沿街商業用房，按照住宅房屋的標准進行貨幣補償。
五、 所有違章建築一律無償拆除
六、 其它規定與獎懲
（一） 為加快舊村改造速度，鼓勵居民盡快實施拆遷的給予合法建築面積每平方最多150元的獎勵，具體拆遷時間期限及獎勵額度由街道辦事處根據實際情況自行制定。開發區財政局、審計局、紀工委等相關部門共同核定拆遷面積、獎勵費金額，監督獎勵費的發放。逾期不拆遷的，按有關法律、法規和政策規定處理。
（二） 因結婚、危房改造、養種殖、中小企業發展等原因有建房需求的，可根據具體情況給予解決；
1． 未進行舊村改造的村居和已完成舊村改造的村居，凡達到法定結婚年齡、村內無住房、急需住房的青年，可由街道辦事處統籌組織在指定社區建設，按成本價格購買一套住房。
2． 村內危房確需改造的經開發區國土分局、規劃分局、建設局、審計局、街道辦事處審批備案後，在原址重建或集中建設樓房。重建房需拆遷時，要按翻建改造前的合法建築面積及房屋結構的標准補償。
3． 因養種殖業發展及養種殖戶搬遷安置需要新建、擴建養殖場的，需經開發區國土分局、規劃分局、建設局、審計局、街道辦事處等部門統一規劃審批。新建的養殖需拆遷時，給予100元/平方米的搬遷補助費，按時完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎勵。
4． 中小型企業因發展需要擴建廠房的，由街道辦事處組織報經開發區國土分局、規劃分局、建設局等部門審批後方可建設。新建的廠房需拆遷時，給予100元/平方米的搬遷補助費，按時完成拆遷的按本辦法第六（一）條獎勵。
（三） 被拆遷戶系該村居民且村內無住宅、在村內自有企業內居住的，相關經營用房需拆遷時，給予100平方米的民房差價、100平方米的躲遷費；房屋面積小於100平方米的據實補償。
（四） 簽訂拆遷協議時，須交出房權證、土地證、由開發區拆遷工作辦公室統一收存，交房管部門存檔。
（五） 已辦理抵押的房屋，被拆遷戶須提供證明、按《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條、第五十一條規定執行。
（六） 拆遷生產、營業用房時，拆遷戶應依法提供營業執照、稅務登記、納稅記錄、勞動部門辦理的職工養老保險納稅憑證的原件及復印件，並經相關部門審核後給予確認。
（七） 全面落實開發區就業培訓，養老保險等各項富民惠民政策，去吧拆遷居民的合法權益。
（八） 採取暴力，威脅等方法阻礙依法進行的房屋拆遷與補償工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（九） 各級各部門參與拆遷的工作人員不履行職責，或者濫用職權，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或紀檢部門給予黨紀，政紀處分；構成犯罪的，移送執法機關，依法追究刑事責任。
七．本辦法適用於集體土地房屋拆遷安置；國有土地上的房屋補償按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定執行；本辦法未及事宜按有關拆遷法規執行，相關事項由臨沂經濟技術開發區拆遷工作辦公室負責解釋。
八．本辦法自2011年7月1日起執行。以往相關規定與本辦法規定不一致的，以本辦法為准。
2011年7月1日前已實施的拆遷安置，按以往政策規定辦理。
附：1.企業、經營用房拆遷補償價格表
2.地上附屬物拆遷補償明細表
3. 還建樓價格基準價表
4. 還建樓層次差價表

附表一：
企業、經營用房拆遷補償價格表
房屋結構 單位 補償標准 備注
樓房 平方米 400元
磚混平房 平方米 360元
磚瓦房 平方米 300元
磚草房 平方米 260元 檐＜2米、180元/平方米
彩鋼瓦大棚 平方米 260元 四面無牆（含借牆）的150元/平方米
石棉瓦大棚 平方米 180元
彩鋼復合板大棚 平方米 180元 檐高＜3米
彩鋼復合板大棚 平方米 200元 檐高＞3米
彩鋼復合板大棚 平方米 280元 檐高＜3米，跨度＞9米
彩鋼復合板大棚 平方米 320元 檐高＜4米，跨度＞15米
彩鋼復合板大棚 平方米 350元 檐高＞5米，跨度＞15米
備註：
1. 對於跨度＞15米、檐高＞5米四面帶牆的鋼結構大棚，檐高每增加1米價格增加10%，最高增加30%。
2. 住宅中的彩鋼瓦棚、復合板棚執行附表一價格。

附表二：
地上附屬物拆遷補償明細表
序號 名稱 單位 補償標准 說明
1 居民獨立門樓 個 200元
2 居民獨立大門樓 個 400 能進農用車
3 單位大門 平方米 50元 鐵片、鐵棚式
4 單位大門 米 600元 電動伸縮式
5 露天廁所 個 100元
6 畜禽舍 平方米 100-150元 磚混結構
7 畜禽舍 平方米 50-80元 簡易結構
8 簡易房屋 平方米 50元
9 壓水井 個 120元 自來水管道120元/戶
10 影壁牆 堵 300元 獨立型
11 院牆 米 60元 土雜牆
12 院牆 米 80元 石圍牆
13 院牆 米 120元 磚牆、牆體內外抹灰
14 鐵藝院牆 平方米 60元
15 地面 平方米 50元 生產用水泥地面，厚25cm以上
16 地面 平方米 30元 生產用水泥地面，厚15cm以上
17 地面 平方米 20元 企業院內水泥地面
18 地面 平方米 15元 企業砼方磚

19 有線電視 戶 120元
20 電話移機 部 30元
21 空調移機 台 200元
22 太陽能移機 台 100元
23 監控攝像頭 個 20元
24 墳墓搬遷 座 500元 單棺
25 墳墓搬遷 座 800元 雙棺
26 沼氣池 個 2400元 如有國家補助、則相應扣除
27 排水管涵 米 50元 管內徑0.5米以下
28 排水管涵 米 100元 管內徑1米以下
29 排水管涵 米 200元 管內徑1米以上
30 排水管涵 米 400元 管內徑1.5米以上
31 水渠水池 立方米 10元 水池（按挖方體積）
32 水渠水池 平方米 60元 石砌磚砌水渠（截面≥0.25平方米），水池（水渠應按水渠兩側及底面平方面積，水池應按水池四周及底面的平方面積）
33 水井 眼 土井：1000元
機井|：深20-50米，200元/米；深50-100米，250元/米；深100-250米，320元/米；深250米，400元/米
34 電力通訊線路 桿 1200元 經有關部門批准設立的低壓線路
35 電力通訊線路 桿 1200元 通訊廣播線路

11
36 電力通訊線路 桿 100元 照明木線桿
37 變壓器搬遷 台 4800元 30KVA(搬遷費)
38 變壓器搬遷 台 6400元 50 KVA(搬遷費)
39 變壓器搬遷 台 7600元 80 KVA(搬遷費)
40 變壓器搬遷 台 9000元 100 KVA(搬遷費)
41 變壓器搬遷 台 10000元 125 KVA(搬遷費)
42 變壓器搬遷 台 11700元 160 KVA(搬遷費)
43 變壓器搬遷 台 13800元 200 KVA(搬遷費)
44 變壓器搬遷 台 16400元 250 KVA(搬遷費)
45 變壓器搬遷 台 19400元 315 KVA(搬遷費)
46 地磅搬遷 台 8000元 100噸以上8000元，100噸以下每降低10噸扣減10%
47 行吊 台 3000元 小於5噸，跨度＜10米
48 行吊 台 6000元 大於5噸，跨度＞10米
49 煙囪 座 1500元 高度5-10米（5米以下不予補償）
50 煙囪 座 4500元 高度11-15米
51 煙囪 座 7000元 高度16-20米,20米以上的按10000元補償
52 金屬煙囪 米 30元 高度≥5米，直徑≥25厘米
53 磚窯 門 9000元 18、20、22、32、門輪窯、包括煙囪、烘乾室
54 磚窯 門 15000元 老式土窯，包括煙囪、烘乾室
55 鍋爐及附屬設備 台 1200元 0.2-0.5噸
56 鍋爐及附屬設備 台 1600元 0.5-1噸
12
57 鍋爐及附屬設備 台 5000元 1噸
58 鍋爐及附屬設備 台 8000元 3-5噸
59 鍋爐及附屬設備 台 1200元 6噸
60 油罐、儲氣罐 台 500元 15立方米以下
61 油罐、儲氣罐 台 800元 15-20立方米
62 油罐、儲氣罐 台 1000元 20立方米以上
63 菜園 畝 1300元 能收獲的不予補償
64 青苗 畝 1000元 能收獲的不予補償
65 果樹 棵 4元 苗木，地徑1.5cm以下
66 果樹 棵 40元 幼齡期：地徑3cm以上，地徑6cm以下，每畝不超過60棵
67 果樹 棵 120元 初果期：定植3年以上，地徑,6cm以下，每畝不超過60棵
68 果樹 棵 200元 盛果期：定植3年以上，地徑,6cm以上，每畝不超過60棵
69 果樹 棵 60元 衰老期：每畝不超過60棵
70 葡萄 棵 20元 葡萄：每畝不超過600棵
71 喬木 棵 4元 胸徑5cm，移栽
72 喬木 棵 30元 胸徑5-15cm
73 喬木 棵 45元 胸徑16-25cm
74 喬木 棵 60元 胸徑大於25cm
75 喬木 棵 1.5元 花椒、香椿小苗
76 喬木 棵 10元 花椒、香椿地徑2-5cm
77 喬木 棵 30元 花椒、香椿地徑5cm

78 苗圃（花卉） 畝 3500元 3年以內，移栽
79 苗圃（花卉） 畝 4500元 3-4年，移栽
80 苗圃（花卉） 畝 6000元 4年以上，移栽
81 苗圃（樹苗） 畝 3500元 移栽
82 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 5元 胸徑2-5cm，移栽，每畝大於900棵，按苗圃補償
83 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 30元 胸徑6-10cm，移栽
84 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 60元 胸徑11-15cm，移栽
85 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 100元 胸徑16-25cm，移栽
86 觀賞性喬木（銀杏、雪松、玉蘭等） 棵 200元 胸徑25cm以上，移栽
87 灌木 墩 4元 一年生以下，每墩出條數按10-20根計算
88 灌木 墩 5元 一年生以上，每墩出條數按10-20根計算
89 種植大棚 畝 4500元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑≤5米，無棚頂的，按標準的35%執行
90 種植大棚 畝 9000元 簡易塑料薄膜棚頂，跨徑＞5米，無棚頂的，按標準的35%執行
91 種植大棚 平方 20-30元 簡易塑料薄膜棚頂，北牆1.5米以上，冬暖式，無棚頂的，按標準的35%執行
92 溫室 平方 40-60元 塑料薄膜棚頂，鋼，砼骨架，北牆1.8米以上
93 溫室 平方 60-80元 玻璃頂，鋼，砼骨架
94 魚塘 畝 1500元 人工開挖魚塘10000元/畝
（含土石方工程）
95 藕塘 畝 3000元 人工開挖藕塘10000元/畝
（含土石方工程）
14

附表三：
還建樓價格基準價表
戶型（平方米） 價格（元/平方米）
70 850
90 900
110 900
120 900
140 950
儲藏室 700
車庫 1800
閣樓隨頂樓價格

15

附表四：
還建樓房層次差價表
二層樓 三層樓 四層樓 五層樓 六層樓
一層 100 108 108 110
二層 110 110 112 115
三層 90 112 115 120
四層 70 100 105
五層 65 90
六層 60
說明：本表適用於有閣樓的樓房； %（基價為還建樓房戶型基準價格）

主題詞：房屋拆除安置 實施辦法（試行） 通知

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