成都經濟適用房完全產權

Ⅰ 部隊經濟適用房究竟是完全產權還是部分產權

不可以過戶，過戶費不定，房產過戶流程： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字

Ⅱ 經濟適用房怎麼變成商品房 滿5年可申請完全產權

經濟適用房其實就是商品房的一種，也是需要購買而來的，只是國家對購買對象設制了相應的條件。房屋的性質是在新建時就已經確定，是無法更改的。
1、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
2、狹義的商品房也就是我們俗稱的商品房是指開發商新建的商品房。而廣義的商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
3、《經濟適用住房管理辦法》規定：購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。（5年以內）購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。從這條規定可以看出，購買滿五年後的經濟適用房和普通的二手商品房上市交易沒有區別，也沒有了限制，就等於購買者擁有了完全產權。
4、參考資料：人民網《杭州出台經濟適用房上市交易新政策 滿5年可上市交易》http://politics.people.com.cn/n/2013/0816/c70731-22594678.html

Ⅲ 經濟適用房要多少年可以辦完全產權

5年。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，內應按照屆時同地容段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
只要竣工驗收合格後，開發單位可憑土地證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工備案證明等手續辦理初始登記，然後你們在辦理分戶的房產證（轉移登記）。根據《經濟適用房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

Ⅳ 為什麼經濟適用房是部分產權如何獲得完全產權

經濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經適房的房主擁有的房屋產權是有限的。獲得經適房完全產權的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經濟適用房。?

一、什麼是經濟適用房的部分產權？

我們日常所說的向政府申請購買的經濟適用房，其產權是有限的，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產證上註明的是「經濟適用房」字樣。

經適房房產證

經適房房產證上蓋章註明「按經濟適用住房產權管理」

經濟適用房的部分產權主要表現在：

1.經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

2.購買經適房不滿5年的，不可以上市交易。

以契稅票填發的日期或房產證的登記日期為准：

不滿5年： 不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉讓，可以向戶口所在區縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，並且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。

滿5年： 可以上市交易。但是政府有優先回購的權利，因此需要住房保障部門開具放棄優先回購的證明。此外，房屋在出售時還應當按照同時期同地段普通商品房與經濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。

3.已經購買了經濟適用房，之後又購買其他住房的，原來的經濟適用房會被政府回購，不可以繼續擁有其產權。

二、為什麼經濟適用房是部分產權？

經濟適用房是政策性住房，由政府限定標准、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低於市場價的。北京市的經濟適用住房管理辦法規定了經適房的建設和管理由政府主導，政府也明確規定了經適房的產權是有限的，經適房的用途和上市條件都必須要按照規定來，因此經適房是部分產權。

三、如何獲得經濟適用房的完全產權？

獲得經適房的完全產權以後，房屋的產權就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經適房完全產權的方法主要有以下兩種：

1.按房價差的70%補交土地收益

即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產權。

例如：小王向政府申請購買了一套經濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那麼房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產權。

2.按市場價購買已購的經濟適用房

即以市場價購買滿足上市條件的經濟適用房。

例如：小王有一套經濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經適房買下來，那麼李女士取得的是該房屋的完全產權而不是部分產權，該房屋今後按商品房的產權管理。

由於政策性和保障性等特殊性質，經濟適用房是部分產權。以上兩種獲得經適房完全產權的方法僅供參考，具體以實際操作為准。

資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉建設委員會

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該內容只在北京適用

Ⅳ 經濟適用房能取得完全產權嗎

濟適用住房取得完全產權，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住專房，其權利人按照《屬辦法》規定繳納應繳增值收益後取得該套住房佔有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房的活動；
經濟適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住房，其權利人按照《辦法》規定繳納應繳增值收益後取得完全產權，同時將該套住房性質變更為普通商品住房並轉讓給第三人的活動。
兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實現由經濟適用住房至普通商品房、由有限產權至完全產權的轉變。
同時，兩者也存在一定的區別：取得完全產權意味著按照《辦法》規定繳納應繳增值收益後，住房性質由經濟適用住房變為普通商品房，有限產權變為完全產權，產權人並不發生變化；而上市交易則意味著住房性質由經濟適用住房變為普通商品房、有限產權變為完全產權的同時，產權人發生變化，房屋產權轉移至第三人。

Ⅵ 經濟適用房什麼時候能辦理完全產權

只要竣工驗收合格後，開發單位可憑土地證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工備案證明等手續辦理初始登記，然後你們在辦理分戶的房產證（轉移登記）。根據《經濟適用房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

Ⅶ 經濟適用房要怎麼獲得完全產權

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不內得直接上市交易，購房容人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，並按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款後，即取得完全產權，可上市轉讓，同等條件下，由政府優先回購。

Ⅷ 2017年成都經濟適用房如何取得全部產權 滿五年後要補繳多少錢才能取得完全產權

說的好像是當時市場價與購買價差價的60%，比方你買成30萬，五年後值100萬，那麼你要補42萬

Ⅸ 經濟適用房的完全產權是不是就是所謂的大產權~

未滿5年的經適房是有限產權，不得上市交易。已滿5年的經適房，在補交有關款項後，可以上市交易，並取得普通商品房產權。具體的政策和手續，要看你在哪座城市了。