經濟適用房二手出讓費

⑴ 經濟適用房買賣時的土地出讓金怎麼收

經適房，需要原房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金以及契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣轉讓他人。
依照道理，土地出讓金應該是原房主繳納，這個屬住房確權繳納的費用。但是行規是，二手房買賣，買家承擔全部稅費，所以~~需你們買賣雙方自行協議誰來繳納。

⑵ 經濟適用房出售補繳土地出讓金，差價款以及相關的手續費用是由賣家出還是買家出

正式的「經適房出售」細則規定似乎沒有吧？目前沒見著誰經過合法渠道賣出了經適房。
以前說了，滿多少年後，個人想要出售，要徵得另一權利人（國資部門）的同意——該類的房屋產權人不僅僅只是出資買下的個人。

⑶ 經濟適用房有房產證,滿兩年,劃撥已經轉為出讓了,購買還有什麼風險嗎

沒風險，可以過戶的，我買的也是二手經濟適用房，我的房東沒拿到回產證前就賣給答我了，我付了一半錢，房子就給我住了，去年他才拿到產證就馬上給我過戶，我把餘款付了，但是稅收好高，我120平的經濟適用房，我稅收去12萬

⑷ 經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用

5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

2、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；

②房屋所有權工本費：80元/件；

③印花：每件5元。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(4)經濟適用房二手出讓費擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

⑸ 經濟適用房買賣 土地出讓金誰拿

一，對於2008年4月來11日之前簽約購源買的老經適房，滿五年可以直接上市交易，補交10%綜合地價款即可（比如原價50萬，補交5萬即可），不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。
二，對於2008年4月11日之後簽約購買的新經適房，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。
比如原購價50萬，現價200萬，出售時要補交150萬的70%，即105萬。

⑹ 經濟適用房滿五年可以直接進行交易嗎需要交納土地出讓金嗎

國土房管局出台補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。
1.
某些特定已回購公房上市出售要按當年房答改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的；
2.
可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。
3.
可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。
4.
已購公有住房上市出售後，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。
5.
購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系並能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。
6.
按房改成本價購買的公有住房，並按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權後，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

⑺ 經濟適用房土地出讓金是多少

分為以下兩種情況：

1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，內一般就是集資建房或者容是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。

拓展資料

不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。

1、僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。

2、具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。

3、根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定的協議出讓最低價標准。

⑻ 經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金是多少如何計算

每個地區不一樣。一般5年後可以轉讓。補交費用根據土地原價和增值的情況定。