房價高對經濟的影響

㈠ 房價暴跌會對經濟帶來什麼樣的影響

暴跌意味著大部來分新接盤的人都源被套牢，不會有什麼大量資金外流，反而會有大量資金消失。會產生首付賠光但又不敢賣房的房奴，或者是有人不還房貸，造成銀行大量壞賬。於是銀行逐步收緊信貸，造成房企資金壓力。然後是政府土地拍賣價格暴跌，部分經濟不好的地方，地方財政破產。最後央行被迫放水調低利率，中央政府想方設法，挽救地方財政和重點企業。政府財政吃緊，大量企業破產，失業率暴增。國內消費驟降，物價走低。GDP退回兩三年以前。

㈡ 求教：房價上漲對GDP的影響

房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，傢具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。

房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由於產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。

房產和通貨膨脹的關系是什麼？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那麼通貨膨脹率（CPI)就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。

這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。

㈢ 房價大漲和大跌對於經濟分別有什麼影響

中國當前的樓市即將面臨調整；當前中國經濟最主要的問題是資產泡沫，18個月內更嚴厲的調控措施將陸續出台；近來土地供給加大，16個月左右會形成住房供給，壓低房價……清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》上周末共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」。在這次論壇上，經濟學者與房地產開發商罕見的達成一致：中國房價近年來飛速上漲的走勢不可持續。有學者認為，很有可能在未來1年半之內出現轉折點。作為一個宏觀經濟研討會，與會人士開篇討論多集中在中國經濟的整體走勢上。但是會議僅僅進行到半小時左右，話題就轉到了房地產，原因無它——房價過高是當前中國經濟面臨的最大問題之一。香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴說，中國去年貨幣供應量接近30%，但是到目前為止，物價並沒有過快上漲，原因就在於由於存在產能過剩，資金進入實體經濟利潤率較低，大多數資金選擇進入資本市場，更進一步的說就是進入樓市，於是房價被迅速拉高。不過在雷鼎鳴看來，目前內地的房價走勢，很可能類似於1997年年初時的香港。隨著政府調控，1997年底香港房價開始逐步下跌。據他介紹，如果以1997年底的房價指數為100來計算，2003年香港房價指數跌到谷底時只有大約37，目前也不過剛剛回升到78左右。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵也認為，在未來18個月之內，一定會出現針對房價的更加見效的宏觀經濟調控措施。他說，今年乃至明年中國經濟運行的基本面非常好，對經濟的增長、物價的走勢都不必過於擔心，主要問題就在於房地產價格過快上漲。在這樣的大環境下，出現了兩個「從來沒有出現過」。一是社會上，尤其是80後、90後的年輕人，對於現在房價如此之高，增長如此之快，從來沒有如此強烈地表達過不滿；二是國家在房地產價格上表達出來的調控也從來沒有如此明確過。「『這兩個從來沒出現過』結合在一起，一定可以導致政策上的一系列變化，從而使房價在不久的將來出現一定的調整。」李稻葵說。SOHO中國有限公司董事長潘石屹也給出了自己的理由。他說，解決房價的根本在於加大住宅開發的土地供給，只有這樣市場上的住房供應量才能加大，進而壓低房價。據他介紹，在北京，從開發商拿地到拿到預售證需要大約16個月。當前全國土地供給加大，所以可以預計未來房價會走低。他還表示，在香港有一個公式，用市場上的租金回報率減去資金有效成本，再減去物業稅，這個數若低於-3%，市場會開始下跌。這在香港歷史上曾出現過兩次，一次是1992年，一次是1997年。對比香港，目前北京的情況是，二套房銀行貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地產統計，北京二手住宅租金回報率為2.9%，上海為2.3%，這樣減下來是-4%左右，如果再減去1.2%物業稅，減下來的數值會更低，遠遠超過香港-3%的臨界點。「在這樣的情況下，就是不出物業稅，房價也非常危險。」他說。不過會上也存在著不同觀點。中國社會科學院宏觀經濟研究所研究員袁鋼明認為，中國現在已經出現了非常強的房價上漲預期，不是一兩個政策出台就能起到效果。他說，當前中國的樓市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年間，日本房價上漲了16倍，民眾預期居高不下。日本政府盡管出台了一系列政策，但都沒有收到好的效果，最終由於房產稅(類似中國當前探討的物業稅)的出台，房價持續下跌了20年。中國政府很可能會參考日本的經驗，對物業稅的出台非常慎重。「物業稅一出，房價肯定會下跌。所以物業稅出台要有一個時間表，要建立房價將會穩定下落的預期。」袁鋼明說。房地產調控關系中國經濟走勢24日清華大學中國與世界經濟研究中心與新華社《經濟參考報》共同舉了「破解迷局：聚焦中國宏觀政策——清華大學中國與世界經濟論壇」，論壇圍繞中國經濟面臨的諸多兩難困境及未來走勢了熱烈的討論。最後，幾乎所有與會者都將話題轉向了房地產問題，認為中國經濟的未來走向與房地產的走向密不可分，房地產問題解決不好，將嚴重影響未來中國經濟的健康發展。當前比較流行的觀點：由於我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大於供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！重慶市市長黃奇帆近日接受媒體采訪時，對該市以公租房建設為重點的房改新政進行了詳細解讀。仔細品讀「新政」內容，讓人似乎從中看到了中國新一輪房改的希望。正如黃市長所說：只要地方政府肯動腦筋，房價是可以控制的。近年來調控高房價，政府往往「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，每次調控之後都會迎來新一輪報復性上漲。事實上，房價瘋狂上漲，「根子」在各級地方政府。在我國現行的稅收政策和土地制度下，地方政府在房地產開發中不自覺地充當了利益分擔者的角色，甚至成為最大的受益者。因此，要從根本上遏制持續走高的房價，地方政府的態度和作為至關重要。重慶此次房改的基本模式是「雙軌制」，即公租房和商品房。公租房把經濟適用房和廉租屋統一起來，面向低收入群體。商品房則面向中高收入人群。最困難的人租廉租屋，低收入者住公租房。據了解，重慶市計劃兩到三年內建成2000萬平方米的公租房，解決100多萬人的住房問題。重慶市調控房價的新政或成為全國的樣本。因為這一舉措充分尊重城市低收入人群、中產階級和高收入者的現狀，採取不同政策，區別對待，穩步推進。並通過「低端不收稅、中端稅收優惠、高端增加稅收」的政策，從根本上平抑房價。在我們這樣一個低收入人群較多的大國，住房改革要搞「雙軌制」，不能讓保障房全面市場化和私有化。同時，「雙軌制」的好處還在於，一方面通過政府建房解決老百姓的住房問題，另一方面讓「特別房產稅」的徵收有了合理性和可能性，既體現公平公正，又能夠真正起到抑制房價的作用。重慶房改新政或成為全國樣本，還在於重慶市政府動腦筋，想法，動真格，真心實意解決老百姓的住房困難。而且他們參考國外先進經驗，按照國際通行慣例大膽推進房地產改革，充分兼顧社會各階層的利益，使此次房改具有現實性、合理性、長期性和可操作性，對於調控房價和促進房地產健康發展具有廣泛的借鑒意義。總之，我國調控房價的難點在地方政府，「突破口」也在地方政府。此次重慶房改「新政」，能否在房改的堅壁上撕開一個「口子」，殺出一條血路來，我們拭目以待。

㈣ 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都

      馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
      房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
      從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限

㈤ 房價猛漲，對世界經濟和國家分別帶來什麼影響

世界的房地來產價格對於源不同的國家是不同的，有幾個國家的房價是非常高的，世界公認房價最高的房地產市場就是摩納哥這個城市，摩納哥城市是世界土地面積倒數第二的國家，這里的土地資源缺乏，寸土寸金。土地資源的缺乏直接導致了摩納哥城市房地產市場很高，來摩納哥城市買房的投資者的投資效益都是很高的，所以說吸引了越來越多的投資者來摩納哥城市購房。

除了摩納哥城市的房地產市場的房價高以外，還有就是美國的舊金山這個城市的房地產市場也是很高的。美國舊金山是美國經濟發達的、高新技術產業發達的城市。投資者在這里投資的話，要考慮自己的資金問題。如果你們想要在美國舊金山投資房地產，需要准備充足的資金，不然很可能投資不到適合自己的房地產。

每個國家對於本國家的房地產市場的價格是不同的，這主要取決於這個國家的經濟水平，和發達的程度。

㈥ 中國房價對世界經濟有哪些影響

不可否認，高不可攀的房價已經開始對中國的經濟發展產生負面影響，我認為，在20年內，中國經濟將為此付出沉重代價。想想看，大部分人50%以上的收入都要交給貪婪的開發商和其他利益主體，而其他基本的生活開支則能減則減，衣食住行，子女教育，休閑保健，都要取決於交完房款後的節余。普通百姓的消費能力下降，必然導致除房產和與其相關的行業以外的產品消費能力不足，並且是長期的和普遍的，消費不足導致投資不足。

㈦ 房價下跌會給中國經濟帶來什麼影響

那得看是怎麼下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那麼天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多餘的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當於一個堰塞湖，不管什麼原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其後果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的政策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最後時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然後美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對於美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止「明斯基時刻」，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說「房子是用來住的，不是用來炒的」，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然後就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，預計2018年正式立法，然後各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征後，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過於求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手裡，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。

㈧ 高房價阻礙了經濟的發展還是促進了經濟的發展

住房價格過快上漲，阻礙了國民經濟的健康發展，加劇了社會矛盾。房價過高，不利於這個國家的經濟正常運行，甚至還會引發經濟危機。

第一，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求。

第二，高房價嚴重影響到了我國內需的擴大。擴大內需是我國實現經濟發展方式轉變的一個重大舉措，但是，由於我國的房價過高，很多人採取的方式就是存錢後買房，再供房，這種消費觀念會影響到人們的消費行為，從而抑制我國內需的擴大。且高房價加重了以居住為目的購房者的經濟壓力，套住了兩代人的消費能力，削弱了對其它消費品的購買力，壓縮了其它產業的市場空間，阻礙國民經濟產業體系的協調發展。

第三，高房價導致我國的產業結構出現畸形。由於我國近年來加大了科技的創新，實現了經濟方式的轉變，但是，由於房價過高，房地產行業的增長，依然是帶動鋼鐵、水泥等行業的發展，這對我國產業結構的調整是很不利的；且高房價導致勞動力成本上升，提高了商業成本，使商業零售業和服務業的經營陷入困境。

第四，農民難以承受轉化為市民的經濟成本，阻礙了城鎮化的進程。

第五，高房價迫使高端科技人才外流；導致房地產商的超額利潤，削弱了工業創新能力。

第六，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。

一個國家的經濟要持續發展得靠本國人民有持續的消費需求，有購買力，努力工作掙錢然後花錢消費，享受服務，享受生活的樂趣，再有富餘的人去投資，這樣才能形成正反饋。

可中國人的錢大都被房子綁架。

㈨ 房價大跌對經濟有什麼影響

房價大跌，對經濟的最直接影響就是帶動一些與房地產相關的產業，如建築業房地產經二手房中介等相對蕭條