經濟適用房五年才能過戶

㈠ 經濟適用房滿五年可以過戶嗎

經濟適用房房屋的轉讓過戶：
1、首先要辦理土地證變更手續，將經濟適用房土地性質劃撥內轉出讓。容
2、繳交土地收益金，後方可過戶。
3、需要帶的材料：原土地證原件、產權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件並填寫土地變更登記申請表（現場拿、填）；時間：14個工作日。
4、辦理變更產權證即經濟使用房轉商品房工本費85元辦完產權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據，產權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：10個工作日。
5、等雙證都辦好變更後送評估買房辦按揭貸款（因土地產權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更後的土地證、收益金票據、舊產權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續。

㈡ 經濟適用房必須五年以後才能過戶嗎

一般具有經濟適用房申請資格並且已經通過審批的購房者，如今不斷增加的經濟適用房開發商對具有經濟適用房請求資歷而且現現已過批閱的購房者，經過搖號方法來選取經濟適用房，因為這種選房方法因具有隨機性而顯得對比公開通明。說到經濟適用房，下面我們就來講一下經濟適用房為什麼要5年以後才能過戶？如何過戶？

經濟適用房為什麼要5年以後才能過戶？
1．建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經濟中專業分工原則。就使間接出面，中間承接的經濟適用房開發商不以經濟效益為考核，難以達到當前社會資源的最優配置。
2．經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷。現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經濟適用房則用來供養貸款，造成了當前經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人卻無房可買。
3．經濟適用房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居民的居住割裂。
4．所以國家規定經濟適用房必須要5年以後才能夠辦理過戶。
經濟適用房如何過戶？
1．經濟適用房買賣雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫經濟適用房的房地產買賣契約，在經濟適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。
2．先去經濟適用房過戶門口咨詢台領取網簽號；
3．到房改局對應窗口排隊等待叫號進行網簽。
4．網簽後，去房改局咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經濟適用房買賣契稅用的。
5．然後到房改局對應窗口繳納契稅。
6．得到契稅票後，立刻憑契稅票到房改局咨詢台領取登記過戶的號。
7．去交納經濟適用房土地出讓金，現在叫經濟適用房上市補交土地收益。
8．持相關資料到辦理經濟適用房的房產過戶手續。
9．辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由經濟適用房買方來取房本了。
總而言之，建造經濟適用房由政府出面組織，經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷，所以導致經濟適用房要5年以後才能過戶。以上就是我對經濟適用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

㈢ 我想個經濟適用房，五年後才可以過戶，需要注意什麼

不要做協議了，為了保障你的合法權益，應該到房管局辦理有購房預告登記。《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形
房屋所有權轉移預告登記。此時如果房屋所有權人因設立抵押權或轉讓房屋所有權而再次到房屋登記機構要求辦理登記的，在沒有預告登記的權利人的書面同意的情況下，房屋登記機構不應辦理。
第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；，
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
本條規定的房屋所有權轉移預告登記中的「房屋」顯然僅指已經辦理了房屋所有權初始登記的現房，不包括預購商品房。在經濟生活中，現房所有權的轉移可以是基於法律行為而生，如買賣、互換、贈與等；也可以非基於法律行為而生，如繼承或因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等。由於現房是已經辦理了房屋所有權初始登記的房屋『，故此不存在辦理所有權轉移登記的法律上的障礙，但是基於意思自治原則，當事人完全可以通過約定使雙方各自履行義務的時間發生分離。例如，甲出售其房屋給乙，雙方約定乙自合同生效後在兩年的時間內分四次付清全部購房款，當乙付完最後一筆購房款後，才能辦理該房屋所有權的轉移登記。此種約定對於甲是有利的，但對於乙卻存在風險。如果乙已經付清了三筆購房款而僅差最後一筆購房款時，如果甲違約將房屋再次出售給他人並辦理了轉移登記，那麼乙只能追究甲的違約責任，而無法確定的取得房屋的所有權。故此，乙可以與甲約定辦理房屋所有權轉移的預告登記，此時即便沒有辦理房屋所有權的轉移登記，乙也可以保障自己在將來實現物權。正因如此，我國《物權法》第二十條規定的預告登記制度不僅適用於當事人簽訂的買賣、抵押正在建造的房屋，也適用於當事人簽訂的買賣、抵押現房的情形。

㈣ 經濟適用房為什麼要5年以後才能過戶

我剛打完這么一個官司,經法律證明,前面的同志說的是不對的.

請先確定您購買的是專經濟適用房么,一般回屬遷房不屬於經濟適用房,但是房產證上有經濟適用房的章,為的是和商品房區別,但是此類房屋可以買賣,可以過戶,不受五年限制,您要去和當地房管局詢問.

如果是真的經濟適用房,還是有風險的,如果房價上漲或其它原因,他可以後悔交易(中國法律漏洞會讓小人得志),這樣您就不得不把房退他,且得不到賠償(裝修賠償有,但是很少).所以此類房屋你們要約定如果一方毀約,要有多少比例的賠償,並商定過戶的日期在滿五年內的一周內進行.

最重要的還要去做公證,拉著中介一起做三方不可撤消的,如果外一有問題,你告中介也會有相應的賠償.

單據都留好了,必定是風險很大的事情,如果遇到官司,請來找我的律師,留言就行,我想他們會幫你.

祝你的新家溫馨

㈤ 經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用

5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

2、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；

②房屋所有權工本費：80元/件；

③印花：每件5元。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(5)經濟適用房五年才能過戶擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

㈥ 經濟適用房五年後可以過戶嗎

經濟適用房房屋的轉讓過戶：
1、首先要辦理土地證變更手續，將經濟適用房土地性質劃撥轉出讓。
2、繳交土地收益金，後方可過戶。
3、需要帶的材料：原土地證原件、產權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件並填寫土地變更登記申請表（現場拿、填）；時間：14個工作日。
4、辦理變更產權證即經濟使用房轉商品房工本費85元辦完產權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據，產權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：10個工作日。
5、等雙證都辦好變更後送評估買房辦按揭貸款（因土地產權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更後的土地證、收益金票據、舊產權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續。

㈦ 誰知道經濟適用房不滿五年能過戶嗎

請問您的是一類經濟適用房還是二類經濟適用房呢？兩種房產性質是不一樣的；

未滿五年回的一類經濟適用房答暫時不可以辦理過戶；

如果是二類可以的；

一類經濟適用房：面向社會公開發售的經濟適用房；

二類經濟適用房：回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。

一類經濟適用房上市需要達到契稅票填發日期或房產證登記日期滿5年，並需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明(有的城區不需要)。

希望我的回答有幫助到您，望採納~！

㈧ 經濟適用房要五年之後才能交易嗎

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

㈨ 我想買一個經濟適用房，五年後才可以過戶，需要注意什麼

不要做協議了，為了保障你的合法權益，應該到房管局辦理有購房預告登記。《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形
房屋所有權轉移預告登記。此時如果房屋所有權人因設立抵押權或轉讓房屋所有權而再次到房屋登記機構要求辦理登記的，在沒有預告登記的權利人的書面同意的情況下，房屋登記機構不應辦理。
第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；，
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
本條規定的房屋所有權轉移預告登記中的「房屋」顯然僅指已經辦理了房屋所有權初始登記的現房，不包括預購商品房。在經濟生活中，現房所有權的轉移可以是基於法律行為而生，如買賣、互換、贈與等；也可以非基於法律行為而生，如繼承或因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等。由於現房是已經辦理了房屋所有權初始登記的房屋『，故此不存在辦理所有權轉移登記的法律上的障礙，但是基於意思自治原則，當事人完全可以通過約定使雙方各自履行義務的時間發生分離。例如，甲出售其房屋給乙，雙方約定乙自合同生效後在兩年的時間內分四次付清全部購房款，當乙付完最後一筆購房款後，才能辦理該房屋所有權的轉移登記。此種約定對於甲是有利的，但對於乙卻存在風險。如果乙已經付清了三筆購房款而僅差最後一筆購房款時，如果甲違約將房屋再次出售給他人並辦理了轉移登記，那麼乙只能追究甲的違約責任，而無法確定的取得房屋的所有權。故此，乙可以與甲約定辦理房屋所有權轉移的預告登記，此時即便沒有辦理房屋所有權的轉移登記，乙也可以保障自己在將來實現物權。正因如此，我國《物權法》第二十條規定的預告登記制度不僅適用於當事人簽訂的買賣、抵押正在建造的房屋，也適用於當事人簽訂的買賣、抵押現房的情形。

㈩ 經濟適用房滿5年，可以過戶給子女嗎

您好，經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，屬於政府版的福利政策權，在大連是不可以自行轉讓的，也同樣不可以轉讓給子女，和滿不滿五年無關，除非國家有法律文件提出可以過戶交易，不然無法轉讓。大連現行政策是不可以轉讓，感謝您的回復，希望對您有所幫助。