賣了經濟適用房以後再買商品房貸款

⑴ 買過一套經濟適用房再買一套房算首套嗎

不算。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(1)賣了經濟適用房以後再買商品房貸款擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：

第三十八條 所有人自行使用房屋，應指定部門負責使用管理。應設置經營機構或委託其他房屋經營機構代理經租。但出租房屋建築面積在一千平方米以下的，也可指定部門負責經營。

房屋經營機構應建立房屋經租帳戶，並配備必要的經租業務人員、維修養護人員；經租大樓公寓的房屋經營機構還應配備電梯駕駛人員。具體配備標准由市房管局另行規定。

第三十九條 房管部門直接管理的公有房屋，應按市房管局的規定統一設置房屋經營機構。對必須改變使用性質的，須報經房管等有關部門批准。

⑵ 買了經濟適用房 還能商業貸款買房嗎

5年後可以購買，經濟適用房貸款如果沒有還清的話，在買房銀行按揭辦不下來。
你只能一次性付款，房產證以後可以辦理，但辦理房產證後你的適用房會被政府收回，因為你已違反申請適用房條款。

⑶ 經濟適用房貸款利率為多少 是否和商品房一樣

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

⑷ 經濟適用房轉商品房還在按揭可轉嗎

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。
6、以上都具備了，您就可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件（指的是第一次按2600交易的發票），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。
到建委，1、一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍
2、領取後直接排過戶隊伍（先排再填表，因為人很多）
3、契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金
4、雙方到過戶櫃台辦理過戶

⑸ 經濟適用房能不能貸款

買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。

⑹ 我已經購買過一套經濟適用房,想再買一套商品住房最低首付多少按揭利息多少

根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。
第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
第三十九條：已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。
按照這個規定，如果您已經購買經濟適用房，再次購買商品房的，原經濟適用房將會被收回。

⑺ 申請了經濟適用房還能貸款買商品房嗎

可以的，不受限制。
貸款購買商品房手續：
(一)借款人填寫《貸款申請內審批表》，向貸款銀容行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。
(二)發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
(三)貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
(四)貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
(五)國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
(六)通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
(七)通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
(八)借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。

⑻ 經濟適用房 二套房貸 我06年買了經濟適用房，按揭款沒還完，現在需要用我愛人的名字在買一套商品房，還想辦

我的情況和你差不多。我現在也買了2套房，房產證也都辦下來了，建議要內買的話趁早，經適房也不知會出容什麼樣的政策呢。
1、你又沒有出售，不需要補差價的。
2、算第二套房，可以辦按揭，首付六成，等額本息利率上浮10%，等額本金上浮20%，具體每個城市每個銀行又有所不同。
我選擇的是等額本金方式，雖然利率要高，但綜合算下來要少還好幾萬塊呢!具體你可以到網上搜索貸款計算器來計算一下。缺點就是前期還款金額高，壓力大。

⑼ 申請了經濟適用房後還可以買房嗎

一、回答：

1、經濟適用房的過渡期是5年，超過年就可以上市交易；

2、如果已經超過5年，你想買房不受影響。

3、若未滿五年，根據《經濟適用住房管理辦法》

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。

4、各地區政策有所不同，國家政策只規定申請人及共有人不許購買，可向當地政府了解相關事宜。

二、拓展資料：

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。

經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

三、參考資料：

經濟適用房管理辦法網路

⑽ 購買經濟適用房可以貸款嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

如何買賣已經住滿5年的經濟適用房

賣方：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售後的房屋產權性質是商品房。

如何買賣尚未住滿5年的經濟適用房

賣方：購買5年之內的經濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經濟適用房的人，如果審批的價格大於或者小於實際成交價格，則該經濟適用房再上市交易的稅費只有：契稅（按成交價的1.5%繳納）和印花稅（按成交價的0.05%繳納），售後的房屋產權性質仍是經濟適用房。

買方：購買此類已購經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。