拆遷給的經濟適用房五年時間計算

Ⅰ 拆遷給的經濟適用房只寫了騰退人一人安置人4人怎樣分

不會吧，怎麼會有四人呢？如果有四人那會分四人份的

Ⅱ 經濟適用房滿五年是按發票上的時間還是按房產證上的時間拆遷分的經濟適用房現象想賣，發票上的時間已經

房產證的登記日期是多久就根據房產證的日期進行限定。
直接根據房產證的日期。

Ⅲ 拆遷安置房和經濟適用房的區別是什麼5年後過戶有什麼區別

拆遷復安置房很多也是發放「制經濟適用房」的產權證，但是這類房產屬於「等同於經濟適用房管理」。
並不完全適用於經濟適用房管理政策。
拆遷安置的經濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金，但是也不會限制購買方的資格，不需要交納10%綜合地價款；
而經濟適用房需要滿5年才能上市，而且5年內只能出售給符合經濟適用房的購買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價款

Ⅳ 經濟適用房在拆遷中的安置問題

現在的城市和農村都在飛速的建設和發展中，而建設和發展是離不開拆遷的，說不定哪天居住的房子就要面臨拆遷。在此向大家介紹一些拆遷方面

的小常識，等房屋真的要拆遷時，會給您帶來極大的幫助。

什麼是拆遷人?
指依法取得《房屋拆遷許可證》的建設單位。

什麼是被拆遷人?
指被拆遷房屋的所有權人。

拆遷的方式有幾種?
拆遷人可以自行拆遷(具備自行拆遷資質)，也可以委託拆遷。

建設單位什麼情況下可以申請拆遷范圍內的暫停事項?
(1) 取得立項批准文件。
(2)取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證。可以申請拆遷范圍內的暫停事項。

拆遷停辦公示有哪些事項?
(1)新建、改建、擴建房屋。
(2)房屋租賃。
(3)改變房屋、土地用途。

拆遷公告包括哪些內容?
拆遷許可證文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限。

什麼情況給予提前搬家獎勵費?
被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷。

停產、停業綜合補助費應給誰?
給予被拆遷人。

對承租人的停產、停業損失是否有補助?
屬於出租非住宅房屋，承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方協議約定給予補償，沒有約定由被拆遷人參照前款，對承租人適當補償。

被拆遷房屋面積的認定?
建築面積按房產證標明的建築面積計算，未核發房產證標明的依據相關建房審批手續核準的建築面積計算。

拆除違章建築，超期的臨時建築是否給予補償?
拆除違章建築、超期的臨時建築不予補償，拆除未超過批准期限的臨時建築，按建築面積的重置成新價結合剩餘期限給予補償。

產權不明確的房屋是否可以拆遷?
經公證機關辦理證據保全，由拆遷人給予補償並提存公證後，先行拆遷。

拆遷貨幣補償怎麼確定的?
由評估公司，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價，通過評估確定。

什麼情況提出拆遷行政裁決?
在公告的搬遷期限內，拆遷雙方經協商未達成拆遷協議的，當事人可以提出裁決申請。

行政裁決被申請人不參加調查詢問是否可以行政裁決?
行政裁決被申請人經通知，不參加調查詢問或未經許可退出調查詢問，可以作出行政裁決。

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Ⅳ 購買了一套二手經濟適用房，以後拆遷是和商品房一樣賠償嗎

購買了一套二手經濟適用房，以後拆遷是和商品房的賠償是不同的，拆遷賠償是根據被徵收房屋類似房地產的市場價格來確定的，經濟適用房相對於商品房價格低，所以在拆遷賠償方面相對較少。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

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依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條

房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

Ⅵ 已經購買了經濟適用房的還能享受拆遷安置房嗎

已經購買了經濟適用房的是可以享受拆遷安置房，拆遷安置房是對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。拆遷補償的對象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。兩者並不沖突。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。

(6)拆遷給的經濟適用房五年時間計算擴展閱讀：

《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

Ⅶ 經濟適用房拆遷

有補償的抄，具體詳詢拆遷部門，襲最好先把經適房去變更為商品房，04年的房子是可以改為商品房的。
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

Ⅷ 經濟適用房70年拆遷給予賠償嗎

你說的是不是土地性質是出讓或是劃撥的，這兩個拆遷，賠償是有差別的
出讓的拆遷價要明內顯高容於劃撥性質的。
一般政府現在拆遷，會分房子，如果要多拿面積，可以你得花點錢。
如果少拿面積，政府會補償的。具體情況要問你們當地拆遷辦的。

Ⅸ 買了二手經濟適用房遇到拆遷該如何計算，有什麼方式

坦白講，抄你說的這種形式的拆遷，現襲實司法實踐中非常少，因為二手經濟適用房一般是在10年之後的一個政策福利房啊，都屬於新樓，遇到拆遷的情況很少啊，他是說按照法律上來講他，正規的國有土地上房屋拆遷補償是沒有任何區別的。

Ⅹ 拆遷戶如何申請經濟適用房

申請購買經濟適來用住自房的家庭應當同時符合以下條件：

(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;

(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准;

(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;

(四)未享受過以下購房優惠政策：

1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;

2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;

3. 參加本單位內部集資建房;

4. 落實僑房政策專用房;

5. 其他購房優惠政策。

(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。