限價房和經濟適用房一樣嗎

① 限價商品房與經濟適用房有什麼區別

限價房和經濟適用房的概念經常被混淆,被很多購房者籠統的統一歸於保障房專一類,這在實際屬購房過程中為大家帶來很多困擾。其實二者在審核標准、銷售對象、房價等多個方面都有很多不同。限價商品房和經濟適用房的區別主要是什麼?本文將就這個問題為大家做詳細的說明。

限價商品房又被稱為「兩限房」,主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房,是一種限制高房價的臨時性措施。經濟適用房是政府推出的新的房產種類,受眾定向中低收入家庭,屬於社會保障手段之一。政府對經濟適用房有大幅的財政減免政策,主要類型包括平價房、安居房、解困房等。具體限價商品房和經濟適用房的異同如下:

② 什麼是限價房它與經濟適用房有什麼區別

限價房:就是國家給的硬性指示.就是死的價格.開發商沒有權利更改
簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。
價格比經濟適用房高.

經濟適用房:
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適 用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
現在購買經濟適用房,需年收入小於等於6萬的家庭購買.必須限制當地戶口.

③ 限價房跟經濟適用房有何區別申請條件相同嗎

如今房地產行業主要分三種房產類型，分別是限價房、經濟適用房和商品房。前兩個房源價格比較優惠，主要針對中低收入人群。限價房和經濟適用房都有價格低的優勢，那限價房跟經濟適用房到底有何區別呢？下面就為大家簡單介紹一下。
一、限價房跟經濟適用房有何區別
1、概念不同
限價房，又稱限房價、限地價的兩限商品房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
經濟適用住房是指政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。
2、針對的人群不同
限價商品房主要針對兩部分人群，一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。經濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
二、二者的申請條件相同嗎？
答案是申請條件不同。
經濟適用房申請條件：
1、申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年。
2、申請家庭上一年度家庭收入的標准要按家庭人口不同而不同，1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低於22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。
3、申請家庭總資產為1人戶家庭低於24萬元，2人戶家庭低於27萬元，3人戶低於36萬元，4人戶低於45萬元，5人戶及以上家庭低於48萬元。
4、家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。
限價房申請條件：
1、申請人持有本市的戶口。
2、申請人家庭年人均收入低於三萬元。
3、申請人家庭住房建築面積小於六十平米。
4、屬於首次購房。
5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
另外，限價房申請流程如下：
1、提出申請：申請人到居住地的區房管局登記填表，並按規定提交相關材料。
2、材料審核：經各區房管部門初審並經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批准其購房資格。
3、購房：經各部門對其材料進行審核通過後，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。如果申請人沒有在規定的期限內參與選房或選房，或沒有在規定時限內簽訂購房合同的，便被視為自願放棄購買資格。
限價房和經濟適用房主要針對中低收入家庭購房，並不是人人都適合，如果符合條件的購房者，可以考慮這種房源，畢竟是國家給予的一種好的政策，我們要抓住機會。

④ 限價房與經濟適用房的區別與聯系

1、保障對象不同。經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、土地來源不同。經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

3、銷售價格確定方式不同。經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同。經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售價格低於限價商品房。

5、准購面積標准不同。經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

(4)限價房和經濟適用房一樣嗎擴展閱讀：

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

眼下正在積極推進的「限價商品房」。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。「限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。」限價房，又稱限地價、限房價的「雙限房」。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為「幫助中等收入家庭解決住房困難」的限價房，被無數人寄予了厚望。

⑤ 經濟適用房與限價房有區別嗎

您好！經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免回50%，並對成交價格、答購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1.價格區別：

經濟適用房價格比較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障；限價房價格較普通商品房低，但比經濟適用房高。

2.適用條件：

經濟適用房銷售對象，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。

⑥ 經濟適用房和限價房有什麼區別

您好！經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50%，並對成交價格回、購買對象、面積和開答發建設單位的利潤進行限制。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1.價格區別：

經濟適用房價格比較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障；限價房價格較普通商品房低，但比經濟適用房高。

2.適用條件：

經濟適用房銷售對象，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。

⑦ 兩限房和經濟適用房有什麼區別

因為房價的飛漲以及購買條件的增加及限制，城市裡很多中低收入但又對住房具有剛需的人群很難購買到普通的商品房，因此各地政府退出了兩限房及經濟適用房。這兩種性質的房屋購買雖然都對購買人有一定的門檻限制，但又各有不同。那麼兩限房和經濟適用房有什麼不同呢?小編在此為您整理相關答案，希望能夠對您有所幫助。
一、經濟適用房和兩限房的區別
經適房和兩限房的審核標准、房屋購買價格還有日後轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標准經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核准入線上，經適房要比兩限房的准入標准高很多，也就是說經適房的准入標准要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從審核標准來講，經適房要嚴一些。日後上市交易，經適房五年後可以上市交易，經轉商的手續相對繁瑣，且上市後差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優先回購權。兩限房五年後上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。
二、經濟適用房和兩限房各自都有什麼特點?
經濟適用房的特點：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：不完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。
5、價格：政府限價，浮動空間不大。
6、建設標准：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。
7、規劃設計：招投標。
8、開發建設：招投標(不得轉包)。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12、抵押貸款：可以。
兩限房特點：
1、普通商品房。
2、限房價、限套型。
3、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位。
4、中低價位、中小套型。
5、價格有上限。
6、兩限房滿5年可以出售。
7、可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。
由以上小編為您整理的答案可以看出，經濟適用房及兩限房雖然都有一定的購買門檻，但對購買人具體的要求和限制又是不同的。我們在申請購買這兩種性質的房屋時，一定要根據自身的情況來進行選擇。如果您的問題比較復雜，同時提供律師在線服務，歡迎您前來咨詢。

⑧ 經濟適用房和限價房的區別

都屬於保障性住宅，類似的還有康居房、廉租房等。
價格上說，經濟適用房更便宜些，你可以理解它是保證基本價位的房子；限價房是不超過一個上限。所以相比較而言，同一地段，限價房價格高於經濟適用房。

⑨ 什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別

一、限價商品房的定義：

限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的價格進行銷售。

與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、限價房和經濟適用房的區別

限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標准不同

一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標准上也不同，限價商品房的標准要較高於經濟適用房的收入標准。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

其次是銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同和准購面積標准不同

銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售價格低於限價商品房。准購面積標准不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。

(9)限價房和經濟適用房一樣嗎擴展閱讀：

限價商品房的注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

⑩ 經濟適用房和經濟限價房有什麼差別

您好！經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費內減免50%，並對成交價格容、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1.價格區別：

經濟適用房價格比較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障；限價房價格較普通商品房低，但比經濟適用房高。

2.適用條件：

經濟適用房銷售對象，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。