A. 二手經濟適用房買賣政策是怎樣的
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的回。具體時間以購房家庭取得答契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
B. 買二手經濟適用房需要什麼資格誰都能買
二手經濟適用房跟商品房一樣，不需要資格，但是不會按照經適房的價格買到，要補齊市場差價的
C. 經濟適用房出售有什麼條件限制
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市出售;
2、規定規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就能夠合法銷售;
3、現在還未滿5年情況下，簽署的出售合同是無效的，不受法律保護。
經適房規定二手經濟適用房通常分兩種情況處理：一種是現已住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據的時刻或許經濟適用住宅房子所有權證的發證時刻為準的。可由業主供給兩個證件中的任一個來斷定經濟適用房出售規定的寓居時刻。
經適房出售必須滿足國家相關規定，也就是出售人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地相應標准。經適房價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價。經適房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓如果要轉讓則要在轉讓中向國家補繳土地出讓金。
出售經濟適用房注意事項
1、尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
2、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
出售經濟適用房需要的材料
1、政府回購的：房屋所有人需要持房產證、購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料，並攜帶書面的轉售申請書，到所在區縣的住房保障管理部門，申請辦理相關手續。
2、按原購買價出售的：轉售人攜帶上述相同材料到所在區縣住房保障管理部門登記，經搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產權交割後，到政府部門登記備案。
3、按市場價出售的：轉售人應當按照原購房價格和出售價格之間價差的70%向政府補交土地收益價款。
D. 買二手經濟適用房賣方需要出示什麼手續
先調查下這批經濟適用房可以上市交易的日期
讓房東出示房產證，身份證，購房合同。
核對身份信息，以及此房產是否滿足上市交易的時間條件。
E. 購買二手經濟適用房條件
只要沒有以下情況是可以購買的。
以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房；
住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；
處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；
產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；
已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；
上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房；
擅自改變房屋使用性質的；
法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
F. 買二手經濟適用房有什麼要求，要交哪些稅費
經濟適用房一般五年後可以轉賣上市交易，但需繳納一定的土地金轉為國有出讓土地，經濟適用房也就成為了商品房，其他稅費跟商品房交易一樣的。
G. 農村戶口買二手經濟適用房需要什麼符合條件
農村戶口是最悲催的！一大家子守著那一畝多田就什麼好政策都輪不到你了。農村人想進城不就想給後代有好的教育嗎？太難了，除非你很有錢了，或者考上公務、落戶了。現在有錢人是一等市民、非農業戶口是二等市民！農村戶口是低等市民！
H. 買二手經濟適用房需要什麼手續多少費用
網友提問：我要買一處二手的經濟適用房(我本身有買經濟適用房的資格)，但此回房未滿五年，對方要答我付二手房交易的費用，我不知道這個費用是怎麼算的？還有，這個房子可以順利過戶嗎？謝謝，請指點。
陳堅冰律師回復：出售方只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭。所以你可以購買，費用可咨詢房屋所在地的地稅局和房產交易中心。
網友回復：如果售價高於購買時，怎麼辦？此房單價為3600/平米，但房主賣我4500，他告訴我說,他買號花了4萬，請問他的行為合法嗎？我真的很想買這個房子，請問該怎麼跟他談呢？
陳堅冰律師回復：買號行為沒有法律依據，經濟適用房是核准登記買賣，只有符合條件的人才可以買。在房產交易中心，你們只能以3600的價格簽訂買賣合同，否則會被退回。至於多出部分怎麼給付，你們自己協商而定。
網友回復：聽說經濟適用房五年以上才能拿房本，我這個行為有風險嗎？
陳堅冰律師回復：是五年以上才能交易。任何交易都存在風險，關鍵看合同怎麼簽。
進入購房問答論壇提問
I. 二手經濟適用房能買嗎需要注意什麼情況
新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規回定：
一是明確經濟答適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。
《細則》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了