經濟適用房物業好嗎

⑴ 經濟適用房物業費如何收取

經濟適用住房小來區物自業管理服務收費實行政府定價,費用由產權人交納。
物業管理服務項目包括公共區域的保潔、保安、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位和設施設備的小修、小區的日常管理。小區綠化率在30%以下(含30%)的收費標准為每月每平方米(建築面積)0.50元;
綠化率在30%以上的為每月每平方米(建築面積)0.52元。被評為部、市級優秀管理小區的,在有效期內(部優三年,市優兩年)其物業管理服務收費標准可上浮25%。 如果是高層住宅,產權人還需交納電梯和高壓水泵的運行維護費,費用為0.47元-0.56元/月·平方米。
小區內發生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統收服務費等項收費按物價部門規定收費標准執行。 如果物業管理公司為產權人提供特約服務的,其特約服務費用由產權人與物業管理公司協商確定。

⑵ 購買經濟適用房的好處與壞處

購買經濟適用房優點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題。

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經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房的發展：

經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及，"根據我國國情，到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。

1991年6月，國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出，"大力發展經濟適用的商品住房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經濟適用住房的建設。

1998 年，中國面臨亞洲經濟危機的沖擊，對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長，住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

至此，將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件。

1998年進行的房改，對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房，取而代之的是名為」建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房，開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性，同時強調政府在其中的責任。

經濟適用住房的出現，一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題；另一方面，以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度，可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天，可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。

2008年11月，在國際金融危機背景下，中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資佔6000億元，經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程，確實能為中低收入者排憂解難。

作為我國住房供應體系的重要組成部分，經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務，在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系，也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

⑶ 經濟適用房物業管理費標准

經濟適用房物業管理費收取標准：

（1）交費主體單一，即為產權人，不存在產權人所在單位或售房單位承擔物業管理的問題，避免了交費主體不清而產生的糾紛。

（2）日常管理服務費用與房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用分離。物業管理公司所收取的物業管理費，只包括房屋及小區的日常管理和維護費用，不包括房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用，該費用將從房屋共用部位共用設施設備維修基金中列支，以降低日常管理費的標准。

（3）嚴格區分公共性服務和特約性服務。公共性服務范圍包括公共區域的保潔、保安、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設施設備的日常維護、小區的日常管理。

房屋自用部位的中小修屬於特約性服務。經過這樣區分後，產權人必須交納的費用是公共性服務費，而特約性服務費用只是在發生時收取，產權人的負擔又降低了一部分。

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《經濟適用住房管理辦法》

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

⑷ 經濟適用房和商品的物業費有區別嗎

經濟適用房和商品的物業費有區別在於：

1. 經濟適用房享受一定的優惠政策內，土地實行容劃撥，建設和經營中的行政事業性收費減半收取，而商品房土地實行出讓，沒有收費優惠；

2. 經濟適用房銷售對象受限制，必須是本市城鎮居民的中低收入家庭，並經過經濟適用房管理部門進行購買資格審核，而商品房沒有此項限制；

3. 經濟適用房在上市交易時受限制，需在取得房產證五年後，才可上市交易。出售時應當按照規定繳納有關稅費，並交納土地出讓金，不得再次購買經濟適用房；而商品房在取得房產證後，即可上市交易，購買次數不受限制，也無需繳納土地出讓金

⑸ 經濟適用房怎麼會有這么高的物業費

保障房之中的經濟適用房、限價商品房屬於不具備完全產權的房屋，因此不能上市交易。一般來說，經適房和限價房在居住滿五年後，可以通過補繳土地出讓金來取得完全產權，取得完全產權的經適房、限價房就可以同商品房一樣上市交易了。

⑹ 經濟適用房物業費每平方0.9元合理嗎

合理，普通商品房的物業費一般是1.2~1.5之間。

⑺ 經濟適用房也可以減免物業費嗎

物業費按市場最低價。

⑻ 同一個小區經濟適用房和商品房物業費不一樣合理嗎

你說的這種情況，如果收費不一樣，那真是不合理，同一小區同一個房子，為什麼不合理呢？你可以去物業問一下，或者是上級部門找一找，為什麼不一樣？讓他們給你有一個不一樣的理由，如果說服你了，可以這樣做

⑼ 經濟適用房和商品房的物業費有什麼區別

1、保障房之中的經濟適用房、限價商品房屬於不具備完全產權的房屋，因此不能上市交易。一般來說，經適房和限價房在居住滿五年後，可以通過補繳土地出讓金來取得完全產權，取得完全產權的經適房、限價房就可以同商品房一樣上市交易了。
2、保障房中的公租房、廉租房按照政策，只提供出租，不出售。因此居住人無法獲得產權。
3、保障房的物業收費有當地發改委或物價局制定收費標准，物業公司收費不能超過該標准，更不能擅自提價。普通商品房物業費由物業公司根據物業服務成本進行核算後，同開發商（前期）或業委會（正式管理期）協商制定標准，物價主管部門不對普通商品的物業費做限價和干涉。

⑽ 經濟適用房小區管理嚴不嚴，物業公司好不好

經了解，半島豪庭小區管理比較嚴，物業公司也相對規范，設施相對完備，服務比較到位。