福利房和經濟適用房

『壹』 單位集資建房是屬於福利房，還是經濟適用房，還是商品房

您這房子到底有沒有房產證？
如已取得國家頒發的房屋所有權證的話是可以過戶的相當於已購公房。按已購公房上市方式出售辦理相關手續。
如無法辦理房屋所有權證屬小產權房無法辦理正規過戶手續

『貳』 福利分房與經濟適用房的區別

福利分房與經濟適用房的區別如下：

1、購買條件和對象不同

經濟適用房享受版政府優惠，其購權買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而福利分房對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而福利分房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而福利分房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

參考資料來源：網路-福利分房

網路-經濟適用房

『叄』 請問福利房與經濟適用房有什麼區別

福利房是計劃經濟年代的產物，原指單位集資建設然後按成本價分配給內部職工的住房，向房管部門申請以微利價購買的住房。98年之後政策規定停止實物分房，所以現在已經沒有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經濟適用住房也屬於保障房的范疇，在這里我給你解釋一下吧。
保障性住房一般包括經濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。這些房子的申請條件，都是要求你是本市戶籍、名下無房。其中，經濟適用住房是比較常見的，經常會在各大媒體聽聞到。經適房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產和收入的限制；婚姻形成時間符合規定；全家名下沒有房地產且規定年限內沒轉讓過房地產；未違反計劃生育規定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因為各地區政策不一樣，所以要具體咨詢當地的經適房主管部門。

申請流程主要是到街道辦填表交資料，然後配合入戶調查以及配合區住建部門的復審，包括補充有關工薪收入證明等等，最後是市主管部門終審。終審要查的包括全家人的銀行帳戶及近幾年大額資金轉讓情況、證券及基金帳戶情況、擁有房地產情況及房地產轉讓記錄（包括農民房集資房等任何形式的房產都要查）、擁有車輛情況、投資辦企業情況、商業保險、戶籍、婚姻、計劃生育、殘疾及優撫等情況。當然，也是因為各地區政策不一樣，所以要具體咨詢當地的經適房主管部門。

建議你關注各大媒體的消息，以及保障房主管部門的網站（一般主管部門叫國土局、房管局、住建局之類），也可以到當地的街道辦或社區工作站咨詢。如果開始申請的話，一般都是先到街道辦填表交資料的。

原創答案，希望能幫到你。有疑問的話可以繼續追問，如無疑問請及時採納，謝謝！

『肆』 經濟適用房和政府福利房的區別

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定，起社會保障作用的住房。
按目前的規章規定，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
保障性住房的租賃條件
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
（1）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；
（3）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；
（4）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（5）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；
（6）市政府規定的其他條件。
保障性住房的購買條件
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
（1）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准；
（3）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；
（4）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（5）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；
（6）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外；
（7）市政府規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。

經濟適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。
經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。
經濟適用房的適用對象：2007年修訂後的《經濟適用住房管理辦法》規定：「經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。」

『伍』 福利房與經濟適用房有什麼區別

福利房是計劃經濟年代的產物，原指單位集資建設然後按成本價分配專給內部職工的住房，屬向房管部門申請以微利價購買的住房。98年之後政策規定停止實物分房，所以現在已經沒有所謂的福利房了，有的只是保障性住房，經濟適用住房也屬於保障房的范疇，在這里我給你解釋一下吧。

『陸』 已經有了福利分房還能在買經濟適用房嗎

不可以的。國家一抄直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

『柒』 房改房、經濟適用房、福利房分別指的是什麼樣的房子

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 福利房是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房。福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。

『捌』 關於經濟適用房和福利房的一些問題！

對已經來入戶的經濟適用房政府是不自會收回的，如果你要退出可以優先由政府回購也能五年後上市補繳土地出讓金。單位的福利房如能買到政府也不會干預，因為是你單位的福利與政府無關。只是單位會考慮你有了經濟房能不能享受福利房的問題。

『玖』 福利房與經濟適用房，保障房和廉租房的差別。

福利房是指對本公復司或單位職工，職員制的一中住房福利，分配給他們是分配的使用權，後花錢去買是買產權，但價格很優惠，還是屬於福利房的。
經濟適用房、保障房及廉租房都是社會保障性住房，針對的是廣大社會低收入人群，和福利房是針對自己的員工，有很大區別。