經濟適用房便宜么

Ⅰ 我有一套五年的的經濟適用房，賣了劃算嗎如何增值

滿五年的經濟適用房即可交易，以房產證登記日期為准。經濟適用房本身購入價內很低，出售都容是按周邊商品房價格做參考，自然劃算。

滿5年的經濟適用房，第一次交易的時候必須繳納土地出讓金，至於補償土地價款問題，也需要看經濟適用房是一個什麼樣的結構，土地是怎麼出讓方式，經濟適用房也分為，限價房，廉價房，對後續的過戶也都是有更多的條件限制等等；

例如限價房，可以就不需要補償土地價款，廉價房可以就需要補償土地價款等等區別，當然還有集資房，房改房，這類都屬於經濟適用房范疇，也不需要補繳納土地價款，只需要繳納一個土地出讓金就可以了，1%左右吧！

(1)經濟適用房便宜么擴展閱讀

一是要確定稅費是多少，是否需要繳納土地價款，要到房管局問清楚，省得後期費用高昂，自己後悔，另外，還要承擔更多的政策風險，這些都是不可避免的，懂啦吧？

二是合同公正是有期限的，在期限內是可以不用賣家到場的，但是也需要提前到房管局咨詢清楚，另外在合同中也要約定，如果遇到政策等不可抗力因素，導致不能過戶，賣家必須無條件配合才可以，但是交通費用，可以買家支付，也是合理的，寫到合同中；

Ⅱ 經濟適用房為什麼便宜

經濟適用住房帶有政策補貼性質，有社會保障特性。為了使中低收入家庭都能買得起房子，政府要採取各種措施，努力降低住房造價。目前，我國政府在經濟適用房建設中主要給予用地、計劃、規劃、拆遷和稅費等方面的政策扶持。
（1）用地劃撥政府對經濟適用住房的用地，原則上採取行政劃撥的方式。房地產建設成本中，土地成本是非常大的一塊，經濟適用住房沒有這方面的成本支出，是平抑價格的重要方面。
（2）計劃優先國家確保經濟適用住房在計劃上優先安排，不被其他基本建設項目擠占。各地政府在住房資金使用計劃編制上，向經濟適用住房傾斜。
（3）規劃先行規劃部門優先安排用地，優先安排選點、規劃和設計，並在選點時，提供有利於降低成本的地塊，盡力在規劃布局上提高住宅小區的容積率。
（4）征地拆遷優惠各地在征地拆遷時，對經濟適用住房建設提供方便和政策上的優惠，對其開發過程中出現的勞動力安置，勞動部門根據建設規模做出總體安排，受益單位應顧全大局積極分攤安置勞動力，確保經濟適用住房建設的順利進行。征地拆遷安置費用是房地產開發的另一大塊成本，政府積極採取措施降低這方面的成本，對平抑經濟適用住房價格非常有效。
（5）稅費減免各地在建設經濟適用住房稅費的減免上不盡統一。屬於上繳地方財政的稅費，各地結合自身實際情況，對影響成本構成主要因素的稅費進行減免，有利於降低造價。

Ⅲ 經濟適用房為什麼這么便宜，好後悔我家已經買

因有政府出土地錢，而這個錢沒有給申請人算在頭上的。

Ⅳ 經濟適用房為什麼這么便宜，好後悔我家已經買過房了

這是政府出了錢買土地的，針對低收入群體的廉價房子。

Ⅳ 為什麼便宜的房子未必真的便宜,比如經濟適用房

有的房子很便宜，但裝修費很貴，水電費物業費都很貴。

Ⅵ 經濟適用房比商品房便宜多少

所謂的經濟適用住房是指已經列入國家計劃，並且是由城市的政府組織的房地產開發企業或者集資建房單位建造而來，以微利的價格向城鎮中的中低收入家庭進行出售的住房。經濟適用住房是由政府組織統一的公開銷售的。

經濟適用房價格貴嗎

在不同的地區，經濟適用房的價格是不一樣的，但是價格都十分便宜。不過經濟適用房很難申請的，建議申請經濟適用房還是趁早申請的比較好。經濟適用房的價格相對於市場價格而言，是適中的、比較能夠適應中低收入家庭的承受能力。經濟適用房是一類具有障的性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。

申請經濟適用房需要達到以下經濟適用房的申請條件：必須以家庭的名義申請；申請家庭成員必須包括配偶和子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系。所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。家庭年收入屬於中低收入家庭標准。

經濟適用房出售稅費怎麼計算

1．經濟適用房滿5年即可交易，滿5年後，就沒有增值稅，一般來說只有契稅——總價的1~3％。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優惠了的，屬於劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。所購置房產未滿5年，建議你到公證機關公證此次交易。

2．經濟適用房屬於限制產權方面的房屋，在使用、轉讓、出售時都會受到一定的條件的限制。經濟適用房除了像商品房一樣交個稅、契稅和增值稅，經濟適用房還要交一筆叫做「綜合地價款」的費用。個稅=差額*20％，增值稅稅率為5％。其中，「差額」為此次交易的網簽價與原購買價之差，以原購房發票為准。

經濟適用房的出售價格是按建設成本確定的，建設成本包括了征地拆遷費、勘察設計和前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費等等。上述文章講的就是關於經濟適用房價格貴不貴和經濟適用房出售稅費怎麼計算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 經濟適用房轉商品房劃算嗎

看具體情況吧。

(一)通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。

(二)如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節省費用，還方便快捷，沒有贈與那麼多步驟和麻煩。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

Ⅷ 買經濟適用房劃算嗎

您好，如果是投資,你要考試下那地段的房子出租能租到多少錢一月,你按當前的貸款利率每月還款多少,每月的租金能否還貸。
你要自己有房子的話,如果炒房的話,現在大的形勢不是太好,但你要資產充足,買個房子放那也可,但是你想在五年內賣掉的話,最好不要買,因為這種經濟適用房5年內出售要交很高的稅