① 房地產行業對一個地區的經濟影響有多大
就像外國的零售巨頭到中國來擠壓國內的零售業一樣,外省的房地產商去你們那也是同樣的效果。
② 房地產對經濟有什麼影響
一,作為國家支柱性產業,佔GDP30%左右,房地產業的興衰與否對國民經濟影響巨大。
二,房地產回業是當前國答內經濟發展的核心中樞,影響著上下游相關一百多個行業的興衰。
三,在當前全球經濟危機下,號稱中國經濟發展的三駕馬車中的「出口」已經嚴重萎縮,只有依靠內需和投資拉動。
四,房地產屬於資金密集性行業的同時也是勞動密集性行業,對穩定和擴大就業功不可沒
③ 房地產業給經濟帶來了怎樣的影響
根據相關理論知識抄做出實證研究來找出相應的合理途徑。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱,又處於後發劣勢的發展中國家,需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業,在這一點上不能盲目與發達國家相比。至於說到房地產產業對國民經濟的影響,主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。
④ 中國的房地產對中國的經濟的影響
摘
要:近幾年抄來,隨著我國經濟的襲快速發展、城市化進程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動內需的政策,房地產業的發展步入了快速增長的通道。房地產業與國民經濟有著緊密的聯系,是國民經濟的「晴雨表」,房地產市場的繁榮和蕭條與金融穩定密切相關。本文就房地產對經濟的影響進行了論述,具有一定指導意義。
關鍵詞:房地產
經濟
發展規律
影響
一、房地產的發展規律
(一)房地產市場仍將處於調整期,但長期增長趨勢並未發生改變
首先,房地產市場發展與宏觀經濟密切相關。其次,盡管國家救經濟、救房市的態度十分鮮明,力度還在不斷增加之中,但根據之前調控經驗,絕大部分政策其效力顯現都需要一個過程,存在滯後期,第三,購房者預期改變和信心恢復也需要一定時間。
房地產業的長期發展趨勢仍取決於城市化的演進、經濟的增長、人口結構以及居住模式變遷等基本要素,只要上述因素不發生根本變化,其發展的基本趨勢就不會改變。
(二)房地產市場成交量逐步回升,價格將進一步回歸理性
從空置量看,目前總體上存在供過於求的現象,但這種供過於求不是因為需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型購房需求被不合理的房價所阻擋。
⑤ 房地產對我國經濟的影響有哪些 目前房產又和趨勢
房地產被稱為人們的基本需求物品,也是國家的根本和基本,同時它也涉及了眾多的行業,例如:鋼鐵,混凝土,傢具,家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱,又處於後發劣勢的發展中國家,需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業,在這一點上不能盲目與發達國家相比。
房地產行業對國民經濟的影響,主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先,從拉動經濟方面來看,房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展,據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動,當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次,從穩定經濟方面來看,由於產業關聯度高,房地產開發投資的大幅波動,可以帶動其它相關產業也出現波動,最終必然會引起經濟的波動。同時,由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款,所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款,因此保持房地產開發投資的平穩增長,對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。
2012年國家對房地產政策是堅持宏觀調控的取向不變的政策,以確保公民福利政治,以保證改革脆弱期平穩過渡。我國公民對房地產的剛性需求不會變,保障性住房回暖,政策性商品房成為市場新的壟斷,商品房在困難中向前。
個人觀點,當然要實現滿足需求的短時間內是不可能的,也是不現實的,因此房地產的情景依然廣闊!!降價也降不到哪去,房價增長的趨勢還是很明顯的,該出手時就出手吧。
房產和通貨膨脹的關系是什麼?
房地產牽動著許多工業原料的神經,據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲,必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說,原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲(來自房地產)而上漲10%,那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是,消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%,其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如:銅、鋁、鋅。而且,當鋼鐵的供應上漲時,煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高,那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態,價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌,國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外,政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%,企業的平均生產成本也會相對提高(比如3%)。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方,若全國的平均工資提高10%,從而導致平均商品價格上漲3%,那麼通貨膨脹率(CPI)就是3%。不難看出,這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹,是由工資上漲而拉動的。
總的來說,房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的,但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹,但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。
這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。
⑥ 房地產業對GDP的貢獻有多大
中國房地產產業對經濟的影響及前景分析1前言近年來,隨著經濟社會的發展和城市化進程的加快,房地產己經成為我國經濟增長的引擎和國民經濟的重要支柱產業,房地產及固定資產投資對國民經濟的貢獻日益顯1998一2007年,扣除土地購置費後的房地產開發投資對GDP增長的直接貢獻率由6.32%增加到13.56%,年均9.68%;從1998年到2007年房地產開發投資對GDP增長的間接貢獻率由8.71%上升到15.93%,年均12.61%;綜合直接貢獻率和間接貢獻率所得到的房地產開發投資對GDP增長的總貢獻率由1998年的15.03%上升為2007年的27.49%,平均達到了21.76%。[1]房地產產業的發展實際上是一個國家和地區積累財富的過程。房地產的有用性和實物形態的長期穩定性,使它成為社會財富的聚寶盆,是衡量一個國家發達程度的重要標志。因此居民住房問題不僅是個經濟問題、社會問題,而且還是一個政治問題。在中國這樣人多地少和城市化進程不斷加快的情況下,讓大多數居民擁有住房是我國實現小康社會乃至構建和諧社會的一個重要目標,它的發展深刻地影響著我國的經濟、文化、生活。我國房地產產業的發展主要集中在改革開放以後,特別是鄧小平同志南巡講話之後,我國的房地產產業出現了前所未有的發展勢頭。到2010年房地產投資佔GDP的比重已經達到了13.04%,在國民經濟中佔有極其重要的地位但是,由於我國房地產業的發展歷史僅二十幾年,正處於成長階段,仍未成為一個成熟的行業。同時由於中國國情的特殊性,使得我國房地產產業的發展可借鑒的國外成熟經驗不多,因此,我國房地產產業的發展、房地產產業與國民經濟的同步協調發展只能根據我國的實際情況、根據相關理論知識做出實證研究來找出相應的合理途徑。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱,又處於後發劣勢的發展中國家,需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業,在這一點上不能盲目與發達國家相比。至於說到房地產產業對國民經濟的影響,主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先,從拉動經濟方面來看,房地產產業可以拉動上下游60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動,當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次,從穩定經濟方面來看,由於產業關聯度高,房地產產業的大幅波動
⑦ 房地產對經濟的影響究竟有多大
這些年來房地產業的發展,主要是在流動性過剩,以及中央及地方財權、事權不統一,地方追逐高收入,開發商追逐暴利,導致資金資源錯配,脫離普通群眾利益需求的情況下泡沫性地發展起來的。最典型的一個特徵就是,本來最初在政策設計時,要有一定的資金規模保證一定的經濟適用房和保障房建設,基本未搞。房地產有其特殊性,有關方面不承擔和做好這一塊,是嚴重的不負責任,也是導致房地產業畸形發展的原因之一。結果是,房地產金融投資品的屬性越來越被放大,成了投機炒作者、食利者以及地方政府抓收入的盛宴,一部分普通群眾雖然滿足了住房需求,但卻付出了高昂代價,花光了幾代人的積蓄,還淪為房奴。房地產業確實帶動了其他不少產業的發展,但是建立在沙山上的,是不可持續的。無論有多少條理由,不將房地產回歸到滿足老百姓居住需求的功能上,都不是理由。今年,政府工作報告中已經說了,經濟增速預期7.5%,同時金融工作會上傳遞出的消息是,貨幣供應量增幅減至14%,估計最後都會超一點,但退下來從緊的基本面還是會形成,這意味著房地產業再想像從前那樣東山再起,困難重重。我認為至少目前能看到的這些,都是好消息。至於會發生什麼意外,暫宜可以不去猜測。可以打個比喻,這和抽煙一樣,上了癮,要戒掉難,有些痛苦。但下決心戒掉,會有益於健康。堅決把房地產暴利、掠奪百姓財富的這種畸形發展調控到正常軌道,會帶來相關產業一系列的調整和不適應,這和抽煙上癮戒掉會有益於健康一樣,雖有些痛苦,但也得承受
⑧ 房地產對於地方經濟的影響
目前中國的房地產可謂對地方的影響真是很大啊,有人說現在房地產是一個地方的龍頭企業。首先從政府的政績來看是提升GDP的很好工具,這也是為什麼房價一直降不下來的原因之一,房地產涉及的產業非常廣泛,房地產本身包含了第一,第二,第三產業,從原材料到生產加工再到銷售服務等等,會帶動許多產業,房地產好了這些企業自然就會好了,房地產要是蕭條了這些產業可能就會面臨的倒閉的危險,事實證明08年中國經濟危機不也是房地產帶來的嗎?房地產雇傭人員也非常多涉及建築、設計、銷售、物業、管理等等,如果這些人沒有了這份工作該到哪裡工作,給社會勢必造成就業荒問題。目前銀行房貸至少50%的貸款都流向於房地產,還有一個地區老百姓的錢大部分也流於房地產這種情況很不好,萬一中國的房地產真的崩潰了,那你可以想像會是什麼樣後果,現在房地產真所謂是中國商場上永遠不敗的行業,萬一真的敗了對中國的影響可算是空前絕後了。
⑨ 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些
房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業,在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用, 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用, 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的, 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞:房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來, 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象,並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年,我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長,為國民經濟發展提供重要的物質條件,改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整, 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業,在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性, 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點, 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢, 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點, 市場將會保持相當長的時間的旺盛期,它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化,推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先, 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位,房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業,人們的生 活離不開房產,社會的生產活動也離不開房產,它既是生產要素,也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展,比如說家居市場,建材市場和 裝修裝飾行業等, 都是在房地產業的帶動下發展起來的,這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展,所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次, 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用, 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業,往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後. 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的, 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業,主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用.而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢; 房地產稅收在我國財政收人中的比重,也隨著我 國稅制調整而逐步增大; 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中;產業溢出的社會效益十分明顯,正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業,對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響(一)房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大,在國內資金充分的前提下,優先加強基礎設施 的建設,並利用基本建設投資,提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為,要通過經營收人逐步回收房地產的投資,其形成的工程產值,既對拉動內 需,推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用,又對改善投資硬體環境,吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程,拉動內需持續增 長, 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響,都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為, 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來, 房地產業持續快速發展, 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻,在推 動房地產業發展時, 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中,房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點, 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示,在房地產的總投資中,住 宅量佔大部分比例,在廣大居民的消費中,住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平, 再加上城市化逐步發展對住房的 要求, 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求,今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量, 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 (二)房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發, 建築裝飾行業自身不僅得到發展,而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長,直接帶動建築材料流通的繁榮,目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展,為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示,建材在建築工程中佔有的比重有40%以上,特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展, 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場,國家林業年鑒統計資料表明,我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業,房地產業的投資額度大,對資金的要求周期 長,相應它的發展離不開金融業的支持,必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高,居民貸款風險小等特點,最是吸引金融業投資的亮點,所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解,目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分, 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力,而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展,住房體系的完善,人們生活水平的提高,住房條 件的改善,加強了對服務水平的需求,物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理, 例如: 養護、修繕、清潔、保安、綠化等,大大減輕了業主的負擔,使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快,家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情, 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題, 滿足了現代人生活的需求。 由此看來, 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展,促進經濟的快速發展。 (三)房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中,城市的現代化建設首當其沖。近年來,城市建設總的工 作量增幅較大,住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中,這為建築工人 提供了更多的就業崗位,解決了農民工的就業問題。另外,房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展,這些行業產品的生產都離不開人工 的操作, 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源,這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中,由於房地產經濟的過快發展,以及在發展過程 中沒有進行有利的監控, 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象,以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂,房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢,嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展,造 成我國國民收入的縮水, 也造成了許多經濟犯罪現象的產生,影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展,不僅導致市場經濟的泡沫發展,而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生,就會導致部分工廠倒閉,造成人員失業, 甚至會造成社會動亂,影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金,一旦出現泡沫,就會導致資金鏈的 斷裂, 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行,從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量,來 確定土地的供應總量,避免盲目擴大商品房開發規模,要強化地方政府的職責, 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動, 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟, 避免不顧當地實際情況, 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構, 應該從區域產業結構合理化布局著眼,把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此,才能從根本上穩定地價、房價,開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性,應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距, 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設, 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模,從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來, 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快,引發了投資過熱。當前,特別要注意防止房地產經濟過熱,避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款,房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管,逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例,積極拓寬房地產開發企業的融資渠道,並加快發展金融衍生產品,以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強, 導致房地產業的獨立性差, 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事:首先是建「運動場」,建立有利於房地產業發展的市場機制;其次是當「裁判員」,加強對房地產市場的監督和管制;再次是當「教練員」,以超前的意識,做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內,我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用,但是由於發展速度過快,出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道, 很多的城市中已經出現了泡沫現象,這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂,使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整, 在建設保障性住房的基礎上,控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預, 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中, 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益,並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場,它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展,它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展,從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用,已經成為國民經濟的支柱產業
⑩ 房地產行業對現代中國經濟的影響
就一句話:中國現代社會通脹的根源!