徐州經濟適用房過戶

1. 經濟適用房的過戶手續怎樣辦理

根據相關規定，來經濟自適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外。

出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

2. 經濟適用房怎麼交易過戶

經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策 的居住時間。
1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

3. 徐州經濟適用房買賣問題

現在賣 能賣到商品房的價嗎 可能嗎 除非憨子買你的 10年什麼價格 誰知道~

4. 經濟適用房過戶條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(4)徐州經濟適用房過戶擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施。

也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

5. 徐州經濟適用房 多少年可以過戶啊

我上次問了，是五年。

6. 經濟適用房過戶流程和費用是怎樣的

經濟適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，專購房者可以在付清各項過戶屬費用後辦理經濟適用房過戶。現在的房價雖然趨於穩定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。
2016經濟適用房買賣條件
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

7. 徐州經濟適用房的買賣問題

南京市政府昨天公布了《南京市經濟適用住房管理實施細則》和《南京市廉租住房保障實施細則》，這兩份文件不僅擴大了享受住房保障人群范圍，而且新增加了「購房補貼」和「申請共有產權」兩種保障方式，使南京人可以享受到5種方式的住房保障措施。與此同時，備受關注的經濟適用房交易辦法也浮出水面，除滿5年才可上市交易外，房主還須按同地段普通商品房與經適房差價的一定比例交納土地收益。據悉，這兩份細則均於7月1日起正式實施。

集體土地拆遷戶也可申購經適房

新細則中，經濟適用住房的供應對象定為三類人群：第一類是城市低收入住房困難家庭；第二類是國有土地上的被拆遷家庭；第三類是集體土地上符合條件的征地拆遷家庭。

經適房小區也要建配套商用房

這次經適房新細則，加大了建設供應的各項優惠政策力度，如經適房的建設用地，以劃撥方式優先供應，項目嚴格執行國家規定的各項費用免收政策等。今年南京經適房建設要新開工300萬平方米，竣工200萬平方米。同時還要啟動第四批經濟適用房用地的選址工作。

經適房小區的物管，也在新細則中得到體現。新細則要求，已建成的經適房小區應以「政府主導、社區牽頭、綜合治理、政策扶持」為原則，實行社區物業服務；各區政府要按照屬地原則，加強對已入住經濟適用住房小區的後續管理；經適房小區要按總建築面積的1%～2%來配套建設商業用房，房屋產權為國有，由轄區政府管理，其經營收益扣除管理維護成本後的余額，主要用於補貼經濟適用住房小區的物業管理。

經適房上市差價比例仍未出台

經濟適用住房如何買賣？昨天出台的《實施細則》中明確提出：政府享有優先收購權。相關人士介紹說，經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年才可以轉讓，不滿5年的不得直接上市交易。細則中要求，出售時轉讓方應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。集體土地上被拆遷戶所取得的經濟適用住房，在5年後上市時不受此限制。

南京市房改辦主任王珏介紹說，南京最早一批交付的經濟適用房差不多在2002年、2003年左右，其中一部分房源已經具備了上市條件，因此上市交易辦法的制定已經迫在眉睫。不過具體的方案還沒有最終明確，最快可能在7月底向社會公布。記者注意到，經適房轉讓時的購買者已經不再局限於符合經適房申購條件的人群，而是擴大到了所有人群。

徐州一樣

8. 徐州經濟適用房可以賣嗎

可以賣，但是不屬於商品房，你以為有人經濟適用房好幾套都是自己住的？