杭州市經濟適用房轉商品房手續

① 經濟適用房轉商品房的條件

滿五年後，需要去主管部門補交土地出讓金等優惠後，方能上市交易。

② 經濟適用房5年後如何改成商品房需要辦那些手續

經濟適用房轉商品房手續如下:
1.首先經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。
5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬於小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業稅的演算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南。
6.以上都具備了,您就可以著手准備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然後去把網簽做了。
7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

③ 經濟適用房轉商品房需要什麼手續及辦理流程

09年以前購買的經濟適用房購房滿5年可以辦理。09年以後的永遠都不能辦理了。
09年前的經濟適用房辦理，攜帶房本，購房合同，首付款及全款發票。房主戶口本及身份證前往當地房管所辦理

④ 經濟適用房轉商品房需要什麼流程

最新經濟適用房轉商品房手續如下:
1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬於小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
6.以上都具備了,您就可以著手准備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然後去把網簽做了。
7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

⑤ 經濟適用房轉商品房費用及流程

經濟適用房轉商品房，其實就是經濟適用房過戶，也就是二手房交易，房子過戶都要交稅。要想經濟適用房轉商品房就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。本文將為大家帶來經濟適用房轉商品的條件、材料、流程、注意事項等等相關的問題。

一、經濟適用房轉商品房前提條件

1需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

二、經濟適用房轉商品房所需材料

1戶口本;

2雙方身份證及復印件(最少3張);

3結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);

5房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7房本及復印件。

三、經濟適用房轉商品房流程

1門口咨詢台領取網簽號;

2到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4繳納契稅。

5拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。

6交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7登記過戶排號等待辦理過戶。

8辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

四、經濟適用房轉商品房所需費用

土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

契稅：1.5%，由買方繳納;

五、經濟適用房轉商品房注意事項

變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;

經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

以上就是小編為您介紹的經濟適用房轉商品房，希望能夠幫助到您。更多關於經濟適用房轉商品房費用的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

⑥ 經濟適用房轉商品房過戶問題

你09年過戶的時候沒有契稅票嗎？
如果已經變更為你的名字，那你就應該也有你名字的契稅單。
即便是夫妻間過戶，契稅也是減免政策，也會有單據打出來。否則不能過戶。

⑦ 經濟適用房如何轉為商品房，需要交納什麼費用

經濟適用房復通過買賣，贈與制等方式可以轉為商品房，經濟適用房交易需要繳納綜合地價款，繳費標准如下：

2008年4月11日（含）之前繳納：計稅價格×10%

或2008年4月11日之後需要交易政府優先回購，不回購，繳納：差額×70%

以上希望能幫到您~

⑧ 經濟適用房轉商品房後是否可以認定為退出了政策房

什麼是一類經適房和二類經濟適用房，二者如何買賣交易？

目前市場上在流通的經濟適用房有兩種：一類經濟適用房和二類經濟適用房。

一類經濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。

二類經濟適用房不受5年限制，取得房屋產權證便可以出售。

一、什麼是經濟適用房？

我們日常提到的經濟適用房其實是一類經濟適用房，是根據國家計劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

1.一類經濟適用房： 面向社會公開發售的經濟適用房；

2.二類經濟適用房： 回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。

二、經濟適用房的上市條件是什麼？

1．一類經濟適用房上市條件

一類經濟適用房需滿5年才可以上市。

1） 不滿5年的

對於不滿5年的經濟適用房（契稅票填發日期或房產證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定；

2）滿5年的

對於一類經濟適用房滿5年的（契稅票填發日期或房產證登記日期滿5年），可以上市交易。但部分城區需戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明。

一類經濟適用房房產證

2）區縣住房保障管理部門按原價回購的

a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核並入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。

c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。

d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。

特別提醒：

1.將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。

2.將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。

⑨ 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

一、經適房轉商品房前提條件:
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7、房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程:
1、門口咨詢台領取網簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

⑩ 經濟適用房轉商品房怎樣交費

最新經濟適用房轉商品房手續如下: 1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如內果是當時貸款買的容房,就去銀行提前還下款。 2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。