經濟適用房以後能賣嗎

❶ 經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

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經濟適用房背景編輯：經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

❷ 購買了 上市的經濟適用房 以後可以買賣嗎

經濟適用房和商品房是一樣的。其實就是商品房，弄個低價賣給你。當然了，有些限制，比如限制幾年內不允許交易。還有一輩子就能申請一套經濟適用房，如果你買了再賣了，以後再有經濟適用房，也沒有你的份了。這個限制要看各地的具體不同政策了。但是總的來說，是沒區別的。可以放心購買。

❸ 我想買經濟適用房，但以後能賣嗎

經濟適用房滿五年才能出售的說法並不準確，其實一部分經適房不滿五年也可以出售。經回濟適用房有一類和答二類之分，一類指的是向社會公開發售的房子；二類指的是安居、康居或者回遷性質的其他類型的房屋，這些房屋按照經濟適用房管理。按照有關規定，不滿五年的二類經適房可以交易。 不滿五年的經適房該如何交易？
1.二類經適房
已經滿五年的一類經適房和二類經適房的交易與普通房屋的流程基本一樣，可按市場價出售。但二類經適房需要交房價3%的土地出讓金。特別提示，二類經適房交易以後性質變更為商品房，繳稅比例按照普通商品房的相關標准執行。
2.一類經適房
若一類經適房未滿五年想要出售，出售方要向戶口所在地的住房保障管理部門提交申請，由該部門通過搖號決定新的購房人，該購房人必須符合經濟適用房的申請條件，並且已辦理相關審核手續，此時買房者按照原始價格購買該經適房。
特別提示：
1. 把已購買的經適房按原始價格出售的家庭，想再次申購經適房的，應按照現行規定重新申請。
2. 把已購買的經適房按市場價格出售的購房家庭，不得再次申請購買經濟適用住房或其他保障性住房；

❹ 經濟適用房可以賣嗎，經濟適用房能否過戶

經濟適來用住房不滿源5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。

(4)經濟適用房以後能賣嗎擴展閱讀：

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

經濟適用房過戶辦理流程如下：

承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

❺ 經濟適用房能賣嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的內，另一種則是尚未住滿容5年的（這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的）。

1.出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但也需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2.出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

❻ 經濟適用房多久可以出售

經濟適用房的出賣抄分為兩襲種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。