❶ 經濟適用房的房主還可以繼承父母的房產嗎
可以！
繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以後過戶給你是要交遺產稅的。
贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。
❷ 定向安置經濟適用房買賣問題
重慶天宸律師事務所副主任律師【冉繽律師】----知名的刑事辯護律師，專業的房產糾紛、商事、民事、婚姻家庭、交通事故、醫療糾紛律師 ,我是他的助理-冉繽律師辯護經驗非常豐富,上百起案件的高勝訴率，有任何涉及法律問題你可以網路下「冉繽律師」，相信他會幫助到你。 不知道你所說的政府安置房是不是就是我們常說的經濟適用房，如果是的話房子肯定可以下來房本，但是政策規定經濟適用房5年內不可以過戶，也就是說您做了公證房本也要到一定時間才可以拿到，辦理公正也是要到司法部門認定的公證部門去，在當地的村委會是不行的，但是就算是公證以後，也是存在風險的，如果幾年以後房價大漲，房主返回，也只需要支付你違約金就可以了，或者房主消失，不給你辦理過戶，你也沒有辦法，這種事兒是有的，所以要謹慎！
❸ 離婚後經濟適用房可以過戶嗎
1、您的案情比較復復雜，建制議您聘請律師或與律師面談，以便拿出好的解決方案，法律的規定和實際的操作有很大的不同，請您注意。鑒於本案您的實際情況，如果能和我電話聯系或是當面咨詢，可能會更好。<BR>2、不管在什麼情況下，都要根據案件本身的實際情況來操作。<BR>3、個人認為還是聘請律師參與的好，但是有成本，也要認真考慮。<BR>4、如果考慮清楚了，可以聯系陳必勝律師：或。<BR>
免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20
❹ 律師解析經濟適用房轉讓協議約定五年後過戶是否有效
經濟適用房滿五年就會有房產證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續費外還需要繳納一定的稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
❺ 律師談離婚經濟適用房如何分割
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房分割的關鍵就是如何確定房價的問題。如果經濟適用房是在婚姻關系存續期間得到的，房產屬於夫妻共有財產。離婚分割時，因為經濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利；但是，按照市場價分割的，又與經濟適用房政策相違背。因此，經濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由於很難確定房產的價格，也難以確定分割數額，因此，雙方可以採取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣會比較公平
❻ 你好，我想買一經濟適用房，房產證還沒辦下來，可以找律師簽房產協議嗎，有法律效力嗎
你好，協議是有效的，但是只是產生的債權債務關系。
❼ 陳旭律師主持的節目有關於經濟適用房的嗎我要看
1983年3月開始從事律師工作，先後在北京市法律顧問處、北京市第二律師事務所工作，是改革開放後最早從事律師工作的人員之一。現為北京市隆安律師事務所律師（高級合夥人）、北京律師協會房地產專業委員會委員、中國消費者協會律師團律師、北京市建委律師顧問團律師、搜狐焦點網在線律師，北京市門頭溝區政協委員。
❽ 經濟適用房怎麼辦房產證 辦理房產證需注意
購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
辦理房產證和普通商品房流程一樣：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❾ 買安置房（未滿五年，以後有沒有證也不知）已經找到賣方怎麼交易啊要通過中介還是找個律師見證
「本人的拆遷安置房需要出售，土地證和房產證,兩證齊全！房產證簽發日期是2010年, 今天去房產交易中心咨詢,人家說必須滿五年才可以上市交易,有這條規定嗎？」
答：是可以交易的，拆遷安置房不屬於經濟適用房。（經濟適用房分兩類，一類經濟適用房和二類經濟適用房），看您的房產證上面是怎麼標識的，一般未滿五年也可以交易（北京市這樣的）
「搜索了一下相關問題未滿五年的拆遷安置房可以交易,只是營業稅和個人所得稅多交點而已,我們小區都是拆遷安置房,人家房子也是未滿五年是怎麼賣掉的？」
答：是可以交易的，您理解的是正確的，就是多交點稅。
「沒有走正規渠道嗎？」
答：建議您走正規渠道交易，對您的交易風險有保障。
「不通過中介私下交易可以嗎？」
答：是可以的。
「怎麼交易安全點？」
答：是熟人或者是家人，您可以自行交易。如果是不熟的，建議您找中介公司