經濟適用房一定要本地人么

⑴ 經濟適用房一定要是本地人嗎，還需要什麼其他的條件

申請經適房要符合這些條件: 1.有本市城區常住城鎮戶口； 2.中偏低收入群體中家庭戶（60歲以下），未婚居民（30歲以上60歲以下）無房戶（歷來無房產記錄）或住房困難戶，符合購房條件的省市政重點工程拆遷戶（除被拆遷房屋外無其他住房的）； 3.已經享受過政府住房優惠待遇（含房改、集資、購買經濟適用房）的離婚人員原則上不能再購買經濟適用住房。離婚時對今後雙方的住房問題應由雙方妥善解決； 4.如居民離婚後確有特殊住房困難且離婚5年以上，經嚴格審查批准方可購買經濟適用住房； 5.年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購買。
經濟適用房購買的其他條件，各地區的條件有些不一樣，大體相同
1 按類領表

有西安市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《西安市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《西安市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或西安市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到西安建設網便民下載欄下載。

2 填表領表

填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。

填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。

填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。

3 核定總額

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。

4 登記備案

市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在西安市房地產交易中心(樓)，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。

5 網上公示

市開發辦將購房申請人資料掛在西安建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。

6 持證購房

申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規定面積的經濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中註明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。謝謝

⑵ 我是杭州本地人已經參加工作,但沒有房子請問我能申請經濟適用房嗎謝謝

每個地方都有個「經濟適用房建設及管理細則」，你可以去當地的房管部門查看。應該不會是沒有工作不能申請。

⑶ 經濟適用房滿五年可以直接進行交易嗎

經濟適用房滿五年以後取得房產證的話可以直接進行交易。

經濟適用專房：

1. 經濟適用住房，常簡稱屬為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

2. 所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

3. 所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

⑷ 上海本地人可以申請經濟適用房嗎

目前不接受農業戶籍家庭申請經濟適用房.

⑸ 經濟適用房要居民戶嗎農村戶口能申請嗎

戶口是申請經濟適用房的必須條件，農村戶口只要符合下面的申請條件即可申請。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

⑹ 個人購買經濟適用房要交營業稅嗎

1、政府差價收益金：

(1)需繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。

差價收益金的計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)】×50%。

(2)無需繳納政府差價收益金：征地拆遷補償取得的經適房無需繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)

2、營業稅

與正常二手房交易一樣，經濟適用房上市交易的，滿2年則不需要繳納營業稅。值得注意的是，購房發票滿2年是確認能否上市交易，有無營業稅則以證載日期或拆遷協議的時間為准。

如果房產證上日期不滿2年或拆遷協議時間不滿2年，賣方需要繳納房屋核定總價5.55%的營業稅。

3、個稅

(1)、查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票

個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

(2)、核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，

個人所得稅=計稅價格×1%

如果符合「滿2年唯一住房」的條件，可以免徵個稅。

經濟適用房上市交易規定：「除上市房屋外，上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房」，需要繳納個稅的繳納標准同普通住宅買賣的標准，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

註：雖然經濟適用房上市交易的條件中有「除上市房屋外，上市房屋所有權人應有第二套住房」，但並不表示經適房就沒有「滿2年唯一」的。比如房東有滿2年唯一住房，但是他子女有房給他住，這房子也可以交易買賣。

4、契稅

5、交易手續費

登記費 80元/套

配圖費 20元/證

轉讓手續費交易雙方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易雙方各100元/套。

⑺ 居民如何向社區申請經濟適用房，有什麼申請條

如何申請經濟適用房

常見的經濟適用房申請條件是家庭成員中有一人是5年以上的本市戶籍;已婚、離異、或大於35周歲的單身，必須無房戶;家庭申請，起房產建築面積小於48平方米;家庭收入低於本市平均收入的80%。某些具體數字會因為地區的不同有所調整，比如建築面積的規定有的是48平米，有的是60平米；還有對經濟適用房申請家庭收入水平的要求不同地區也有差異。

2018年經濟適用房申請材料

主要包括《xx市區經濟適用住房申請表Ⅰ》(原件)，申請人、配偶及申請家庭成員身份證復印件(校驗原件)，申請人戶籍5年以上證明(原件)，申請人、配偶及申請家庭成員戶口簿復印件(校驗原件)或有效戶籍證明原件，申請人及申請家庭成員的婚姻狀況證明復印件(校驗原件)，未婚和喪偶提供證明原件，申請人、配偶及申請家庭成員上年度收入證明(原件)，申請人、配偶及申請家庭成員房產狀況證明(原件)。

購買經濟適用房注意事項

1、地理位置。經濟適用房雖然價位較低，但相應的地理位置並不是很好，大多數經濟適用房項目都位於城鄉結合地區，交通並不便利。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又較少，非常影響購房者的工作以及接送小孩上學。

2、房屋戶型。購買經濟適用房時，先要弄清分攤面積、使用面積等范圍，還要研究所購房屋的戶型，尤其是房屋內部規劃是否合理，功能性如何。現時流行的居室八大功能包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台，有條件選擇戶型的情況下，盡可能用專業衡量標准去選擇。

3、合同及補充合同。根據新《合同法》規定中約定優先的原則，在合同或補充合同中的條款一定要簽訂全面。購房者需要充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。某些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前必須問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，認真研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽購買合同。

4、交房。房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時記得索要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。

⑻ 廣州本地人，我是外地戶口，請問可以申請經濟適用房嗎

辦理條件
1、申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，並在本市工作或居住;
2、家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合政府公布的標准
3、無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米;
4、未享受過以下購房優惠政策：
a、按房改成本價或標准價購買公有住房;
b、購買解困房、安居房、經濟適用住房;
c、參加本單位內部集資建房;

d、落實僑房政策專用房;
e、拆遷安置新社區住房;
f、政府提供的其他購房優惠政策。
辦理材料
1、申購表及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶或離異的提供相關證明;
2、現住房證明;在戶籍所在地、實際居住地或外地擁有房產的證明資料及共同提出申請的家庭成員所擁有的其他房產的證明資料;承租住房的，提供租賃合同;有工作單位的，提交單位住房分配情況證明;
3、申請人及其共同申請的家庭成員的上一年度收入證明(工資收入含獎金、各類補貼、加班費或其他收入)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業的，提供失業證或其他相關證明;個體工商戶或投資辦企業的，提供營業執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證;
4、因在本市大中專院校讀書而取得本市戶籍，且畢業後落戶在本市的，提供畢業證書及在穗工作的相關證明;

⑼ 經濟適用房的購買都面向哪些人群 是當地人嗎

使得，經濟適用房之針對當地城鎮戶口的群體。 您如果是中低收入的家庭成員回，名下無任何答房產的，年收入為中低收入的。均可報名參加合作建房。 說明：根據《2003年國務院關於促進房地產健康發展通知》規定：集資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，其建設標准、參加對象和優惠政策，按照經濟適用住房的有關規定執行。 申請經適房要符合這些條件: 1.有本市城區常住城鎮戶口； 2.中偏低收入群體中家庭戶（60歲以下），未婚居民（30歲以上60歲以下）無房戶（歷來無房產記錄）或住房困難戶，符合購房條件的省市政重點工程拆遷戶（除被拆遷房屋外無其他住房的）； 3.已經享受過政府住房優惠待遇（含房改、集資、購買經濟適用房）的離婚人員原則上不能再購買經濟適用住房。離婚時對今後雙方的住房問題應由雙方妥善解決； 4.如居民離婚後確有特殊住房困難且離婚5年以上，經嚴格審查批准方可購買經濟適用住房； 5.年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購買。 個人意見，僅供參考。如有任何疑問，歡迎加QQ交流，謝謝支持！

滿意請採納

⑽ 杭州經濟適用房選房時一定要本人去嗎，有事不在本地的話可以請家人代替去嗎

應該可以的，不過要委託書，還要帶上你的身份證原件，不過最好是打電話問問哦