房改經濟適用房抵押

A. 經濟適用房是什麼意思 和房改房有什麼區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

相對於商內品房具有三個顯著特徵容：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房和房改房的區別：

一、概念不同

經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

房改房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

二、針對不同

經濟適用房：針對的是請求家庭。

房改房：針對的是本來的房產。

三、方式不同

經濟適用房：申請需要滿足政府規定的相關標准。

房改房：對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶，或置換其它房產給原有住戶。

四、售價不同

經濟適用房：是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。

房改房：個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。

B. 房改房和經濟適用房和商品房有什麼區別

經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)
房改房.是個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。
商品房是從開發商手裡購買的房屋。(是私產、大產權)
區別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是後一個，往往最後因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。
這三種價格出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。

C. 經濟適用房經房改辦確認可以上市有哪些材料

戶口本、土地證、商品房契約正本（必須有產權人的名字,廉租房不被認定為二居證明)；版 若拆遷協權議上有多人簽名原則上拆遷協議所有簽名人都要到場、二居證(二居證明可以是公房租賃證）、土地使用證、契稅完稅單、婚姻證明、身份證，買方身份證、購房證明,二居證明上的人均面積必須要達到18平方以上、購房合同或拆遷協議,產權人及隱形共有人帶上產權證。

D. 什麼是房改經濟適用房

國家對低收入人群，無房戶的一種優惠房源。與市場價相比略有便宜百分之三十左右。

E. 經濟適用房和房改房有什麼區別

經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規定的相關標准。

房改房是對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶；或者置換其它房產給原有住戶。房改房只針對房產，無所謂該房屋住戶的條件如何。

簡單說，經適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產。一個對人，一個對房。

F. 軍隊經濟適用房屬於房改房嗎

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其回共同申請的家庭成員具有本市答城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

G. 房改房和經濟適用房和商品房有什麼區別

經濟適用房與房改房、商品房的區別

一、經濟適用住房是什麼產權？與房改房、商品房的產權有何不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94％歸出售人所有。上市出售後，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。
三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：
（一）房價款：每平方米（建築面積）售價×建築面積。
（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建築面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建築平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
（三）物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。 五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以後，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。

H. 請問房改房是否屬於經濟適用住房

不是的!
房改房它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建『銷售的住宅。在內住宅未出售之前r住宅的容產權（擁有權、佔有權、處分權『收益權）歸國家所有。
目前居民租用的公有住房。按房改政策分為兩大類。一類是可售公
有住房。一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

經濟適用房

經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。

I. 房改房、經濟適用房、福利房分別指的是什麼樣的房子

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 福利房是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房。福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。

J. 安居工程的房、經濟適用房與房改房有什麼異同

房改房是指享受國家房改優惠政策的住房。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除工齡折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房主要面對的是單位職工，其土地使用權一般是對單位享有。
房改房從產權構成上主要包括兩種：一種是成本價所購房屋，一種是標准價所購房屋。
一、成本價所購房屋是指單位職工只承擔所建房屋的成本價格，不承擔房屋坐落的土地使用費用，因為這些土地使用權一般屬於單位享有，身為單位職工就沒有義務再承擔土地使用費。
成本價所購房屋對於買受人來說所享有的權利就受到一定的限制，其只享有該房屋的使用、佔有、處置的權利，也可以不經過單位的同意就可以處置。但在收益權上就有很大的限制因為土地使用權屬於單位，買受人處置後應當向單位依法交納相應的土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。同時成本價所購房屋不能贈與，除非買受人交納了土地出讓金。
二、標准價所購房屋是指單位職工只承擔所建房屋的部分成本價，也不承擔房屋坐落的土地使用費用。此類房屋單位職工只享有部分產權，單位職工僅僅享有佔有、使用的權利，如果買受人要處置該房屋，一般單位享有優先購買權。同時，即使單位放棄優先購買權買受人也應當將房款補交土地出讓金，並按單位在此房屋中所佔的產權比例向單位移交房款。同樣此類房屋不能贈與。
經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用住房的最大特點在土地是劃撥土地，這樣此類房屋的買受人在不轉讓的情況下自己可以不用交納土地出讓金而一直使用。如果買受人處分該房屋，就應當交納相應的土地出讓金。經濟適用房的買受人也享有佔有、使用和處置權，但收益權受到一定限制，即其應當交納土地出讓金。經濟適用房的利潤一般控制在5%以內，而且價格適用政府指導價。
安居工程是指納入政府專項計劃，通過政府扶持，定向供給中低收入住房困難戶的成套住宅的建設、分配、出售和管理的全過程。安居工程是政府直接以成本價向中低收入家庭出售，並優先出售給住房困難戶及危房戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶、危房戶。而且買受人個人所購住房一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。安居工程的買受人也享有佔有、使用和處置權，但收益權也同時受到一定限制，即其應當交納土地出讓金和按規定交納有關稅費。能申請，兩者不是一種概念。安居房是政府提供的，房改房市您單位內部的。