經濟適用房如何轉商品房

A. 經濟適用房轉商品房

「經濟適用房想要轉為商品房的前提是滿五年、抵押貸款還完，經濟適用房轉商品房主要有兩種方式，一是補交土地款就可以轉化，不需要變更房主姓名。二是通過經濟適用房轉讓、買賣等途徑來轉化，其材料、辦理過程與二手房」

B. 最新經濟適用房轉商品房需要哪些手續

一、經適房轉商品房前提條件:
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7、房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程:
1、門口咨詢台領取網簽號;
2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4、繳納契稅。
5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
6、交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過戶排號等待辦理過戶。
8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

C. 經濟適用房怎麼樣才能轉成商品房住滿五年

經濟適用房是具有社會保障性質的房子，一些購房者住了一段時間後，想要轉商品房能轉嗎？有什麼流程？下面為大家列舉辦理的流程。

經濟適用房能轉成商品房嗎

「經轉商」（即經濟適用房轉商品房）可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞彙在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

1、住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款後，不變更房主姓名就轉為商品房。

2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經濟適用房轉商品房需要什麼流程

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手准備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件（指的是一次按2600交易的發票），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶櫃台辦理過戶。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

D. 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算

經濟適用房補差價是怎麼回事?
1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少?
經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。
以上就是「經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少」的全部內容，經濟適用房的一大特點是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。

E. 經濟適用房滿5年怎麼變成商品房

經濟適用房轉成商品房按以下步驟相關手續：
一、繳清房款：
如果有抵押貸款的，要轉商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預約一下，將足額款項存入專戶（一般為當事人的專用還貨帳戶）然後在約定的時間攜帶身份證，房屋所有權證辦理相關結清手續，從預約還款到還清款項，一般在7-15日之間。
二、辦理解除抵押：
在繳清房款後，一般銀行會在七日後將抵押權證交房屋所有權人，同時委託房屋所有權人代為辦理解除抵押手續。房屋所有人可持身份證和房產證領取抵押權證等辦理房屋解押的手續所需要的文件，然後再到房管部門辦理解押手續。
到房管部門辦理解押手續具體所要帶的文件有：
1、委託書和抵押權證書（繳清房款後，銀行會在一個星期左右將此二文件交房屋所有權人）
2、結清房款的相關手續（還款完成後，銀行都會給當事人出具一份房款已經結清的證明，用以辦理解押手續）
3、身份證
4、房屋所有權證（房屋管理部門在解押後在房產抵押一欄中加註，即解除抵押權）
三、提出申請（即經濟適用房改商品房申請）：
還清房款並辦理完畢抵押解除手續後，即可到各區的房屋管理部門去提交經改商申請了。
提出申請時，須提交以下文件：
1、戶口本；
2、雙方身份證及復印件；
3、結婚證及相關的復印件（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可，如果離異的要提交單身證明（該證要到婚姻登記機關開具）、離婚證等）；
4、經濟適用房買賣合同原件並提交相關復印件（復印不要求全部復印，可以只復印有合同號、面積、單價、簽訂合同日期的頁面，主要是為了計算應補的差價款）；
5、房產證及復印件（復印件可只復印有權證號和房屋座落的頁面）；
6、買經濟適用房時已繳納房款及已經繳納差價款的銀行單據；
以上文件要求A4紙一式兩份。
四、補差價：
接到通知就是要求補差價了，鄭州目前是到鄭州銀行（唯一的指定收款行），當然在接到通知後，理論上是你什麼時間交都可以，但原則上是越快越好，你當天辦完，當天就可以去市房管局辦理改商品房手續了。
鄭州經適房是有限產權，補交差價款才能變成完全產權， 2005年10月1號之前按照原購房價的10%補交差價，2005年10月1號之後按照原購房價的20%補交差價。目前新上市的經濟適用房屋是按30%來補的。
五、補契稅：
補完差價並沒有完，還要補契稅，才能提交材料換新證。
在市房管局，契稅局有個專門窗口，不過你要先搞清了，一個管核，一個管交，先核後交，不要排錯了隊。
六、提交換證材料：
主要是將補差價的手續，補契稅的手續和房本交上去就可以了，當然最後你還要按要求在有關文件上簽字並拍照留影。
七、交測繪費和工本費等領取新證：
一般的程序是在你交完材料後，工作人員讓你簽一表格並給你一份，同時特別讓你材料上交後七天以後交測繪費，這樣做的原因是你交測繪費的同時就可以把新證領走了。目前測繪和工本費一共是五十元。

F. 經濟適用房轉商品房可以嗎

「經轉商」（即經濟適用房轉商品房）可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞彙在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。
1、住建部《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款後，不變更房主姓名就轉為商品房。
2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

G. 經濟適用房轉商品房劃算嗎

看具體情況吧。

(一)通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。

(二)如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節省費用，還方便快捷，沒有贈與那麼多步驟和麻煩。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

H. 經濟適用房如何轉成商品房

經濟適復用房轉商品房，制如果經濟適用房不滿5年，以抵押法院判決的形式判決給另外一個人，另外一個人補齊土地出讓金之後，是否房子能變成商品房，這種方法可行么？有這方面的法律信息么。跪求這方面的細節問題。
詳細情況是，比如說買一個不滿5年的經濟適用房，這邊無法過戶，可否用抵押的形式，以房主欠款XX元把房子抵押判決給我。然後我補齊稅收和土地出讓金，是否可以過戶到我的名下，變成商品房。

I. 經濟適用房如何轉為商品房，需要交納什麼費用

經濟適用房復通過買賣，贈與制等方式可以轉為商品房，經濟適用房交易需要繳納綜合地價款，繳費標准如下：

2008年4月11日（含）之前繳納：計稅價格×10%

或2008年4月11日之後需要交易政府優先回購，不回購，繳納：差額×70%

以上希望能幫到您~

J. 經濟適用房轉商品房費用及流程

經濟適用房轉商品房，其實就是經濟適用房過戶，也就是二手房交易，房子過戶都要交稅。要想經濟適用房轉商品房就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。本文將為大家帶來經濟適用房轉商品的條件、材料、流程、注意事項等等相關的問題。

一、經濟適用房轉商品房前提條件

1需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

二、經濟適用房轉商品房所需材料

1戶口本;

2雙方身份證及復印件(最少3張);

3結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);

5房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7房本及復印件。

三、經濟適用房轉商品房流程

1門口咨詢台領取網簽號;

2到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4繳納契稅。

5拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。

6交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7登記過戶排號等待辦理過戶。

8辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

四、經濟適用房轉商品房所需費用

土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

契稅：1.5%，由買方繳納;

五、經濟適用房轉商品房注意事項

變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;

經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

以上就是小編為您介紹的經濟適用房轉商品房，希望能夠幫助到您。更多關於經濟適用房轉商品房費用的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。