經濟適用房贈與給子女

Ⅰ 關於經濟適用房，父母可以過繼給兒子嗎

經濟適用房也是屬於私人房產，父母可以過繼給兒子的

Ⅱ 經濟適用房能贈與嗎

經濟適用房的房號不能直接贈與，但房產可以贈與。

可以先到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力。

辦理贈與合同的公證手續：

贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書，

根據法律規定，房地產贈與一定要採用書面形式。

房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。

房地產贈與如果系無償贈與的，必須寫明無償，

如果附義務的,比如贍養照顧老人的義務，需要寫明雙方的權利義務，受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。

(2)經濟適用房贈與給子女擴展閱讀：

辦理房產過戶手續：

房地產贈與的雙方當事人憑:

(1)房地產所有權證;

(2)公證過的贈與合同及公證書;

(3)雙方的身份證明;

(4)房地產過戶申請書;

(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續。

填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明，

過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。

參考資料來源：網路-房產過戶

Ⅲ 經濟適用房父母過戶給子女大概都要交什麼錢 是贈予

經適房不是商品房，不允許過戶。只能有住房所屬政府部門回購該經適房。
或，由房主持有經適房滿5年以上，交納土地出讓金，補齊住房差價，交納契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以辦理該住房過戶手續。

Ⅳ 杭州經濟適用房是否可以贈予給子女

經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
同時，從經濟適用房的用途來看，對於繼承也應有所限制。對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房

Ⅳ 經濟適用房可以辦理贈與嗎

一、經濟適用房可不可以贈與
從經濟適用房的用途來看,對於繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。
如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。
二、經濟適用房如何贈與
到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續後,房產贈與行為才具有法律效力。那麼如何辦理房地產贈與手續?
1、辦理贈與合同的公證手續
贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規定,房地產贈與一定要採用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。
房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。
2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續
房地產贈與的雙方當事人憑:
(1)房地產所有權證;
(2)公證過的贈與合同及公證書;
(3)雙方的身份證明;
(4)房地產過戶申請書;
(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續。
填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。
3、不能親自辦理的,如何委託他人辦理
贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委託書,委託他人代為辦理。如果是委託人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。
4、稅費的繳納
和房地產的繼承過戶不同,房地產的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
綜上所述,經濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產。當然了,繼承手續也有點繁瑣。但是小編已經在上文中詳細列出了,希望對你有所幫助。

Ⅵ 經濟適用房可以過戶給子女嗎

可以的，但是經濟適用房需先上市轉成商品房後，再以贈與的方式過戶到子女名下。
經濟適用房轉商品房要求：
1、經濟適用房過戶首先需要滿足經濟適用房上市交易條件：經適房契稅發票上的日期或者房產證發放日期是一定要滿5年才能交易的。
2、備齊以下材料：
戶口本；雙方身份證及復印件；結婚證；經濟適用房買賣合同原件或復印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件；房本及復印件。

Ⅶ 經濟適用房贈與給子女需要交納哪些費用

需要繳納的費用：
1、增值稅和所得稅
根據《國家稅務總局公告2015年第75號》納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅。
2、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》和 財稅[2016]23號
首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、印花稅
印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人按照0.05%的比例繳納。
房產過戶給子女可以通過贈與、買賣、析產三種形式。
贈與：
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
贈與程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證:
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人：
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

Ⅷ 經濟適用房繼承和贈與如何辦理

經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。《意見》第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。
經濟適用房繼承和贈與如何辦理
1、對於購房人如何取得購買的經濟適用房的完全產權，2008年《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）規定；已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，
1、確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
2、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
3、同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。

Ⅸ 父母的經濟適用房5年後能不能贈與給我 要哪些相關手續

房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。 另外需要補充的是，根據《合同法》第一百九十二條規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。（
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Ⅹ 經濟適用房能否贈與子女

購買5年以後應該就可以贈與了。