Ⅰ 經濟適用房也可以減免物業費嗎
物業費按市場最低價。
Ⅱ 買的是經濟適用房，過戶時，有拆遷協議書的，土地出讓金，是否可以減免
其實是這么回事，開發商從政府手上拿到土地是要繳納一筆高額的土地出讓金。回意思就是向國家租答地70年（如果開發出來時商品房的話），但是你是房改房，你如果在這塊土地被規劃以前就繳納土地出讓金的話，你的土地在向國家租的70內就因為開發商的原因而終止，這個時候開發商是需要補償你的。而如果你沒有繳納土地出讓金的話，開發商也就沒有必要補償你。對你拆遷的房屋是沒有影響的。但現在出現一個問題就是補償的多少了， 土地出讓金的繳納方式是跟地段稅率有直接關系的，它的變化每年都在升高所以你現在繳納到拆遷的時候肯定就升值了。但我不具體了解你的省份和位置所以不能估算你幾年後的升值空間和投資回報率。
專業房產顧問，小王。純手打。
Ⅲ 經濟適用房營業稅怎麼辦理減免，有誰知道的嗎
經濟適用住房是指根抄據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋
Ⅳ 武漢房地產開發經濟適用房可以減免那些費用
你有所幫助。武漢市經濟適用住房管理辦法第一章總則
第一條為了規范經濟適用住房的建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，根據《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》(國發[2003)18號)和建設部等部門發布的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)的有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
第三條本辦法適用於本市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區和武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區范圍內經濟適用住房的建設、交易和管理。
第四條市經濟適用住房建設和管理工作協調領導小組負責決定和協調本市經濟適用住房建設和管理工作中的重大問題。
市房產行政主管部門(以下簡稱「市房產部門」)負責本市經濟適用住房的管理工作。
市計劃、規劃(國土資源)、建設、城市綜合開發、物價、民政等行政主管部門根據各自職責，負責經濟適用住房管理的有關工作。
第五條市計劃部門應當會同市房產、規劃(國土資源)部門，依據全市產業布局、人口分布情況和城市建設發展需要，在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制全市經濟適用住房發展規劃。第二章項目組織與建設
第六條經濟適用住房建設項目應當符合以下選址和用地條件：
(一)項目選址應當位於《武漢市建築規劃管理技術規定》確定的密度二區和密度三區的規劃居住用地范圍，密度一區、城市重要控制區域(文化保護區、風景區)不宜選址建設。
(二)經濟適用住房項目的最小凈用地規模原則上不少於16666．67平方米，建築面積不少於3萬平方米。
第七條市房產部門應當會同市規劃(國土資源)部門依據全市經濟適用住房發展規劃，按照經濟適用住房建設項目選址和用地條件，做好項目儲備工作，為逐年滾動開發創造條件。
經濟適用住房建設用地應當逐步納入本市政府上地儲備計劃。
第八條利用政府儲備土地建設經濟適用住房的項目，應當實行項目法人招標。市房產部門應當會同市規劃(國土資源)等部門，公開項目規劃條件、建設標准、土地費用等信息，並通過公開招標選擇具有相應資質、項目資本金、開發業績和社會信譽良好的房地產開發企業承擔建設任務。招標的具體辦法由市房產部門會同市規劃(國土資源)、物價等部門另行制定。
第九條經濟適用住房建設實行年度計劃管理。市計劃部門應當會同市房產、規劃(國土資源)部門依據全市經濟適用住房發展規劃和項目儲備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一年度的經濟適用住房年度建設投資和用地計劃，報經市人民政府批准後下達執行。
第十條列入經濟適用住房建設投資和用地計劃的經濟適用住房項目建設用地，應當納入本市年度土地供應計劃。經濟適用住房建設項目的土地費用原則上按土地取得成本(土地購置成本、拆遷補償費用、前期整理等費用之和)確定。
第十一條經濟適用住房建設投資和用地計劃下達後，已明確建設主體的項目，其建設單位應當在計劃下達後60日內，持計劃文件到規劃(國土資源)部門辦理登記手續；實行項目法人招標的項目，中標單位應當在中標後30日內持計劃文件和中標通知書到規劃(國土資源)部門辦理登記手續。逾期末登記的，視作自動放棄。
第十二條經濟適用住房應當嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產部門會同市規劃(國土資源)部門根據本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。
第十三條經濟適用住房的規劃設計，應當堅持標准適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，優選規劃設計方案。
經濟適用住房建設應當嚴格執行國家有關技術規范和質量、安全、環保標准，積極推廣應用新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。
第十四條經濟適用住房的設計、施工、監理，應當按照《中華人民共和國招標投標法》的有關規定實行招投標。
第十五條經濟適用住房的建設單位必序買受人出具《質量保證書》和《使用說明書》，並依法承擔保修責任。
第十六條經濟適用住房項目應當以保本微利為原則，嚴格按照原國家計委等部門發布的《經濟適用住房價格管理辦法》(計價格[2002)2503號)的規定確定其銷售價格，具體辦法由市物價部門另行制定。第三章優惠政策
第十七條經濟適用住房建設用地實行行政劃撥，建設和經營中的行政事業性收費按國家經濟適用住房政策規定徵收。
劃撥土地取得後，嚴禁改變其經濟適用住房土地用途，變相進行商品房開發。
第十八條經濟適用住房行政事業性收費實行收費卡制度。有關部門依法收取費用時，應當填寫物價部門核發的交費登記卡。
禁止任何單位和個人違法向經濟適用住房建設單位收費、罰款、攤派。
第十九條經濟適用住房項目開發貸款和個人住房貸款的辦理，按《經濟適用住房管理辦法》的有關規定執行。用於個人購房貸款的住房公積金，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。第四章銷售對象
第二十條購買經濟適用住房，實行資格申請、公示、核准制申請購買經濟適用住房的家庭須符合以下條件：
(一)有本市城鎮常住戶口(含符合本市安置條件的軍隊人員)；
(二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低於本市城區居民人均住房面積；
(三)家庭人均年收入低於本市城市居民人均可支配收入。
「城區居民人均住房面積」和「城市居民人均可支配收入」的標准，按照市統計部門每年公布的上年末標准執行。
第二十一條申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協議書等資料，向其戶籍所在地的區房產部門申請核准購房資格。
第二十二條經審查符合購房條件的家庭，區房產部門應當自受理申請之日起1個月內，在申請人住所地的社區進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況，公示期限為7天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由區房產部門發給《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》有效期為24個月。第五章銷售管理
第二十三條經濟適用住房項目在施工形象進度達到主體結構一層後，建設單位可受理已取得購房資格家庭的購房登記，但不得以任何名目收取款項；在多層主體結構達到層數的三分之二、中高層及高層主體結構達到層數的二分之一時，建設單位方可申曲(預)售許可，銷(預)售許可申請由市城市綜合開發管理部門統一受理，市城市綜合開發管理部門、市房產部門共同審核。建設單位在按規定取得銷(預)售許可批文後，方可實施經濟適用住房的銷(預)售。
銷(預)售經濟適用住房應當明碼標價，銷售價格不得超過物價部門批準的基準價格和浮動幅度。
第二十四條經濟適用住房在同等條件下優先向取得經濟適用住房購買資格的房屋被拆遷人銷售。銷售經濟適用住房時，登記購房家庭數量小於實際供應當量的，按照購房登記的先後順序進行銷售；登記購房家庭數量超出實際供應量的，具體銷售辦法由市房產部門另行制定。
市房產部門應當會同工商等部門通過推行統一格式的經濟適用住房買賣合同，保障購房者的合法權益，並使購房者明確了解其權利和義務。
第二十五條市房產部門應當將經濟適用住房項目的地址、房源數量、銷售價格、預計發售時間等信息向社會公示。第六章交易和售後管理
第二十六條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理房屋產權和土地使用權權屬登記。在辦理經濟適用住房權屬登記時，房屋登記部門應當在房屋所有權證上加註「經濟適用住房」字樣和房屋總價；國土資源登記部門應當在國有土地使用權證上註明土地性質為「劃撥土地」並加註「經濟適用住房」字樣。
第二十七條居民個人在取得經濟適用住房房屋所有權證和國有土地使用權證滿5年後，可以按市場價出售；出售時，應當在市人民政府規定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產部門辦理房屋權屬轉移登記手續，國土資塬部門辦理土地出讓手續並予以土地變更登記。轉讓後的房屋所有權證取消原有加註內容，國有土地使用權證所記載的土地性質變更為「出讓土地」。
前款規定交納收益的具體比例由市房產部門會同市物價部門確定，並可根據實際情況適時予以調整。
已購經濟適用住房出售所交納的收益，由徵收部門集中向市財政部門上繳，專項用於全市住房保障工作。
第二十八條經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房；如需換購，必須以取得經濟適用住房時的價格出售給有經濟適用住房購買資格的家庭後，方可再次申請。
第二十九條個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用於出租經營。第七章集資、合作建房和軍隊經濟適用住房
第三十條集資、合作建房和軍隊經濟適用住房應當納入本市經濟適用住房建設投資和用地計劃統一管理。
本市集資、合作建房僅限於住房困難家庭集中的工礦區和困難企業，其建設標准、優惠政策、供應對象、上市條件等應當按照本市經濟適用住房的有關規定嚴格執行。
軍隊經濟適用住房的建設標准、供應對象按照總後勤部的有關規定執行，優惠政策、上市條件按照本市經濟適用住房的有關規定嚴格執行。
第三十一條在符合經濟適用住房項目選址條件的前提下，集資、合作建房項目應當符合本單位內部生活區建設的要求，以拆舊建新為主，不得佔用現有生產、辦公、教育、綠化、體育及其他配套設施用地；軍隊經濟適用住房項目應當在軍隊後勤部門劃分的售房區或規劃生活區范圍內。
第三十二條集資、合作建房和軍隊經濟適用住房實行項目申報制度。集資、合作建房申報單位應當向市房產部門如實提供本單位職工住房和收入情況，軍隊經濟適用住房申報單位應當按國家規定提供總後勤部和上級部門下達的計劃批准文件。市房產部門在受理項目申報後，應當對巾報情況認真核實，對符合條件的，按規定程序納入本市經濟適用住房建設投資和用地計劃。
第三十三條集資、合作建房由參與建房的職工或社員個人全額出資建設，出資款項按項目建設的綜合成本費用確定，建設單位只允許收取規定的管理費用，不得從中獲取利潤，不得對外銷售，其綜合成本費用應當報物價部門核定，並接受物價部門的監督。
第三十四條集資、合作建房單位向職工或社員收取的集資、合作建房款項，應當實行專款管理、專項使用，並接受本單位職代會或社員代表的監督，收取款項前，應當與參與建房的職工或社員簽訂集資合作建房協議書。
第三十五條集資、合作建房和軍隊經濟適用住房在辦理經濟適用住房權屬登記時，房屋登記部門應當在房屋所有權證上加註「集資、合作建房」或「軍隊經濟適用住房」字樣。第八章監督管理
第三十六條在經濟適用住房建設、交易中有下列行為之一的，有關部門應當依法予以查處：
(一)未經批准，擅自改變經濟適用住房用地用途的，由國土資源部門依法予以處罰；
(二)擅自提高經濟適用住房銷售價格及價外收費的，由物價部門依法予以處罰；
(三)擅自向未取得經濟適用住房購房資格的家庭出售經濟適用住房或對外出售集資合作建房、軍隊經濟適用住房的，由房產部門責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房或集資合作建房與商品房價格差。
第三十七條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房的個人，由房產部門追回已購經濟適用住房或由購房當事人按市場價補足購房款，並提請所在單位對申請人予以行政處分；對出具虛明的單位，由房產部門提請上級主管部門追究單位主要領導人的責任。
第三十八條房產部門的工作人員在經濟適用住房購房對象資格審查和監督管理中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任；構成犯罪的，將提請司法機關依法追究刑事責任。第九章附則
第三十九條本市東西湖、漢南、蔡甸、江夏、黃陂、新洲區經濟適用住房的管理參照本辦法的規定執行。
第四十條本辦法自發布之日起施行，此前已購買和簽訂買賣合同或集資合作建房協議的經濟適用住房，仍按原有規定執行。2001年2月22日市人民政府發布的《武漢市經濟適用住房管理暫行規定》同時廢止。武漢市人民政府辦公廳
二00五年六月七日
Ⅳ 經濟適用房如何申請減免契稅，可以不交嗎
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國版家統一下達計劃，用地一般實權行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋
Ⅵ 江西省經濟適用房開發的優惠政策以及稅費減免政策有哪些
旨在促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場健康發展的一攬子稅收優惠政策，近日出台。財政部、國家稅務總局為此下發通知，規定與廉租住房、經濟適用住房相關的新優惠政策自2007年8月1日起執行，與住房租賃相關的新優惠政策自2008年3月1日起執行。支持廉租住房、經濟適用住房建設的8項稅收政策包括：
對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免徵營業稅、房產稅。
對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。
企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。
對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。
對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免徵契稅。
對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。
對個人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規定取得的廉租住房貨幣補貼，免徵個人所得稅。
企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日後捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。
個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。
支持住房租賃市場發展的稅收政策主要有：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅；對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
通知明確指出，廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標准等須符合國發[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。