重慶經濟適用房核定基準價格

A. 劃撥土地轉為出讓土地的費用標準是什麼

劃撥土地出讓金標准：

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，並擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：

(1)轉讓後不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。

(2)轉讓後改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。

拓展資料：

劃撥土地轉讓流程是怎樣的?

1、申請

交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請後，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，並就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，並且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、方案報批，發出准予轉讓通知書

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批准後，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》。通知書內容包括：准予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

5、公開交易

取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

6、簽訂轉讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款後，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。

7、辦理出讓手續

受讓人應在達成交易後10日內，持轉讓合同、原土地使用證、准予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

B. 部隊經濟適用房可以上市交易嗎

部隊經濟適用房一般不得外售，歸於城市規劃請求建造的商業網點用房可向本地單位、自己出售，並按有關規則處理土地轉讓手續。

部隊建造的經濟適用住宅，主要向契合購房條件的離休、退休幹部，挨近服役最高年限或公寓住宅保證不了的在職幹部、高級士宮，工齡滿15年的部隊職工出售，優先出售給在遙遠艱苦區域工作和無房或住宅未達標的部隊人員。

在公寓區寓居、確無別的住宅的非編人員，經同意也可采購。征地建造的，為補償經費不足，答應少量外售，但外售房子的總量不得超越總建築面積的30%;

使用軍用土地折款和同意外售的房子所得收益，應當用於抵扣部隊購房人員的住宅補貼，不得以贏利為目的。

(2)重慶經濟適用房核定基準價格擴展閱讀：

價格管理

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

C. 房價中的核定基準價格是什麼意思

來源:東方早報

東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地
將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只
由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓
價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房
價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的
若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收
入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設
主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟
，將在近期推出。

真正的低價房

新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的
價格主管部門會同經濟適用住房主

管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開
發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織
建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建
設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這
次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單
位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。

房價差距明顯

未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3%
利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告
訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用
房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。
不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓
盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。

料難緩供求緊張

金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用
房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計
局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困
難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和
2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的
局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60
0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。

選址將是關鍵

上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產
生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區
(一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適
用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。
在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適
用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交
通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

D. 經濟適用房的政府指導價和核定的基準價有沒有區別區別在哪裡買房簽合同應該以哪個價格為標准

經濟適用房價格實行政府指導價，就是在基準價的基礎上，上浮幅度較高不超過3％，下浮幅度不限。

E. 13622基準價格97平米30層的9層經濟適用房滿屋不唯一怎麼換算稅費

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首回套住答宅，契稅為3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

F. 工礦行業基準收益率是什麼

經濟適用房目錄[隱藏]

簡介
經濟適用房的發展歷程
購買經濟適用房的優惠政策
經濟適用房價格構成
經濟適用房與商品房不同之處
購買經濟適用房的人群條件
購買經濟適用住房的稅費
購買經濟適用房注意事項
購買經濟適用房的具體步驟
經濟適用房的相關政策
長春市經濟適用住房管理辦法
東莞市經濟適用住房管理辦法（試行） 簡介
經濟適用房的發展歷程
購買經濟適用房的優惠政策
經濟適用房價格構成
經濟適用房與商品房不同之處
購買經濟適用房的人群條件
購買經濟適用住房的稅費
購買經濟適用房注意事項
購買經濟適用房的具體步驟經濟適用房的相關政策長春市經濟適用住房管理辦法東莞市經濟適用住房管理辦法（試行）

[編輯本段]簡介
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房[1]實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。
[編輯本段]經濟適用房的發展歷程
起源時期：1950年代
1950年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般為六層樓立體式水泥建築。當時的說法是「新建的樓房，美觀大方，經濟適用，有現代化的市政設施。並在住宅區里配置了商店、學校、托兒所、醫療站等生活福利設施。」
醞釀時期：1991年
經濟適用房是我國在房改過程中為適應新的經濟形勢、由政府推出的新型房產種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院就在《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中提出：「 大力發展經濟適用的商品房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 」。
啟動、開建時期：1998年
1997、1998年是房改的關鍵時期，也是房地產行業的起步時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費，經濟適用房於1998年適時推出了，用以解決中低收入家庭住房問題。
高速發展時期：1999年-2005年
從1998 年經濟適用房開始興建以後，全國各地的經濟適用房在短短幾年內如雨後春筍般快速發展，房價的相對低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。無論從開工面積和項目數量都在成倍增加，經濟適用房迎來高速發展時期。
質疑時期：2005年-2006年
1、經濟適用房小區出現大量閑置「豪宅」，已售經濟適用房呈現「高租售率」。
2、經濟適用房都這么難買！凌晨4點排隊老大爺買不到經濟適用房。
3、經濟適用房小區出現大量有錢人，賓士，寶馬屢見不鮮。
轉型時期：2006年8月
建設部稱，經濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租賃型經適房將是未來發展方向。廉租房、租賃型經適房及限價商品房三者將共同組成實物型的住宅保障。未來住宅保障體系中的實物補貼可能將分為三個等級。
[編輯本段]購買經濟適用房的優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增容費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
[編輯本段]經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•勘探設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設安裝工程費；
以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3

G. 房價中的核定基準價格是什麼意思如題 謝謝了

來源:東方早報 東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地 將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只 由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓 價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房 價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的 若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收 入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設 主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟 ，將在近期推出。 真正的低價房 新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的 價格主管部門會同經濟適用住房主 管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開 發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織 建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建 設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這 次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單 位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。 房價差距明顯 未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3% 利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告 訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用 房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。 不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓 盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。 料難緩供求緊張 金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用 房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計 局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困 難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和 2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的 局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60 0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。 選址將是關鍵 上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產 生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區 (一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適 用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。 在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適 用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交 通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
求採納