❶ 2017經濟適用房二手房交易稅費怎麼算
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
❷ 經濟適用房出售稅費怎麼計算
一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、營業稅
購入後超過5年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅;
免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
4、土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房
8、經濟適用房補交土地收益金
(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收稅費即可。
9、測繪費
各區規定不同。
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、契稅
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
❸ 經濟適用房二手房交易稅費怎麼算
在交易過程中：復
①契稅：買方繳納房價制款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
❹ 經濟適用房買賣要交多少土地出讓金如何計算
經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對於這些擁有經濟適用房的業主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎? 經濟適用房買賣政策有哪些?
經濟適用房可以買賣嗎?
答案是肯定的。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
一、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
二、尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
經濟適用房買賣政策：
一、經濟適用房交易稅費
1、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
【賣方交納】
(1)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
【買方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
(3)核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%
2、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高於已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。
【賣方交納】
(1)綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。
(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
【買方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標准為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
二、二手經濟適用房如何購買?
1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為 95 平方米，原購房價格為 2650 元/平方米，現市場售價為 3600 元/ 平方米的已購經濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000 元，除購房款外，購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。
2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 經濟適用房過戶稅費是怎麼計算的
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;
❻ 購買二手經濟適用房稅費應如何計算
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
1.契稅：面積版140平以權下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業稅:5.4%×原總價
注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅.
4.綜合地價款:(原總價－享受金額)
×10%,
注:享受額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:(
3621×房本面積－原總價)
×5.4%.
4.綜合地價款:
3621×房本面積×10%.
❼ 經濟適用房的怎麼買賣 稅費怎麼算
2016經濟適用房買賣最新政策：
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
補價是用來繳納土地收益等價款的，由於購買時政府對房屋有補貼，所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府，用於後續的經濟適用房的建設。至於比例的大小，各市規定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數乘以百分比，有的是以目前的市價為基數乘以百分比。
關於「經適房」買賣和稅費，有兩個重點：
1、不是所有「經適房」都能買賣，有如下幾種情況。
「經適房」屬於「限制產權類」房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。根據《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》相關規定，有如下2種情況：
1）已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場價格上市出售。
2）未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
所謂「滿5年」，是以「購房家庭」取得「契稅」完稅憑證的時間或經適房「房產證」的發證時間為准。任意一個時間都可以。
2、除了像「商品房」一樣交個稅、契稅和營業稅，「經適房」還要交一筆「綜合地價款」，同樣有2種情況：
2008年4月11日之前購買的經適房，滿5年：網簽價*10%
2008年4月11日之後購買的經適房，滿5年：政府優先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。
其中，「差額」指，原購「經適房」時價格和出售時「同地段房屋狀況基本相似」的普通商品房之差。
3、另外，「經適房」2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：
1)個人所得稅
根據2006年國家稅務總局正式發布的《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納個人所得稅。實施至今。
同樣是這個公式，個稅=差額*20%
但「差額」指，「轉讓收入」減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。
而無論是哪種類型的房子，是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：
轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
2)營業稅
唯一的區別在於「是否非普通住宅」，有兩種情況：
普通住宅，免徵；
非普通住宅，差額*5.6%（遠郊區縣為5.5.%）
其中，「差額」為此次交易的「網簽價」與「原購買價」之差，以「原購房發票」為准。
3)契稅
「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有以下收法：
1）90平米以下（含），契稅=網簽價*1%
2）90平米以上，契稅=網簽價*1.5%
注意，「經適房」跟「二類經適房」完全不是一個概念，在2015年二手房交易稅費計算時務必看清是哪類。首先要注意這個經適房能否買賣、區別於商品房的「綜合地價款」還有其他與商品房的區別。
附：依據3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（營改增）試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規則：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；（網簽價*5%）
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；（網簽價-房屋原值）*5%
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
來源：財政部、國家稅局總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知（財稅〔2016〕36號）》
❽ 經濟適用房過戶稅費一般是多少
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
❾ 經濟適用房的怎麼買賣稅費怎麼算
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交回土地出讓金把經適房轉答為商品房後就可以合法銷售，補價後房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有「經濟適用房」字樣;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
稅費：
個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%