⑴ 怎樣繼承、贈與、過戶經濟適用房
一、經濟適用房是沒有贈予、繼承的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
同時，從經濟適用房的用途來看，對於繼承也應有所限制。對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。
二、辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元／平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
4、契稅：1．5%，由買方繳納；
⑵ 大家鄭州經濟適用房繼承過戶費用怎麼算
據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。
目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交價格的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
具體情況您可咨詢當地房管部門二手房轉移登記科.
⑶ 經濟適用房可以辦理贈與嗎
一、經濟適用房可不可以贈與
從經濟適用房的用途來看,對於繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。
如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。
二、經濟適用房如何贈與
到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續後,房產贈與行為才具有法律效力。那麼如何辦理房地產贈與手續?
1、辦理贈與合同的公證手續
贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規定,房地產贈與一定要採用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。
房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。
2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續
房地產贈與的雙方當事人憑:
(1)房地產所有權證;
(2)公證過的贈與合同及公證書;
(3)雙方的身份證明;
(4)房地產過戶申請書;
(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續。
填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。
3、不能親自辦理的,如何委託他人辦理
贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委託書,委託他人代為辦理。如果是委託人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。
4、稅費的繳納
和房地產的繼承過戶不同,房地產的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
綜上所述,經濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產。當然了,繼承手續也有點繁瑣。但是小編已經在上文中詳細列出了,希望對你有所幫助。
⑷ 繼承未取得房產證的經濟適用房 房產證更名如何辦理
根據《城市房抄地產權屬襲登記管理辦法》第五條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
未取得房產證的經濟適用房雖然沒有合法產權憑證，但有交款票據和購房合同及稅票等依據，房屋權屬是明確的。經濟適用房申購人死亡後，其財產權可以合法繼承。
如果沒有遺囑，則按法定繼承，由第一順序繼承人即父母、配偶和子女平等繼承。也可以協商確定由其中一人繼承，簽訂遺產分配協議並公證。
再由繼承人帶上被繼承人死亡證明、購房憑證、繼承人身份證、戶口本及經公證的遺產分配協議等資料，到房產所在地房產局辦理繼承過戶申請手續。雖然房產證沒有辦下來，但房產局有信息可查到，應當先予受理。
然後留下聯系方式，等待辦理結果。
⑸ 經濟適用房過戶給子女需要多少費用
經適房必須滿五年才能上市交易，過戶給自己家人叫經轉商（經濟適用房轉成商品房），交契稅，綜合地價款10%（或按當地規定）房本工本費85元即可。
⑹ 經濟適用房遺產繼承過戶需要繳納什麼費用繼承後賣需要繳納什麼費用
法定繼承人是配偶、父母、子女，孫子不屬於第一順位的法定繼承人，不能直接繼承。
最好是立下遺囑，並經公證處公證，憑公證書可以直接過戶，只交工本費，100多元。
⑺ 經濟適用房可以過戶給兒子嗎
不能直接過戶到你名下，你只能選擇繼承的方式到你名下。
繼承2種方式，1死者有遺囑 直接專繼承，2 直系親屬 第一繼承人屬 第二、第三繼承人。
你應該是沒有遺囑，屬第二種，第一繼承人是兒女，故你為第一繼承人，如你想繼承則第二第三取消。
辦理：如有兄弟姐妹，要一起到公證處 其它兄妹 先辦理自願放棄遺產繼承，公證處一一做筆錄 錄像，出公證書。
過戶：拿公證書 房本 死亡證明 戶口本 到建委過戶大廳辦理過戶手續，需繳納契稅，下新房產證為你的名字，日期按原購房時契稅票日期為准計算5年。
⑻ 經濟適用房繼承過戶需要繳納土地收益金嗎
經濟適用房過戶一般是需要繳納土地收益金的。
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。