A. .房地產泡沫對我國宏觀經濟有何影響 （理論聯系實際）
泡沫經濟概述泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。 泡沫經濟可分為三個階段，既泡沫的形成階段、泡沫的膨脹階段、泡沫的潰滅階段。 泡沫（Bubble）一詞可追溯至1720年發生在英國的「南海泡沫公司事件」，當時南海公司在英國政府的的授權下壟斷了對西班牙的貿易權，對外鼓吹其利潤的高速增長，從而引發了對南海股票的空前熱潮，由於沒有實體經濟的支持，經過一段時間其股價迅速下跌，猶如泡沫那樣迅速膨脹又迅速破滅。其他早期的泡沫現象還有荷蘭的「鬱金香事件」，法國的「約翰．勞事件」。在現代經濟條件下，各種金融工具和金融衍生工具的出現以及金融市場自由化、國際化，使得泡沫經濟的發生更為頻繁，波及范圍更加廣泛，危害程度更加嚴重，處理對策更加復雜。泡沫經濟的根源在於虛擬經濟對實體經濟的偏離，即虛擬資本超過現實資本所產生的虛擬價值部分。 虛擬資本（Fictitious Capital）是以有價證券（包括股票、債券、不動產抵押單）等形式存在的，能給持有者帶來一定收入流量的的資本； 現實資本（Actual Capital）就是以生產要素形式和商品形式存在的實物形態的資本。 在生產資本和商品資本的運動中不會出現泡沫，因為生產資本和商品資本的運動都是以實物形態流量為媒介，並進行和其相對應的流向相反、流量基本相等的貨幣形態流量。因此人們認為泡沫經濟產生於虛擬資本的運動，這也是泡沫經濟總是起源於金融領域的根源。此外，作為不動產的土地，其特殊的價格構成使土地資產成為了一種具有虛擬資本屬性的資產，同時金融業與房地產業的相互滲透、相互融合，使得每次經濟泡沫的產生都必然伴隨著地產泡沫的產生。 泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，並能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟。 泡沫經濟寓於金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。 [編輯本段]泡沫經濟與經濟泡沫的關系泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。 在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。一方面，經濟泡沫的存在有利於資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。 [編輯本段]泡沫經濟形成的兩個重要原因第一、宏觀環境寬松，有炒作的資金來源泡沫經濟都是發生在國家對銀根放得比較松，經濟發展速度比較快的階段，社會經濟表面上逞現一片繁榮，給泡沫經濟提供了炒作的資金來源。商品經濟具有周期性增長特點，每當經過一輪經濟蕭條之後，政府為啟動經濟增長，常降低利息，放鬆銀根，刺激投資和消費需求。一些手中獲有資金的企業和個人首先想到的是把這些資金投到有保值增值潛力的資源上，這就是泡沫經濟成長的社會基礎。 日本從1955-1985年，完成了經濟起飛，進入了發達國家行列，成為世界第二經濟大國。手中有了錢的日本企業和居民信奉「土地神話「，日本是一個島國，山地多，平原少。土地成為日本的稀缺資源。隨著經濟的發展，工業和城市佔地不斷增加，同時，由於基礎設施建設等對土地投資的增加，地價特別是城市房地產價格具有不斷上升的趨勢。然而，日本人將這種趨勢絕對化了，認為地價只會上升，不會下降，以至把房地產投資作為一種資產保值和增值的方式。他們開始製造土地泡沫，從80年代後半期開始，日本地價飛漲，投機者以升值了的土地作抵押，可以從銀行取得更多的貸款，然後再去尋求新的投機機會，於是有越來越多的資金追逐有限的土地，造成房地產價格的進一步上升。日本的銀行業是「土地神話」的忠實信奉者。80年代後半期，由於金融自由化、利率自由化的發展，金融機構之間的競爭加劇，銀行的籌資成本趨於上升。在這種情況下，銀行把房地產作為尋求高回報率的途徑，對房地產業的融資大幅度增加。若以1985年3月為基期，到1991年3月，銀行業的貸款量增加了60.6%，而同期對房地產貸款的增加量卻高達150.6%。銀行對房地產業的貸款余額由1985年3月 17.1萬億日元增加到1991年3月的42.8萬億日元，同期的房地產貸款在銀行全部貸款余額中的比重由7.2%上升到11.3%。進入90年代，「土地神話」同泡沫經濟一起破滅，以土地為抵押的貸款項目便成了難以消化的不良債權。 第二、社會對泡沫經濟的形成和發展缺乏約束機制從歷次泡沫經濟的發展過程看，到目前為止，社會對泡沫經濟的形成和發展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經濟的形成和發展進行約束，關鍵是對促進經濟泡沫成長的各種投機活動進行監督和控制，但到目前為止，社會還缺乏這種監控的手段。這種投機活動發生在投機當事人之間，是兩 兩交易活動，沒有一個中介機構能去監控它。作為投機過程中的最關鍵的一步——貨款支付活動，更沒有一個監控機制。雖然貨款支付活動一般要通過銀行進行，但銀行只是收付中介，根據客戶指令付款，對付款的內容無力約束，加上銀行的分散性，起不了監控投機活動作用。政府是外在的，不可能置身於企業之間的交易活動之中。而且，政府還常常容易被投機交易所形成的經濟繁榮假象一時迷惑，覺察不到背後隱藏的投機活動，一直到問題積累到相當程度才得到發現。 日本土地泡沫發生後，從80年代中後期開始，日本全國范圍內都出現了城市土地再開發熱潮，土地價格隨之猛漲，東京、大阪、名古屋等六大城市經濟圈的商業用地價格指數1985年比1980年上升了53.6%，1990年則更比1980年上升了525.9%。這期間，日本全國平均土地價格也上漲了1倍以上。日本約有一半的人擁有土地，約20%的人擁有土地繼承權。因而，隨著土地價格的上升，大多數日本人感到自己的財產在這幾年內增值了1-2倍。這一時期日本的國民生產總值每年平均增長不到6%，而金融資產價格、不動產價格脫離生產力發展水平的虛假上漲，使經濟逞現出虛假繁榮景象。1991年10月22日，日本經濟企劃廳的官員還在內閣例會上津津樂道日本經濟處於景氣狀態之中，幾天之後經濟形勢就急轉直下，企業破產事件大量增加。 [編輯本段]世界各國的泡沫經濟17世紀 荷蘭發生鬱金香泡沫經濟。17世紀 江戶時代的元祿泡沫經濟。18世紀 英國的南海公司泡沫經濟（南海泡沫事件）。這次事件成為泡沫經濟的語源。20世紀20年代 受到第一次世界大戰的影響，大量歐洲資金流入美國，導致美國股價飛漲。之後黑色星期二爆發，美國泡沫經濟破裂，導致世界性恐慌。1980年代日本泡沫經濟1994年墨西哥為主的中南美洲泡沫經濟1997年東南亞金融危機1999年 - 2000年美國網際網路泡沫經濟2003年 - 美國為主的全球房地產泡沫經濟20世紀的泡沫經濟往往在各國中央銀行提高存款利率之後紛紛破裂。 [編輯本段]圖書《泡沫經濟理論與模型研究》作者: 葛新權ISBN: 9787505853263 頁數: 302出版社: 經濟科學出版社定價: 22.0裝幀: 平裝出版年: 2005-12-1簡介 ······ 本書從資產、資產市場角度，對泡沫經濟理論的基本內容進行了分析與研究，並結合上海股市，研製了股票資產定價模型和和股市泡沫經濟計量模型，提出測定、判斷與預控泡沫經濟的方法；在實證中，發現了負泡沫現象，發現了預控時機、方向和力度，得出了有創新的研究成果，提出了防止泡沫經濟的有價值的政策建議。本書共四篇十一章。第一篇是總論，重點是回顧與學習泡沫經濟理論；第二篇是泡沫經濟理論與模型，重點是在消化理論的基礎上，進行創新；第三篇是泡沫經濟的實證分析，把學習、認識與創新的成果應用於實際，檢驗成果的科學性與有效性，同時得到新的認識與啟示，有利於再創新；第四篇是政策建議，研究的目的就是要解決在實際是發現兩類問題。一是成果自身應用價值上的問題。二是實際中的問題。這些都有利於今後學習，再創造。作者簡介 ······ 葛新權 男，1957年3月生，安徽省蚌埠市人。北京機械工業學院工商管理分院。教授。1982年元月畢業於合肥工業大學基礎部，獲學士學位，1988年5月畢業於陝西機械學院北京研究生部，獲碩士學位，現任北京機械工業學院工商管理分院副院長，碩士生導師，學科帶頭人，從事高等教育工作16餘年。兼任中國數量經濟學會理事。自從事高等學校教學與科研工作以來，曾任過《計量經濟學》、《應用統計》、《經濟學》、《統計學》等多門研究生和本科生課程的教學工作，具有較豐富的教學經驗、較雄厚的專業知識和較扎實的理論基礎，已培養了若干名碩士研究生。積極從事科學研究工作，成果頗豐。他作為主要研究人員參加了國家自然科學基金項目、國家社會科學基金項目及其重點課題的研究工作，成果達到國內領先水平；出版及合作出版專、譯著5部；在國家一級雜志上發表及合作發表論文30餘篇，被轉載、引用或索引。為此，他1994年被評為北京市高等學校青年學科帶頭人、1995年被評為中國機械青年科技專家、1995年和1998年兩度被評為機械部院校跨世紀學科帶頭人。1997年被評為中國數量經濟學優秀工作者。
B. 房地產對我國經濟的影響有哪些 目前房產又和趨勢
房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，傢具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。
房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由於產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。
2012年國家對房地產政策是堅持宏觀調控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩過渡。我國公民對房地產的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。
個人觀點，當然要實現滿足需求的短時間內是不可能的，也是不現實的，因此房地產的情景依然廣闊！！降價也降不到哪去，房價增長的趨勢還是很明顯的，該出手時就出手吧。
房產和通貨膨脹的關系是什麼？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那麼通貨膨脹率（CPI)就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。
這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。
C. 影響我國房地產金融的社會經濟因素有哪些
（一）國內生產總值（GDP）
國內生產總值常被公認為衡量國家經濟狀況的最佳指標，它不但可反映一個國家的經濟表現，更可以反映一國的國力與財富。GDP的增長會帶來一國經濟的發展和人民生活水平的提高，生活水平的提高體現在各個方面，其中一個就是人們對改善性住房需求的增加，在住房供給不變的情況下，房地產價格的上升也是情理之中。
（二）物價水平
物價水平是衡量一個國家經濟發展水平和居民消費水平的一個重要指標，主要通過居民消費價格指數（CPI）體現。在現實生活中，房地產價格和物價水平是相互影響的：房地產價格水平的提高會引起物價水平的提高，而物價水平的提高也會反作用於房地產價格水平，促使房地產價格水平的提高。
（三）居民收入
隨著我國經濟的發展，居民收入持續不斷的增加，必將增強居民的購買能力。
（四）利率
利率對我國房地產市場的影響主要是通過對貸款利率的調整來實現的。一方面，貸款利率的增加會加大開發商的成本，壓縮利潤空間，從而使開發商減少投資，這就意味著住房供給的減少，從而導致房地產價格的提高。另一方面，貸款利率的增加會增加購房者的還貸壓力，打擊他們購房的積極性，造成需求的減少，使房地產價格下降。綜合起來，利率的高低對房地產價格的影響取決於對哪一方的影響更大。
（五）匯率
匯率是一國貨幣兌換另一國貨幣的比率，是以一種貨幣表示另一種貨幣的價格。近年來，由於我國在國際貿易中存在著巨大的貿易順差，人民幣升值壓力越來越大。由於受人民幣升值的影響，國際上的熱錢也開始湧入了中國。同時，由於改革開放後，中國金融市場的逐步開放和國際資本流入的程度加大，吸引了更多的外資進入了中國。外資進入中國實體經濟後，首先選擇的就是高利潤的房地產行業作為他們投資的對象，以獲取高額的利潤。眾多外資的進入都會導致房地產價格的進一步上漲。
（六）貨幣供應量
貨幣供應量應該是與一國實體經濟的總量相一致的，貨幣供應量的多少標志著這個國家實體經濟規模的大小。一般來講，貨幣供應量單方面的增多會使房地產價格水平上升；貨幣供應量單方面的減少將會使房地產價格水平下降。
D. 房地產與經濟的關系 房地產對我國經濟有何影響
各個城市的情況很不一樣，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多、中國有一線我認為中國房產沒有太多泡沫，原因如下。
3：
1、二線、三線城市、中國國家太大，城市太多。
2，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧
E. 我國經濟政策對房地產市場影響的策略
盡管自去年以來，我國制止房地產泡沫的呼聲越來越高，但繼續推動房地產業發展的既定方針始終沒有動遙今年以來，國家建設部住宅與房地產業司謝家瑾司長在不同場合一直強調指出，下一階段，仍要搞活市場，進一步啟動住房消費；要把搞活房地產市嘗啟動住房消費作為落實十六大和中央經濟工作會議精神，進一步擴大內需、拉動經濟增長的重要舉措，切實抓緊、抓好。
據了解，建設部去年以來，針對我國部分地區房地產市嘲有點熱」的情況，已率先發出預警，對房地產市場開始了宏觀調控。
需要指出，擴大內需和預防泡沫兩項工作並不矛盾。正如謝家瑾司長指出，中央把住宅作為新的經濟增長點，應該是有需求的增長。
她說，地方政府希望通過住宅與房地產業發展來拉動經濟增長，這是好事。作為主管部門，一定要將好事辦好，關鍵是要在認真分析市場的基礎上，切實落實國家有關部門《關於加強房地產宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》提出的各項措施。
她認為，有些地區在市場不活的情況下，人為地加快住宅與房地產業的增長速度，其結果只能是增加不合理空置，導致房地產的「虛熱」。
據悉，國務院領導已經批示，要求把整頓和規范房地產市場秩序作為今年國務院專項整治的重點。
整頓、規范是今年房地產市場開展工作的主線。
記者從大量的地方動態中獲悉，當前，國內眾多省市正積極落實中央精神，採取了一系列使房地產健康發展的措施。請看：———安徽、遼寧等省根據本地經濟發展及房地產市場供求狀況，現已著手編制本地區房地產開發中長期規劃和年度開發計劃，以此來控制新開工總量和開發規模。
———山東省積極推行房地產開發項目庫制度。
———廈門市建委、房地局建立了房地產市場信息披露制度，及時將出讓土地、商品房供銷情況以及在建商品房信息向社會公示，引導房地產開發企業理性投資、消費者理性消費。
———廣東省江門市建設、計劃、規劃、國土等部門聯合對房地產市場實施總量控制、規模控制、項目布點控制，對空置房量大的開發企業，下達消化空置商品房指標，未能完成任務的，不得參加土地競拍，規劃、計劃、建設部門不予審批新項目。這些措施和制度的實施，對於引導房地產市場健康發展起到了十分重要的作用。
———海南省積壓房地產稅收優惠政策延長到2004年底，並擴大到廣西北海市。
———廣東、上海、浙江等地陸續提高商品房預售條件，對於限制資金實力不強的房地產開發企業新開項目，防止投機、炒作和樓盤「爛尾」等產生了積極的作用。
謝家瑾司長指出，今年上半年建設部將完成房地產市場預警體系研究，並選擇已開展預警體系研究的5-6個城市試運行；年底前，在35個大中城市和部分有代表性的城市推廣使用，以便政府及時發現市場運行中的問題，並採取相應措施加強宏觀調控。各地要以預警體系建設為契機，建立健全房地產市場信息披露制度，將當地房地產市場信息及時向社會公示，引導房地產開發企業理性投資、住房消費者理性消費。
目前，經國務院同意，建設部已會同國土資源部、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家統計局建立了全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議制度，定期分析全國房地產市場形勢，加強對重點地區市場運行狀況的監測和調控工作的指導。
謝司長還表示，各地要在認真分析市場需求的基礎上，合理控制新開工項目。空置量較大和上升過快的地區，要從嚴控制增量土地供應和存量土地開發，控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設施等項目。
她說，人均住房面積低於全國平均水平的城市，在審批城市總體規劃時要增加居住用地的比例，確保中低收入家庭住房用地的供應；對房價收入比較高的城市，要控制高檔商品房開發，增加經濟適用住房和低價位商品房供應；盡快明確經濟適用住房購買對象標准、面積控制標准以及購買對象的審核部門、審核程序，確保經濟實用住房的優惠政策真正落實到中低收入家庭。今年，建設部將會同有關部門出台《經濟適用住房管理辦法》，進一步明確經濟適用住房相關政策。
過去5年，全國城鎮住宅竣工面積約34億平方米(2002年按竣工面積7億平方米估算)，約5億平方米的危舊住房得到改造，近5000萬個城鎮家庭改善了住房條件。年均住宅竣工面積達到6.8億平方米，是改革開放以來年均住宅竣工面積的2倍以上。城鎮人均住宅建築面積由1997年的17.6平方米，提高到2002年的22平方米左右，戶均住宅建築面積可達到70平方米，可滿足居民基本居住需要。住宅功能、配套設施水平也有明顯提高。
1998年以來，城鎮住宅與房地產投資佔GDP的比重由1997年的不到 6％，增加到7％-7.8％之間，並保持了較高的增長速度，每年拉動GDP增長1個百分點以上，帶動了幾十個相關產業的產出增加。個人住房支出大幅上升，對擴大居民消費發揮了重要作用。2001年，個人購買新建商品住宅交易額達3675億元，是1997年的 4.54倍；35個大中城市居民購買存量住房交易額786億元。再加上其他形式建房中的個人投入，當年全國城鎮個人住房支出總額達7500億元以上，可帶動相關消費近萬億元。
20多年來，我國居民住房水平有了很大提高，但還是與「基本小康」的發展階段相適應的低水平的發展。據 2000年全國人口普查統計，我國城鄉人均住房0.78間(其中城市0.75間、鎮和鄉村0.79間)，僅有45％的家庭有3間或3間以上住房(接近人均1間房，其中城市31％、鎮41％、鄉村48％)；城鄉住房成套率約67％ (其中城市71％、鎮62％)。人均住房建築面積8平方米以下的家庭仍佔9.1％，約3091萬戶，其中城市和鎮約1520萬戶、涉及城鎮人口近5千萬。家庭洗澡等衛生設施較差，使用燃氣、電等清潔能源作燃料的家庭僅27.5％ (其中城市72％、鎮44％)，其他為柴草和煤炭。全面提高城鄉居民居住質量，任務十分艱巨。
從全國看，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，住房品質有較大提高，商品房銷售價格走勢與整體經濟狀況基本吻合，沒有出現大起大落，呈現理性、健康的發展態勢。
F. 中國的房地產對中國的經濟的影響
1.房地產資金來源結抄構單一，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。
4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。 5.房地產企業數量多、負債率高。
6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規范。
7.房地產仲介誠信缺失。
8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。
9.觀念有待於改變，發達地區租價比例為40%，法國為36%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利於人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。
影響：
1、社會倫理
2、財富轉移
3、刺激經濟
4、經濟增長結構不平衡
5、產生泡沫
G. 97和08經濟危機對中國房地產各有什麼影響
那時候泰銖與美元實行固定匯率，而且泰銖高估。
索羅斯認為泰銖被高估了，就先在泰國市場上大量借入泰銖，然後大量拋出，泰銖供給太多，匯率就有下降的壓力，泰國政府為維持匯率穩定開始用自己的外匯儲備拋美元買泰銖（就是用自己的外匯儲備換索羅斯手中的泰銖，而且這個泰銖還是索羅斯從自己手中借的），在強大的賣盤下外匯儲備很快告罄，泰國政府放棄固定匯率實行浮動匯率，泰銖大幅貶值，這時索羅斯只需要用極少的美元就可以償還之前借的泰銖，而賺到了泰國政府為維持匯率拋出的美元。
同時一般貨幣貶值後會帶來經濟不穩，股市下挫，還可以賣空股票、股指獲利……
同樣受到影響的有中國香港和韓國印度俄羅斯等國家！我國受到影響不大！
所以一個關鍵的問題就是：我們國家的外匯儲備高的嚇人，索羅斯類似的陰謀無法在我國實現！我國有足夠的實力來應對國際財團的狙擊！
我覺得我國08年的大跌，主要是0607兩年的大牛市造成的08年獲利回吐，和大小非的解禁。國外對我國股市的影響較小！
2008年金融危機對市場進行重新洗禮!這就是積極的，淘汰了該淘汰了，還有2008年金融危機使中國魂融入了世界,你有感覺到嗎?中國人了解了世界,也讓我們中國人明白,美國人在金融界並沒什麼高明的!中國人不會比他們差,金融危機美國資產大降,但是中國華人門的資產依然保持世界第一,這是為什麼呢?很好理解,中國人應該在這次危機中看到,我們的民族自古都是強的，為什麼呢?因為中國血統的人都是智慧者!08金融危機並不可怕,反而會是中國的專則點,看著吧,08後,世界上分給中國的蛋羔會無比的大,我們做為中國人，也要努力!讓自己口袋滿滿!
至於消極!我覺得沒什麼消極的一面,08的消極是信心的消極,但是現在已經過去了!08應該只有驕傲,而沒有消極吧,本來中國和世界的經濟相差很大,但是由於金融危機,我們與世界的經濟間的間隔距離縮短了很多!雖然說還是相差很大很大,但是08應該是中國歷史的轉則吧!下面就說說08的消極和積極吧
消極!股市信心大減！原因是.泡沫的破滅！石油居高不下！原因是世界石油大亨們的獨裁製度，大量購買貨物，其實石油的流通是充足的，就是因為那部分石油期貨吵架在作怪！美國經濟萎縮造成中國出口受損！原因是美國亂造錢和金融衍生品的病終於爆發了！但是最終牽連了整個世界，因為美國美元是世界的主幣！而他們的經濟無法滿足美元的流通量！就是金本位相差太大，美國高估！原因是美國人亂印錢~亂印錢的原因是森林體系的病端！美元不與黃金掛鉤了，美國人就可以無所顧慮的發行美元了，因為美元本身無價值了，他們也不怕了！之後導致美國人以債務生存，他們政府真是想的通！房價泡沫橫起！百姓所購買的消費品價格過高！原因是貨幣流通性由製造業流轉房地產業，業可以說中國人跟風吧，產生了這些現象！製造業萎縮！原因由兩，一是國際金融危機，導致訂單減少，二是因為股市牛市，房市利多現象，那些製造業不開發其主營產品，轉向把流轉資金投入房地產和股市了，產生後來的製造業危機！
積極是！由於金融危機影響，政府變的積極了，政府再沒由那麼安穩享受稅收了，只號出來發布政策！08年一系列的增長經濟的政策於是就這樣誕生了！還與偶以個積極方面是，網上購物積極了，因為現實中物價太高，還有個原因也是因為部分人的跟風，覺得詪新奇，在加上媒體的炒作，就更加變本加厲了！
個人觀點，僅供參考！
H. 我國目前的宏觀經濟政策對房地產市場的影響
宏觀經濟一般從：經濟增長、物價穩定、充分就業、國際收支平衡等方面來看。其實也就是在充分就業的條件下國收入決定問題。對於房地產的影響就應該是從利息利率上面進行調控，通過一系列的政策調控，比如出台的關於二套房的收稅政策，相關的你可以看一下新聞，最近各個網頁會看得到。希望有幫助。
I. 房地產對於地方經濟的影響
目前中國的房地產可謂對地方的影響真是很大啊，有人說現在房地產是一個地方的龍頭企業。首先從政府的政績來看是提升GDP的很好工具，這也是為什麼房價一直降不下來的原因之一，房地產涉及的產業非常廣泛，房地產本身包含了第一，第二，第三產業，從原材料到生產加工再到銷售服務等等，會帶動許多產業，房地產好了這些企業自然就會好了，房地產要是蕭條了這些產業可能就會面臨的倒閉的危險，事實證明08年中國經濟危機不也是房地產帶來的嗎？房地產雇傭人員也非常多涉及建築、設計、銷售、物業、管理等等，如果這些人沒有了這份工作該到哪裡工作，給社會勢必造成就業荒問題。目前銀行房貸至少50%的貸款都流向於房地產，還有一個地區老百姓的錢大部分也流於房地產這種情況很不好，萬一中國的房地產真的崩潰了，那你可以想像會是什麼樣後果，現在房地產真所謂是中國商場上永遠不敗的行業，萬一真的敗了對中國的影響可算是空前絕後了。
J. 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些
房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用， 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的， 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞：房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來， 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整， 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性， 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點， 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢， 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點， 市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先， 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生 活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和 裝修裝飾行業等， 都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次， 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用， 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後． 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的， 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢； 房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我 國稅制調整而逐步增大； 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施 的建設，並利用基本建設投資，提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內 需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增 長， 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為， 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來， 房地產業持續快速發展， 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推 動房地產業發展時， 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點， 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住 宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平， 再加上城市化逐步發展對住房的 要求， 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量， 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 （二）房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發， 建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展， 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期 長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分， 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條 件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理， 例如： 養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情， 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題， 滿足了現代人生活的需求。 由此看來， 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。 （三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工 作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人 提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工 的操作， 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程 中沒有進行有利的監控， 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造 成我國國民收入的縮水， 也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業， 甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的 斷裂， 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來 確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責， 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動， 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟， 避免不顧當地實際情況， 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構， 應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距， 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設， 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來， 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強， 導致房地產業的獨立性差， 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道， 很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整， 在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預， 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中， 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業