買二類經濟適用房契稅

❶ 一類經適房和二類經濟適用房有何區別能賣嗎

一類經濟適用房和二類經濟適用房都可以賣，一類經濟適用房上市有限制。

區別：

1、性質

一類經濟適用房，面向社會公開發售，是根據國家計劃安排的一類政策性住房；

二類經濟適用房為回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。

2、限制

一類經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動；

二類經適房只要不存在查封等產權問題，有房產證，就可以按市場價出售。

3、出售

一類經濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。

二類經濟適用房不受5年限制，取得房屋產權證便可以出售。

4、過戶

2008年4月11日之前購買的一類經濟適用房，滿5年需繳納計稅價格（網簽價和核定價誰高取誰）×10%的綜合地價款；2008年4月11日之後購買的，滿5年賣方應按原購房價格和出售價格價差×70%補交綜合地價款；

二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。

5、稅種

一類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、綜合地價款；

二類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

(1)買二類經濟適用房契稅擴展閱讀

簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照以下規定執行：

（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

（二）已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

2．區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定後續的購房人。

3．購房人查驗房屋和相關資料後，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。

4．買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。

❷ 二手經濟適用房購買要交納哪些稅費

一、二手經濟適用房賣方需要交納的稅費：

1. 個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什麼情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅

2. 營業稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免徵營業稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；

3. 印花稅：房款的0.05%

4. 交易費：3元/平方米

二、二手經濟適用房買方應繳納的稅費：

1. 印花稅：房款的0.05%

2. 契稅：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

3. 測繪費：1.36元/平方米

4. 交易費：3元/平方米

5. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

三、經濟適用房過戶流程

1. 買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；

2. 申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；

3. 網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；

4. 網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；

5. 財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；

6. 攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；

7. 交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；

8. 持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；

9. 登記過戶，取得房屋產權證明。

❸ 誰能介紹下經濟適用房契稅政策稅率是多少

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

❹ 經濟適用房需要交契稅嗎

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❺ 買經濟適用房要交哪些稅費

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一、個稅。個稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要徵收個稅1%。個稅演算法：網簽價格*1%。
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二、土地出讓金。當地政*府給每個小區的土地出讓金金額也不一樣。例如無錫太湖花園，土地出讓金單價1788元/平。假如您買的是是100平的房子。土地出讓金金額：1788*100=17.88萬
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三、土地出讓金契稅3%。上面算出來的土地出讓金總金額*3%。例如上面舉的例子太湖花園。1788*100*3%=5364.
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四、契稅。只要買房必須徵收的。在本地是買首套房，低於90平的房屋，徵收1%稅點，大於等於90平，徵收1.5%稅點。在本地買二套房，低於90平的房屋，徵收1%稅點，大於等於90平，徵收2%稅點。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統一徵收3%稅點。契稅演算法：網簽價格*契稅點。

❻ 現在經濟適用房契稅多少

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❼ 經濟適用房的契稅怎麼收的呀

《財政部國家稅務總局〈關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》規定，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。

《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
1、經濟適用住房（在本市又稱共有產權房）是指政府按照有關標准建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房。

2、凡是購買經濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：
90平方米及以下（符合普通住房標准），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。

3、是否屬於家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。

❽ 經濟適用房交易稅費有哪些

經濟適用房交易稅費是多少
一、取得產權證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標准為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為300000 元 X3% = 9000 元；
2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；
3、核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%。
二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低於已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。
賣方交納：
1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。
2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
買方交納：
1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標准為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標准為300000 元 X3% = 9000 元;
2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;
經濟適用房交易稅費在哪裡交?
1、稅費(契稅、個人所得稅、營業稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務局簡稱地稅，其性質是單位，地方稅務局實行、省、市、縣的垂直領導體制。
2、1994年實行稅制改革時，將省以下原來的稅務局分設為國家稅務局和地方稅務局（個別地方地方稅務局與財政局一起，稱為財稅局）。省級地方稅務局受省級人民政府和國家稅務總局雙重領導，省級以下地方稅務局系統由省級地方稅務機關垂直領導。

❾ 經濟適用房契稅怎麼算

經濟適用房現有的政策大多是兩年以後才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個。這是石家莊的現有政策

❿ 經濟適用房契稅怎麼算以及辦理具體繳納流程詳解

經濟適用房契稅怎麼算？很多人對這個問題有些迷惑，我們不妨通過幾個案例來具體分析一下經濟適用房的契稅標准，以及關於契稅的具體辦理流程。經濟適用住房（在本市又稱共有產權房）是指政府按照有關標准建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房。凡是購買經濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標准），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬於家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。經濟適用房契稅怎麼算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經濟適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規定購買一套90平方米以下的經濟適用住房，房價為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果表明該家庭成員沒有其他產權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經濟適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產權住房，故所購經濟適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經濟適用住房，該住房不屬於家庭唯一住房甲家庭按規定購買一套為90平方米以下的經濟適用住房，房價58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結果表明該家庭成員另有產權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經濟適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但並非家庭唯一住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經濟適用住房甲家庭按規定購買一套為90平方米以上的經濟適用住房，房價63萬元。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經濟適用住房是90平方米以上的普通住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.945萬元。註：購買90平方米以上經濟適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。辦稅流程標題：個人購買經濟適用住房減免契稅的辦稅流程。業務概述：個人購買經濟適用住房，在法定稅率的基礎上減半徵收。政策依據：《財政部國家稅務總局〈關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》；《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》；《上海市人民政府批轉市財政局關於本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》；《國家稅務總局關於印發〈耕地佔用稅契稅減免管理辦法〉的通知》；《上海市地方稅務局關於契稅徵收管理等有關問題的公告》。辦理部門：區縣地方稅務機關負責徵收管理（除房地產登記由市房地產登記處辦理的）。納稅申報環節：申請辦理房地產權證前。辦理地點：區縣稅務局駐房地產交易中心服務窗口（除房地產登記由市房地產登記處辦理的）。應提供資料：根據《上海市地方稅務局關於印發〈個人承受房屋辦理契稅業務所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規定，應提供：契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發票（核對原件）。委託他人辦理納稅申報的，需提交委託書（原件）、委託人的身份證明（復印件）及受託人的身份證明（原件及復印件）；個人身份證明：居民身份證；購買經濟適用住房合同（原件及復印件）；居民家庭住房信息書面查詢結果（原件，申請家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交）。辦結時限：受理後當場辦結。申報人未按照規定提供資料或提供的資料不夠全面的，應一次性告知申報人應補正的資料。對於不符合減免規定的，應向申報人說明原因。相關閱讀：新房進戶費都有哪些 不同開發商要求不同上海經濟適用房稅費和經濟適用房的"5年之限"經濟適用房營業稅相關政策及減免辦理指南上海經濟適用房付款方式和經濟適用房定義購經濟適用房的優惠政策?購房所交稅費有哪些