⑴ 個人辦理經濟適用房房產證需要哪些證件
第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行；
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
以上僅供參考，具體您也可以咨詢您所要購買的項目。
目前各家銀行實行的利率不盡相同，建議您咨詢一下辦理房貸業務的銀行方面。
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。
經濟適用房上市銷售後，辦理房產證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發商必須提供的資料：
1、項目五證齊全（正式發售之前必須具備）
2、竣工之後順利通過測繪部門的審查（工程竣工之後）
3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）
4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。購房者必須提供的資料：
1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）
2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具）
3、買受人身份證明
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）。
5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）。
6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。
如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程序如下：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界。
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
⑵ 經濟適用房產權證
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產內權。
購買經濟適用容住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
⑶ 經濟適用房如何辦理產權人更名手續
楊海軍律師答：
你所說的經濟適用房未過5年，只能賣給具有購買經濟適用房資格的人，你有北京居住證，但還要符合購買經濟適用房的其他條件，才能以買賣方式過戶到你的名下。更名後商貸不能改公積金貸。
⑷ 經濟適用房產權證如何辦理
房子竣工驗收後即可申請辦理.
⑸ 經濟適用房產權證多少時間能拿到
一般要5年後才可以
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
⑹ 深圳市經濟適用房取得完全產權怎麼辦理的呢
經濟適用住房權利人申請取得完全產權的，需同時符合下列條件：
1、申請人為經濟適用住房《不動產權證書》（非市場商品房）或《房地產證》（綠本）登記的權利人，且經其他權利人一致同意。
2、簽訂買賣合同滿5年。
3、為購買本套經濟適用住房而按揭貸款並設定抵押的，須經抵押權人書面同意。
4、無法規、規章規定及合同約定的不得受理其取得住房完全產權申請的情形。具體包括但不限於以下情形：
（1）已另行購買擁有住房的；
（2）全部家庭成員戶籍均遷出本市的；
（3）因銀行實現抵押權而處置經濟適用住房的；
（4）擅自互換、出借經濟適用住房的；
（5）擅自轉讓、抵押、出租經濟適用住房的；
（6）將經濟適用住房用於經營性用途的；
（7）擅自改變經濟適用住房使用功能的。
5、政策法規規定的其他相關條件。
申請人與共同申請人為合法繼承人,或為合法繼承人和原權利人的，如不符合《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》第十一條第（一）款關於產權份額轉移登記的條件，經一致同意，可以申請取得完全產權並上市交易，其中，原權利人必須同時符合上述申請條件第2、3、4、5條；合法繼承人必須同時符合上述申請條件第2、3、5條及第4條的第（3）至第（7）款。
辦理流程：
（一）網上注冊、填報並在線提交申請表。申請人登錄深圳市住房保障署網站，網上注冊賬號。注冊成功，進入賬號，認真閱讀、理解指引，選擇相應業務的申請表。申請人在線填寫申請表、檢查無誤後予以提交。
（二）網上查詢進度和審核結果。網上提出申請後，申請人應自行密切關注辦理進度，及時登錄網站查詢進度和審核結果。
1、網上審核不合格的，將查詢到審核不合格結果，並自行在網上列印駁回申請的書面通知書。
2、申請取得完全產權且網上審核合格的，將查詢到繳納增值收益的通知。
（三）網上列印繳款通知書、書面申請資料清單，並繳納增值收益。查詢到繳納增值收益通知的，申請人根據提示，列印繳款通知書，在規定期限內，憑繳款通知書繳納增值收益並取得繳納增值收益的憑證。
（四）備齊書面申請資料。已繳納增值收益的申請人及查詢到回購住房通知的申請人，根據系統提示，按書面材料清單備齊書面申請資料。
（五）前往住房保障主管部門備案。申請人按要求，在規定時間內到住房保障部門提交書面申請資料，接受住房保障部門查驗，查驗合格的，予以備案。查驗不合格的，查詢接收駁回申請通知；須補正申請資料的，在規定期限內補正。
（六）領取批復。備案通過後，申請人當場領取批復。
⑺ 經濟適用房辦理房產證需要什麼證件
經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
一、房產證辦理流程
房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。
如果是由業主辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程序如下：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界。
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
二、辦理房產證需要提交申請材料
(1)房屋買賣合同。
(2)蓋章的申請表。
(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
(4)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
(5)契稅完稅或減免稅憑證。
(6)專項維修資金專用收據。
(7)購房人身份證明(復印件核對原件)。
(8)銀行的提前還貸證明。
(9)共有的提交共有協議。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。