經濟適用房交易政策正式出台

『壹』 經濟適用房現在可以交易嗎聽說5年後可以。還有什麼規定嗎

登記滿5年，方可上市交易。

根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

(1)經濟適用房交易政策正式出台擴展閱讀

備受關注的杭州經濟適用房上市交易細則和回購辦法於15日出台。該實施意見明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。

有業內人士認為，目前經適房上市對當地房價影響有限。北京房地產協會秘書長陳志則表示，該新則在北京試行可能性不大。詳細情況請聽本台記者李蔚、浙江台記者張國亮發回的報道。

這份《實施意見》規定自2004年9月1日之後購買的經適房，簽訂購房合同滿5年，如果要上市交易，必須將按照屆時公布的房屋評估價與當年購房價價差的55％向政府繳納土地收益等價款。

如果是2004年9月1日之前購買經濟適用房，上市所需要交納的費用總體來說費用不是太高，以土地出讓金為主。杭州市住房保障辦公室副主任陳慷介紹：

「在04年9月1號之前已經簽訂購房合同的，上市交易按照杭價服（2004）43號文件的規定標准，計算相應的費用。」

按照規定，不滿五年的經適房不能上市，但是可以申請回購或內部循環。關於回購，有兩種情況，一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；

回購時折舊按每年2％計算。而內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿3年後，可以將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。內部循環買賣總價不得超過原購買總價。

杭州經適房上市意見出台之後迅速引起業內的關注。不過，中介公司我愛我家工作人員看來，此意見對經適房上市的影響有限。

「對杭州二手房房價的影響可能不會太大，因為經適房（上市）量可能不會太多，大多還是正規的二手房，影響不會太大。」

有輿論認為，杭州版經適房流通規則其實就是在試水房地產調控長效機制。對此，知名財經評論專家葉檀女士認為，當前杭州的這一新政策的具體效力還有待評估。

她表示，所謂的長效調控就是市場歸市場，保障歸保障，市場上的商品房的價格漲跌政府最好不要插手，保障房應該應保盡保。她說：

「現在其實保障房最重要的問題是效率和收益的問題，就是有的地方，他的保障房根本沒人住，因為太偏僻；有的像經濟適用房，非常豪華，像北京天通苑，五年之後上漲的所有收益都歸保障房持有人，這個就是非常不公平的一件事情。

其實杭州的做法就是扭轉這種保障房擁有者全額擁有自本立得的不公平現象，從長期來看是一個夯實基礎的舉措。」

政策30天後在杭州正式運行，那麼其他房價「漲聲」不斷的一線城市是否也有效仿的可能呢？北京房地產協會秘書長陳志表示，鑒於北京現行的經濟適用房政策，該新政策在北京試行可能性不大。

「北京再分配的經濟適用房已經限制上市了，過去建的經濟適用房曾經跟老百姓有過承諾，那個年代的可以上市，以後再建的就不能再上市了，封閉運行，就是說當你的收入狀態或者是你已經不再是經濟適用房的適用人群的時候這一類房你要退出來。」

『貳』 經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣規則

已購經濟適用房如何出售

據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於如何計算「住滿5年」的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

1、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低於2650元／平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

二手經濟適用房如何購買

1、已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現市場售價為3600元／平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．005＝1710元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入應在人民幣6萬元以下。

符合此購買條件的購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10％的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。即：若購房人經相關部門核定職業、職位等購買標准後，只具備購買最高4000元／平方米，面積在70平方米以內經濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買最高4000×70＝280000元的經濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米，原購房價格為2650元／平方米，現尚未住滿5年的已購經濟適用房，其購房總價為2650×120＝318000元，超過了所審核的280000元的購房標准，那超出部分則需補交10％的綜合地價款，即補交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價款後才可購買此套房屋，並且此房屋仍為經濟適用房，下次出售仍參照經濟適用房標准執行。

購買人憑補交10％的綜合地價款後的繳款通知書、繳款收據、《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續

『叄』 誰有經濟適用房交易的國家政策性文件

經濟適用房五年內是半產權，不允許買賣，五年後補交一大筆土地金後獲得全產權才允許買賣。

『肆』 經濟適用房的交易規定

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
折疊編輯本段購買步驟
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。
具體的程序是：
（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
（2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
（3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

『伍』 經濟適用房買賣政策有了哪些新調整

你好，2015經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易回;
經適房政策2、政策規答定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
望採納！

『陸』 2017經濟適用房買賣最新政策有哪些

經濟適用房買賣政策

銷售價格：

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

1、什麼房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

1、什麼房子能賣

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子後的結果

經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

3、怎麼購買

① 已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為
3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經濟適用房

經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房

首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。

第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。

第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

『柒』 經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣最新政策：

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、如何出售已購買的經濟適應房

經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。

1、 出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2、 出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

(7)經濟適用房交易政策正式出台擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

『捌』 今年，經濟適用房交易過戶按哪個規定

對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後版業主需按房屋銷售額權的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

『玖』 經濟適用房買賣政策是什麼

1、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
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