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經濟適用房二手房交易

發布時間:2020-11-25 09:35:40

經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣,但是前提是要住夠五年,具體規定如下:

購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。



(1)經濟適用房二手房交易擴展閱讀

經濟適用房背景編輯:經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋,中國香港稱為居者有其屋,中國澳門稱為經濟房屋,中國台灣稱為國民住宅,新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出,經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象,並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定,建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日,中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》, 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

② 購買了經濟適用房還能購買二手房嗎

不可以的,國家一直有政策,已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後,向房管局繳納土地收益金,將你的經濟適用房變成全產權的商品房,你就可以自由買賣了,也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

③ 賣了二手房能否再購買經濟適用房

經濟適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力,由政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。你們購買二手房之後如果仍然符合購買經濟適用房的條件,是可以購買的。

④ 經濟適用房的怎麼買賣 稅費怎麼算

2016經濟適用房買賣最新政策:
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售,補價後房子就成為一般的商品房,不是經適房,房產證不會再有「經濟適用房」字樣;
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。
補價是用來繳納土地收益等價款的,由於購買時政府對房屋有補貼,所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府,用於後續的經濟適用房的建設。至於比例的大小,各市規定的百分比各不相同,而且有的是以差價為基數乘以百分比,有的是以目前的市價為基數乘以百分比。
關於「經適房」買賣和稅費,有兩個重點:
1、不是所有「經適房」都能買賣,有如下幾種情況。
「經適房」屬於「限制產權類」房屋,在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制。根據《北京市已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》相關規定,有如下2種情況:
1)已購經濟適用住房在住滿5年後,可按市場價格上市出售。
2)未住滿5年的家庭,可以以不高於經濟適用住房原購買單價出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
所謂「滿5年」,是以「購房家庭」取得「契稅」完稅憑證的時間或經適房「房產證」的發證時間為准。任意一個時間都可以。
2、除了像「商品房」一樣交個稅、契稅和營業稅,「經適房」還要交一筆「綜合地價款」,同樣有2種情況:
2008年4月11日之前購買的經適房,滿5年:網簽價*10%
2008年4月11日之後購買的經適房,滿5年:政府優先回購;若不回購,則需繳納:差額*70%。
其中,「差額」指,原購「經適房」時價格和出售時「同地段房屋狀況基本相似」的普通商品房之差。
3、另外,「經適房」2015年二手房交易稅費中繳納的3種稅與商品房略有不同,詳述如下:
1)個人所得稅
根據2006年國家稅務總局正式發布的《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]第108號),自2006年8月1日起開始國內居民在進行個人二手房轉讓時,開始繳納個人所得稅。實施至今。
同樣是這個公式,個稅=差額*20%
但「差額」指,「轉讓收入」減去上次購買該房屋時實際支付的房價款及交納的契稅、上次購房時按規定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。
而無論是哪種類型的房子,是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素,即:
轉讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照「差額」20%徵收個人所得稅;
轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免徵個人所得稅。
2)營業稅
唯一的區別在於「是否非普通住宅」,有兩種情況:
普通住宅,免徵;
非普通住宅,差額*5.6%(遠郊區縣為5.5.%)
其中,「差額」為此次交易的「網簽價」與「原購買價」之差,以「原購房發票」為准。
3)契稅
「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收,一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少,有兩個要素:是不是「首套房」如果是「二套」,無論面積大小,直接收:網簽價*3%。面積多大?根據房子的面積,有以下收法:
1)90平米以下(含),契稅=網簽價*1%
2)90平米以上,契稅=網簽價*1.5%
注意,「經適房」跟「二類經適房」完全不是一個概念,在2015年二手房交易稅費計算時務必看清是哪類。首先要注意這個經適房能否買賣、區別於商品房的「綜合地價款」還有其他與商品房的區別。
附:依據3月24日營改增新政,自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅(營改增)試點,北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規則:
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;(網簽價*5%)
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;(網簽價-房屋原值)*5%
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
來源:財政部、國家稅局總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)》

⑤ 二手房買賣 二手經濟適用房買賣應該注意哪些問題

買二手經濟適用房應該注意:
1、購買尚未滿5年的經濟適用房,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭,或者由政府相關部門收購。
2、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意:客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎,以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時,盡量選擇規模大、信譽好,對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
目前,在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。
對於「住滿5年」的時間計算,是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

⑥ 購買二手房能不能選經濟適用房,需要注意哪些事項

1、滿五年經濟適用房所要繳納的稅費,根據政策規定應該為:第一類,4月8日《通知》下發之前購買的滿五年經濟適用房。契稅:總價款×1.5%;印花稅:總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);綜合地價款:總價款×10%。
2、第二類,4月8日《通知》下發之後購買的滿五年經濟適用房。契稅:總價款×1.5%;印花稅:總價款×1‰(買賣雙方各萬分之五);土地收益價款:(出售價格-原購房價格)×70%,值得注意的是,無論新房、舊房,只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售,而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人,購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。
3、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意:客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
其實,購買房子就會存在一定的風險,二手經濟適用房也是一樣,不過,您如果在購買中防範這些風險的發生,則可以避免風險的產生。買賣二手經濟適用房時應需謹慎,以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。以上就是關於二手經濟適用房能買嗎以及需要注意什麼的主要內容。

⑦ 經濟適用房買賣和商品房有區別么

北京經濟適用房5年以後才能買賣,以下有幾個問題

1.買家還有限制么:回答:未滿五年的經濟適用房,在此房轉賣時必須經過房管部門審核,符合經濟適用房的(一般是在排隊的名單內)北京市民,必須有北京戶口!

才能購買此房,如果已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後,可以按市場價出售所購住房,購房者不需要本地戶籍,產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。

同等價格條件下,已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

2.買了以後和商品房有什麼區別么?回答:購房人按市場價購買已購經濟適用住房後,取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。與上市流通的其他商品房性質一樣,沒有區別。

3.可以出租么?回答原購買經濟適用房在五年內不得出租。後來以市場價購買者可以出租。

4.買家按市場價買了以後是不是政府可以收回?:比如違法出租等。回答:市場價格必須要等到此房五年以後才能以市場價格出售,如果是五年以後的市場價購買得到的房產,政府不予收回,此房屬於商品房,可以流通,變賣和交易,當然也可以出租。不屬於違法。

按照市府(2007)27號文件:已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,按照本通知第二條有關規定執行,產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

5.買家買了以後還是經濟適用房么? 回答:滿五年以後的並且購房人按市場價購買已購經濟適用住房後,取得商品房產權,即是商品房,不是經濟適用房了。

未滿五年的經濟適用房,轉賣是需要通過區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續,將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下,並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。

(7)經濟適用房二手房交易擴展閱讀:

商品房在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司開發的,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,

不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

注意事項

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本。

2、警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

七大圈套

購買一套稱心如意的商品房,是很多人的願望。但如果沒有購房經驗,不了解購房中存在的風險,很容易落入一些開發商設計的圈套。為了防範消費陷阱,減少消費糾紛,專家提醒廣大購房者,在購買商品房時要注意開發商常用的「七大圈套」。

一、「捂盤」惜售。新樓剛開盤時,有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售,好位置的房子反而被保留下來,然後每個月推出幾套,其目的是為了在後期的銷售中提高價格和便於銷售。

二、「樣板房」花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式,是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是,一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看「樣板房」時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料,把「樣板房」作為自己裝修的參考,而切莫原樣照抄。

三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買並簽訂購房協議後再交定金,否則你一旦改變主意,開發商以消費者違約為由不返還你的定金。

四、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容,並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時,是以合同為依據,而並不以廣告宣傳的內容為依據。

五、注意「精裝房」究竟精不精。精裝修的房子,免去了消費者購房後裝修的麻煩,盡管房價不菲,還是受到了不少消費者的青睞。

但是,一些開發商推出的精裝房,其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買「精裝房」時在合同中明確「精裝房」的裝修標准、所用材質、價格、質量標准、售後服務等內容,以免上當。

六、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題,在樓盤剛開始銷售的時候,假借自己公司員工的名義,向銀行辦理按揭貸款以套取資金,然後再將這些房屋出售給消費者,並且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候,往往會有麻煩,甚至很長時間辦不下來。

七、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建築面積的准確值需要實際測量,而並非是使用面積與開發商單方確定的系數相乘的簡單演算法,這往往是很不準確的。

一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況,往往單方面虛增系數值。對此,消費者要高度警惕,必要時,應請有法定資質的測量機構進行測量。

此外,當購房者合法權益受到侵害時,應及時與開發商進行交涉,如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴,也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。

⑧ 購買了經濟適用房還能購買二手房嗎

不可以的,國家一直有政策,已經購買
經濟適用房
的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得
房產證
5年以後,向
房管局
繳納
土地收益金
,將你的經濟適用房變成
全產權
的商品房,你就可以自由買賣了,也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得
契稅完稅憑證
的時間或
經濟適用住房
房屋所有權證
的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
以上是經濟適用房的出賣政策。

⑨ 什麼是一類經濟適用房,買賣需交哪些稅

一類經濟適用住房,也就是我們常說的經濟適用房,是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。

交稅:

1、契稅:首套90平米以下1%,90平以上1.5%,二套3%

2、增值稅:滿二年的普通住宅免徵,滿二年非普通住宅徵收差額5.6%,不滿2年徵收全額5.6%

3、個稅:滿五年唯一免,其他情況徵收差額20%

4、一類繳納綜合地價款,08年4月11日前的經適房需要交10%,2008年4月11之後的需要繳納差額70%。

(9)經濟適用房二手房交易擴展閱讀:

一類經濟適用房的特點:

1、一類經濟適用房經濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性,是指在房屋的建築標准上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。

2、一類經濟適用房房產證內頁一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售,且上市前,先由政府決定是否優先回購,政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年,要求賣家提供契稅票或房產證,看時間是否滿五年。

參考資料來源:

網路-經濟適用房

人民網-政策解讀:經濟適用房管理有何新規定

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