海南房地產業發展

① 海南房地產項目為何停緩建超五百萬平

2018年海南省政府工作報告提出，今年要加強省級土地儲備，建立閑置土地處置長效機制，完成停緩建房地產項目處置任務。

近期環海南島調查了解到，由於很多停緩建項目涉及原因復雜，目前海南省處置停緩建房地產項目的進度相比計劃已經滯後。

按照海南省近期出台的相關文件，將「已投資額達到總投資額25%以上和施工進度已達到±0.00以上，停工超過一年的房地產項目」，統一稱為停緩建房地產項目。據海南省相關部門初步統計，目前海南全省有超過500萬平方米停緩建房地產項目。

受訪專家認為，海南停緩建房地產項目的存在不僅影響市容市貌，也影響經濟健康運行，對一些項目資金鏈斷裂等問題應當給予足夠的重視，由此引發的系列問題也值得其他城市警惕。

教訓需要吸取

調查了解到，目前海南省處置停緩建房地產項目的進度相比計劃已經滯後。海南省相關部門負責人對本刊記者如此描述了目前的進展程度：進展變化不大，都是「硬骨頭」。

按照《全省停緩建房地產項目處置工作方案》規定的時間節點，今年1月底需要全面處置完畢，2月中旬前是督查驗收階段。多個部門相關負責人表示，由於停緩建項目涉及原因錯綜復雜，處置起來難度很大。

嚴躍進建議，對停緩建項目，可以考慮兩個處置辦法。

一是培育實力強大的停緩建項目資產處置公司，重點對海南停緩建項目進行整治和打包轉讓。

二是對相關房地產企業，如果存有停緩建記錄，後續要限制其進行投資，尤其是把控相關企業的拿地風險。

受訪專家指出，目前海南存在的停緩建項目，不少是省級或者市縣級的重點工程，這顯示了地方政府對房地產市場的倚重，這個教訓值得海南以及全國其他城市吸取；海南房地產高熱度下產生的停緩建項目處置難也警示，無論是購房者還是房地產企業、地方政府，應注意防範房地產市場風險。

來源：瞭望

② 海南房地產現狀

當地的治安相對其他市縣要好，加㣲

③ 面對海南雙限新形勢，海南地產如何轉型

海南地理位置優越，氣候宜人，是著名的旅遊城市，幾起幾落皆因炒房！
海南被定位為全域自貿區後，房地產被全面凍結，因為海南在房地產上有深刻教訓！城市的長遠發展不能僅依靠房地產，必須有實體經濟的支撐！
海南可以看做是擺脫房地產過度依賴的城市試點！
所以簡單粗暴的開發將受到嚴格控制，成片開發利用規模來掙錢的地產商將要轉變思維才能繼續存活！產業地產將是未來的發展方向！並且要做精品工程，深入產業縱深發展！

④ 海南為什麼多個房地產項目停工

三亞鳳凰島，萬寧日月灣人工島項目全面停工…落實整改中央環保督察組反饋意見海南在行動！

2017年8月10日-9月10日，中央第四環境保護督察組對海南省開展環境保護督查。12月23日，督察組向海南省委省政府做了反饋。針對反饋的問題海南省堅決整改，落實中央環保督查反饋意見，盡快地補齊短板，完善長效機制。

三亞落實中央環保督查組反饋意見 鳳凰島項目停工

鳳凰島項目建設立即停工，嚴格鳳凰島土地用途管理，嚴禁建設任何形式的房地產項目；對岸線侵蝕情況的全面調查，隨後啟動三亞灣岸灘實驗修復工程；執法人員進駐新機場項目建設現場，確保全面停工……這些整改措施清單，都是三亞市認真貫徹落實中央第四環境保護督察組和省委、省政府督察整改工作要求，逐條對照制定的。記者了解到，此次整改措施清單共計25項。

瓊海市博鰲鎮「海的故事」船式餐飲店。

當天，瓊海市工商行政管理局、瓊海市食品葯品監管理局向13家違規違法的企業下達了《停業通知書》;瓊海市工商行政管理局向海的故事、愛琴海酒吧、般若海酒吧、鰲韻館、曼半酒吧、老房子、聽海吧等6家營業性經營場所下達了《責令整改通知書》。

下一步，瓊海市將嚴格按照省政府「雙暫停」要求，落實常態化督查機制，確保整改工作取得明顯成效。

巡察劍指履職不力 東方查處14名幹部

記者1月5日從東方市紀委獲悉，該市對市委第四輪生態文明建設和脫貧攻堅專項巡察發現的14名履職不力幹部進行嚴肅查處，其中黨內警告13人，政紀處分4人(雙重處分3人)。

據介紹，2017年11月20日，按照巡視巡查聯動工作部署，東方市委成立了4個巡察組，聚焦生態文明建設和脫貧攻堅領域開展專項巡察。此輪巡察發現，國土環境資源局、海洋與漁業局等職能部門、執法部門幹部存在履職不力的問題線索。東方巡察組按邊巡邊查的要求，立即將發現的問題線索移交東方市紀委進行快查快辦快結。

經核查發現，國土、海洋等部門有關幹部對分管領域存在問題監管不到位，甚至放任不管，導致一些企業長期違反環境保護管理規定進行非法生產經營、漁民非法佔用海域養殖等情況發生，破壞了生態環境，群眾對此反映比較強烈。東方市紀檢部門立即對有關責任人進行立案審查。一個多月來，東方市紀檢部門對第四輪巡察移交的問題線索立案17件18人，結案13件14人，共問責黨員幹部14人，均涉及未正確履職或履職不力。

東方市委書記鐵剛強調，在今後的巡察工作中，要深挖黨員領導幹部「四風」問題，加大力度查處幹部庸政、懶政、不作為、慢作為等履職不力問題，進一步轉變幹部作風，提升履職能力，推動全面從嚴治黨向縱深發展。

五指山市對違法違規項目嚴格實施「雙暫停」

1月5日凌晨，為落實省環境保護督察整改領導小組會議精神，五指山市政府相關負責人連夜召開會議，對該市涉案的違法違規項目嚴格實施「雙暫停」。

「反饋意見中提及的對違法違規項目實施的『雙暫停』是指，暫停建設、暫停營業。房地產項目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅遊、娛樂等經營類項目暫停營業。針對省有關文件精神，五指山市委書記宋少華書記要求，各個部門堅決貫徹落實，務必按照要求落實整改，並將情況及時上報。

會議要求，該市各個部門結合中央環保督察反饋意見指出的問題，組織環保、國土、水務、住建、城管等所有相關部門開展聯合執法，對該市環境存在的突出問題進行自查自改、立行立改、舉一反三，並研究建立聯合執法長效機制，堅決打贏環境保護攻堅戰。

同時，五指山市長陳振聰表示，要對已經整改完成的案件進行回頭看，防止問題反彈；對於中央環保督察期間，舉一反三查出的案件，未辦結的要繼續加快推進。

⑤ 海南研究出台房地產轉型發展配套政策 因地制宜發展產業地產

1月27日，在海南省來召開第六屆人源大二次會議中提出2019年海南將繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，構建房地產市場健康發展長效機制。同時，海南省政府部門也打算研究出台引導房地產轉型發展的配套政策，保障企業合法權益。
2018年，海南實施全域限購等「史上最嚴」房地產調控，房屋銷售面積和銷售額持續下降，有效防止「投機客」炒房炒地和房價大起大落。
觀點地產新媒體了解，2019年，海南將繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，構建房地產市場健康發展長效機制，因地制宜發展旅遊、商業等產業地產，大力發展住房租賃市場，鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經濟商業模式及經營性旅居物業，並積極完善住房保障和供應體系，加快建設面向本地居民和引進人才的商品住房和租賃住房。
海南也計劃研究出台規劃調整、「兩個暫停」、全域限購後引導房地產轉型發展的配套政策，保障企業合法權益。

⑥ 海南房地產以後的發展趨勢會怎麼樣

首先要回顧一下上世紀九十年代的 海南房地產泡沫， 以及分析這次正在生成的巨大專泡沫。

個人認為，海南屬並不適合發展面向普通居民的消費型的房地產項目，因為不適宜居住。
一方面是熱，一年12個月只有2個月左右比較適宜；一方面是潮濕，尤其是夏季；還有就是基礎建設，以學校和醫院最突出。 所以，決定了 海南大部分房地產項目不是拿來常住的，就是休閑 度假為噱頭的投資型房產

投資型房產受到 國際間熱錢流動的影響，具有很大的波動性和不確定性。

⑦ 為何海南房地產如此受捧

近年來，越來越多的人開始在海南買房，或旅遊度假，或過冬養老，或投資升值。來海南買房的人基本都是沖著海南的好氣候與好環境，很多時候也會有疑問，海南買房熱潮一直不減，那麼，海南房地產為什麼這么受歡迎呢？

⑧ 海南房產政策新規，詳細

限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。

禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批准新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。

主體工程封頂後方可批准預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批准套型建築面積低於100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。

實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。

29日海南省出台關於房地產業的新政策，透露出海南房地產業將實現從「被動調控」到「主動調控」、從「遍地開花」到「生態優先」、從「粗放低質」到「優化結構」等三個轉變。

兩個暫停政策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施「兩個暫停」政策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。

海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。「此次意見的出台，海南對房地產的調控將實現『被動調』到『主動調』的轉變。」

新政策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。

⑨ 海南的房地產對經濟的貢獻很大，何必要「斷腕」

曾經在中國掀起了一陣房地產風氣，各個公司紛紛去弄房地產來賺錢。海南的房地產的行業對海南的經濟增長曾作出了卓越的貢獻，那麼為何要放棄呢?

其實，海水裡的生物也是我們的家人，我們應該保護海洋資源，還他們一個干凈美麗的大海。而且，現在許多海洋生物都是因為我們的污染海水而滅亡，所以我們應該保護他們，讓他們有一個美好的生存環境。