產業地產發展

1. 產業地產怎麼做，才能成功

產業地產由於結合了「產業」的概念，其客戶群體與傳統地產差異巨大，版導致其具有小客群權、大客戶、成交周期長、資金周轉慢等特性。所以傳統地產與產業地產是兩種不同的思維，在運作過程中存在著本質上的差異。前瞻產業研究院建議傳統房企從以下幾個方面強化產業地產的運作能力。
第一、開發思維的轉變。因客戶群的不同，而造成了開發思維上的本質差異。因此，對於傳統企業而言，開發思維的轉變是最為基礎，也是最為關鍵的一環。
第二、發展模式的轉變。從產業地產盈利模式(如下圖所示)來看，產業地產項目價值鏈跨度較大，盈利模式豐富，全周期充分體現出「前期投入大、中期回報豐、後期收入穩」的收益特徵。
第三、開發管理體系的轉變。從客戶出發，產業地產的客戶是企業與政府。對企業而言，首先產業地產商需要明確我們會涉入哪些行業，其次是，了解各行業的需求是什麼(如共性需求、個性需求)，最後，才是開發產品來滿足客戶需求。

2. 什麼叫產業地產，產業地產有哪幾種

作為一種新型的地產模式，產業地產在推動企業加速孵化、產業集聚、區域經濟發展等方面具有重要作用。前瞻產業研究院《中國產業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》根據開發主體的不同，將產業地產的開發模式主要分為四種：產業園區開發模式、主體企業引導模式、產業地產商模式和綜合運作模式。
產業園區開發模式，是以政府為主導，根據城市規劃發展的需要，基於社會經濟發展等因素，經招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的產業發展項目，以地產為載體，產業項目為依託，實現城市功能建設的開發模式。
產業園區開發模式是目前我國最常見的產業地產開發模式，鑒於是政府根據產業運營的特點進行規劃與開發，並在此基礎上為園區提供政策支持、稅收優惠等，所以這種模式的產業園區具備集中統一、權威性高、規劃性強、形成周期短等優勢。但是，這種模式也有缺乏靈活性和創造性、活力不夠等缺點，非常容易導致機構膨脹、政企不分。
主體企業引導模式是指在特定產業領域內具有強大實力的企業，獲取大量的自用土地後建造一個相對獨立的工業園區，並在自身入駐園區且佔主導地位的情況下，藉助其在產業中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業的集聚，最終實現整個產業鏈完善的開發模式。

3. 產業地產的介紹

產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地回產為載體，實答現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特徵，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特徵。
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
參考資料：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

4. 產業地產通俗一點怎麼說

產業地產以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合專自然資源屬、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
產業地產四個字可以進一步拆分，一個是產業，一個是地產，當然，還有一個很重要的主體不可忽略，那就是政府。我們從不同主體來看，本質上講，產業尋求的是協同和資源獲取，一方面尋求產業區域內部的協同，比如產業鏈的高效合作，另一方面追求依託於區域背書獲得外部資源，比如政策條件的優惠、區域背書獲得資金的支持等等。另一個角度，產業地產在一定程度上是產業匯集產生的規模效應，能夠極大提升產業區域這個自組織的內部高效運作和資源分配，也能利用自身的品牌和規模獲得強大的議價能力。
資料來源：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

5. 什麼是新型產業地產

新型產業地產是新型的以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。版
構建的產業價值鏈一體化平權台，以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特徵，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特徵。

6. 產業地產的發展背景

產業地產是2003年提出，是工業地產的升級與換代。
在政府方面，追求高效增長的經濟與內自已減少的資源之間的容矛盾，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平台既能實現經濟發展又能高效利用土地資源;
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
參考：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

7. 產業地產的發展現狀

在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。截止2010年末，國家級高新區新增了13家，總數達到70家之多;國家級經濟開發區新增44家，總數超過100家，省級彎歷開發區1568個，加上市級、縣級的開發區總數已逾4000多個，產業園區的數量呈現快速飆升的態勢。
2010年全國工業用地出讓面積與2009年基本持平。一線城市由於工業用地稀缺性逐日顯現，工業用地價格普遍大幅上漲，僅廣州微降4.9%。二線城市為吸引更多投資，同時加大各開發區的建設力度，工業用地價格普遍有所下握鬧鉛調，但總成交額較2009 年大幅上漲。
對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩段好個概念，突出地產作為產業經濟發展平台的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。
十八屆三中全會，明確提出市場在資源配置中起決定性作用，從而把市場體系、市場機制、市場經濟在經濟社會發展中的地位完全提升到基本制度層面.長期從事專業市場、產業地產電商服務的咨詢機構億雲通給我們列出了新形勢下的一些問題。例如，專業批發市場、產業地產作為市場體系中的重要環節和力量，與市場經濟的演變和發育成長存在著什麼樣的關系？發展和完善市場體系，專業批發市場有哪些職能和使命？現代專業批發市場與電子商務、現代物流、展貿經濟以及國際采購等是一種什麼樣的產業生態關系？專業批發市場與工業化、市場化等有怎樣的邏輯關系等等。

8. 產業地產發展前景如何

未來十年將會是產業地產發展的高峰期，房地產商業紛紛投入產業地產行業、分享這塊蛋糕。產業地產行業不會落伍，每個國家、每個地區都需要工業，產業地產還是可以投的。