產業地產的發展趨勢

1. 長三角產業轉移：產業地產投資機會都在哪兒

中國的產業地產近年來得到了蓬勃發展。許多產業地產開發商敏銳的抓住產業轉移專的新趨勢，試圖屬研究東部哪些城市的產業面臨轉移，這些產業分布在哪些區域，作為自己產業地產的招商客戶。我們研究長三角五個重點一、二線城市：上海、南京、杭州、蘇州、寧波的產業轉移情況和其產業布局，作為產業地產商未來在長三角拓展客戶的地圖，同時我們將研究長三角的主要的產業轉移到哪些城市，這些城市即為產業地產商未來項目布局的城市進入選擇地。
前瞻產業研究院認為，長三角產業轉移的主要城市是中西部的省會城市如重慶、成都、武漢、長沙等地，同時長三角內部承接產業轉移的的主要城市是離轉移城市較近的都市圈內。如杭州的湖州、嘉興、紹興，南京的寧鎮揚都市圈和蘇北的宿遷以及安微離南京較近的滁州、馬鞍山等地。

2. 產業地產怎麼做，才能成功

產業地產由於結合了「產業」的概念，其客戶群體與傳統地產差異巨大，版導致其具有小客群權、大客戶、成交周期長、資金周轉慢等特性。所以傳統地產與產業地產是兩種不同的思維，在運作過程中存在著本質上的差異。前瞻產業研究院建議傳統房企從以下幾個方面強化產業地產的運作能力。
第一、開發思維的轉變。因客戶群的不同，而造成了開發思維上的本質差異。因此，對於傳統企業而言，開發思維的轉變是最為基礎，也是最為關鍵的一環。
第二、發展模式的轉變。從產業地產盈利模式(如下圖所示)來看，產業地產項目價值鏈跨度較大，盈利模式豐富，全周期充分體現出「前期投入大、中期回報豐、後期收入穩」的收益特徵。
第三、開發管理體系的轉變。從客戶出發，產業地產的客戶是企業與政府。對企業而言，首先產業地產商需要明確我們會涉入哪些行業，其次是，了解各行業的需求是什麼(如共性需求、個性需求)，最後，才是開發產品來滿足客戶需求。

3. 房地產行業的前景如何

【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和政府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，並對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向
1、前言
房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。政府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，並對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀
2.1 企業融資困難
房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。但是，由於金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開

4. 房地產行業的前景如何

會出現一些洗牌

5. 房地產發展的歷史

中國房地產市場發展的歷史

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。

1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。

1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段（2003年以來）

2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。

最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。

(5)產業地產的發展趨勢擴展閱讀：

2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元(超過2011年中國GDP的10%)?存貨均值同比增加50.34%?增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點?平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元?創歷史新高。

北京師范大學金融研究中心主任鍾偉曾對媒體表示?據測算?2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元?而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降?則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

據此估計2013年房地產走勢?房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012?則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。

據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析?2012年1-2月份?全國房地產開發投資5431億元?同比增長27.8%?其中住宅投資3713億元?增長23.2%?全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米?同比增長35.5%?其中住宅施工面積297605萬平方米?增長32.8%。

6. 長三角產業轉移：產業地產投資機會都在哪

近年來，隨著我來國中自西部地區經濟的發展、內需市場的擴大及產業結構的整體提升，國內產業轉移呈現新的特點：一方面，東部地區對中西部地區產業轉移不僅僅局限於傳統低端產業，已經逐步擴展到電子信息、裝備製造、新能源等高端產業，另一方面，國內產業轉移逐步打破東部向中西部單向轉移的態勢，呈現出石化、有色金屬等部分產業沿海化布局的趨勢，而部分中西部地區的龍頭優勢企業也開始將總部和研發基地遷往東部地區，充分利用當地的科技、人才和總部企業聚集優勢。
前瞻產業研究院觀點：長三角產業轉移的主要城市是中西部的省會城市如重慶、成都、武漢、長沙等地，同時長三角內部承接產業轉移的的主要城市是離轉移城市較近的都市圈內。如杭州的湖州、嘉興、紹興，南京的寧鎮揚都市圈和蘇北的宿遷以及安微離南京較近的滁州、馬鞍山等地。

7. 產業地產的發展背景

產業地產是2003年提出，是工業地產的升級與換代。
在政府方面，追求高效增長的經濟與內自已減少的資源之間的容矛盾，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平台既能實現經濟發展又能高效利用土地資源;
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
參考：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

8. 看到碧桂園的產業地產招聘，想要了解在現今的地產大環境下,碧桂園的產業地產到底值不值得應屆生選擇呢

當前，相較於住宅地產市場的持續低迷，產業地產的窗口期已經打開，正成為地產行業專發展的一個重要方向屬。2017年，全國產業地產建築面積規模達7億平方米，市場規模約4萬億元，潛力空間巨大。2016年8月，碧桂園集團發布「產城融合」戰略，推出科技創新智慧生態小鎮計劃，正式進軍產業地產。兩年來，集團已先後拓展了潼湖科技小鎮、番禺思科智慧城、長三角科技城、惠州南站新城等一批具有戰略性和示範意義的產城項目。同時，2017年碧桂園推出「超級碧業生」校園招聘品牌，重視人才發展，打造培訓、輪崗、導師制等全方位培養體系，在校園招聘中樹立了良好的品牌口碑。因此，碧桂園產城誠摯邀請各位優秀學子加入我們大家庭！