產業地產發展現狀

❶ 互聯網時代下的產業地產發展趨勢是怎樣的

個性化定製地產

❷ 城市產業地產未來發展趨勢

進入21世紀以來，國內的房地產市場日趨火爆，創造出了一個又一個的財富奇跡，在很多地區，房地產業甚至成為當地經濟發展的支柱。在這種大的風潮之下，人們紛紛湧向房地產領域，不論之前做過何種工作，彷彿一旦進入房地產就可以資產翻倍。然而，經過幾年盲目的火爆之後，房地產市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經意識到了這個問題，一些調控措施不斷出台，房地產市場終於開始逐漸回歸理性。那麼，國內房地產業未來的趨勢又是如何，當房地產企業不再暴利之後，房地產市場是否會如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？
2012-2016年中國房地產信託行業分析及未來前景研究報告

從國外發達國家的歷史發展來看，房地產市場都曾為這些國家的經濟發展做出過很大貢獻，但是也有很多因為房地產而失足的例子，像是日本持續十年的經濟衰退，根源就是房地產泡沫，包括這次席捲全球的金融海嘯，也是由美國的房地產企業和銀行引發，那麼國內房地產市場是否存在泡沫是人們最為關心的問題。
2012年4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，環比價格上漲的城市中漲幅都沒有超過0.2%。從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。
以上數據說明，國內的房地產市場依然會有較大的發展空間，據此可以判斷中國的房地產市場進入了一個特殊的發展階段，房地產市場的現實需求升級具有可觀的空間，我國房地產市場在未來的一段時間仍將處於總量增長型發展時期。
新世紀我國已進入全面建設小康社會的發展階段，城鎮居民可支配收入也將持續增長，消費結構升級速度加快，改善住房條件的要求日益強烈。目前我國城鎮人均住房面積正處於快速增長時期，這就加大了對住房的需求，刺激房地產市場活躍。目前城鎮居民住房不均衡問題依然比較嚴重，中下等收入階層住房困難問題依然存在，因此應加快住房結構調整，擴大經濟適用房建設的力度，加快住宅發展，刺激房地產市場的需求。確實，國內的房地產市場依然亟待規范，但是我們有理由給它一個良好的發展平台和空間，相信不久的將來，它將最終成長為一個成熟的市場並最終走向世界。

❸ 東莞產業地產發展狀況

產業地產以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
從事產業地產、商業地產行業多年的贏城投資總裁王總認為：目前東莞產業地產總體發展態勢良好，政府十分重視，未來投資發展空間大，但因產業地產有別於傳統房地產，眾投資者對於該行業認識不深，尚在了解接受階段，因此投資者不多。

❹ 產業地產的發展現狀

在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。截止2010年末，國家級高新區新增了13家，總數達到70家之多;國家級經濟開發區新增44家，總數超過100家，省級開發區1568個，加上市級、縣級的開發區總數已逾4000多個，產業園區的數量呈現快速飆升的態勢。
2010年全國工業用地出讓面積與2009年基本持平。一線城市由於工業用地稀缺性逐日顯現，工業用地價格普遍大幅上漲，僅廣州微降4.9%。二線城市為吸引更多投資，同時加大各開發區的建設力度，工業用地價格普遍有所下調，但總成交額較2009 年大幅上漲。
對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平台的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。
十八屆三中全會，明確提出市場在資源配置中起決定性作用，從而把市場體系、市場機制、市場經濟在經濟社會發展中的地位完全提升到基本制度層面.長期從事專業市場、產業地產電商服務的咨詢機構億雲通給我們列出了新形勢下的一些問題。例如，專業批發市場、產業地產作為市場體系中的重要環節和力量，與市場經濟的演變和發育成長存在著什麼樣的關系？發展和完善市場體系，專業批發市場有哪些職能和使命？現代專業批發市場與電子商務、現代物流、展貿經濟以及國際采購等是一種什麼樣的產業生態關系？專業批發市場與工業化、市場化等有怎樣的邏輯關系等等。

❺ 產業地產的介紹

產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地回產為載體，實答現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特徵，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特徵。
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
參考資料：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

❻ 產業地產發展前景如何

未來十年將會是產業地產發展的高峰期，房地產商業紛紛投入產業地產行業、分享這塊蛋糕。產業地產行業不會落伍，每個國家、每個地區都需要工業，產業地產還是可以投的。

❼ 產業地產的發展背景

產業地產是2003年提出，是工業地產的升級與換代。
在政府方面，追求高效增長的經濟與內自已減少的資源之間的容矛盾，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平台既能實現經濟發展又能高效利用土地資源;
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
參考：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

❽ 產業地產發展新模式有哪些

作為新型金融的代表，金融支付正在成為地方爭奪的熱點。記者最新獲悉，近期，由貝森銀琛基金管理公司發起了一款貝森新金融創投基金，首批資金規模4.05億元，這也是國內首款專門投資新金融的基金，主投金融支付。 據了解，與一般創投基金不同，上述新金融創投基金還由地方政府進行參股，上海寶山區政府將作為LP進行出資。 「金融支付是我們上海認定的一個戰略性產業，這一基金將主投上海寶山智力產業園區內支付企業；對於基金投資的區外企業，我們也會爭取集聚到區內來，這也是我們首度嘗試『基金+基地』模式。」上海寶山區金融服務辦公室主任陸繼綱對記者稱。 主投第三方支付 來自上海經信委的數據顯示，已獲得央行支付牌照的第三方支付機構，在上海地區最為集中，其中獲得跨境支付試點資質的支付機構半數位於上海。 「除了寶山政府，貝森新金融創投基金此次還成功引入上海市創業投資引導基金共同發起，後者出資罕見超過了20%，顯示了上海市政策性基金對金融支付領域的支持和看好。」陸繼綱稱。 上海市創業投資引導基金是由上海市政府設立市場化運作的政策性基金，主要是發揮財政資金的杠桿放大效應，規模30億元。 記者獲悉，為了搶占布局新金融先機，上海寶山近期還發布通知，對已獲央行頒發的《支付業務許可證》，注冊且納稅在寶山區的第三方支付公司，按照其注冊資本(實際到位)的2%給予辦費補貼，最高800萬元。 事實上，國內支付機構近兩年快速突破250家之後，央行正在放緩第三方支付機構的審批，近期，更有部分報道稱央行已暫停新增支付機構審批受理。 在此背景下，金融支付機構存量牌照價值看升。華然咨詢相關調研報告顯示，在此前接觸了一些第三方支付牌照上下游產業鏈相關公司發現，市場上對於第三方支付牌照的需求日益高漲，不計算目標公司已有的現金和各類資產情況下，牌照轉讓價格已經由原來一億左右，上升了至少一倍。 記者此前從一位接近銀聯的知情人士處獲悉，上海銀聯方面正在醞釀發起一隻募資規模達百億元的支付產業基金，專門用於收購投資各類「具有前瞻性」的互聯網、移動支付機構和技術。 當然，金融支付領域風險也同樣引起關注，此外，新的支付機構管理辦法在徵求意見中，第三方支付業務范圍收窄預期強烈。「目前國家對第三方支付處在正規范過程中，在我看來，支付領域的確也存在不規范現象，政府通過產業基金也可以對行業進行監管、引導。」陸繼綱稱。 「基金+基地」新模式 與一般產業基金不同，貝森新金融創投基金還首度嘗試「基金+基地」模式，即在上海寶山成立一個金融支付基地(園區)，對於落戶在此基地的企業，將獲得貝森新金融創投基金將優先投資。 「當然，基金主要是服務這個基地，也主投金融支付，但除了基地內，基金也可以投資區外的企業，同時也可適當投資其他新金融企業。產業基金投資的基地外支付機構，也鼓勵集聚到園區發展。」陸繼綱稱。 他表示，一個創業投資基金的成熟需要數年，寶山政府對產業基金進行參股，就是對金融支付領域的表態和引導，即相當於對所投資的支付企業形成一種新形式的「擔保」，從而引導社會資本跟投。 「目前基金的社會募集工作已經基本完成，後續，上海寶山政府與上海市金融創業投資基金完成出資後，就將正式啟動項目投資。」陸繼綱稱，上海寶山政府出資最快將在5月份到位。 記者了解，上述金融支付產業基金位於上海廟行智力產業園，「匯宜通金融信息管理公司」等6家支付類關聯企業已陸續落戶，貝森新金融創投基金對於擬投項目，也商洽相關機構集聚到基地。

❾ 產業地產未來十年前景如何

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業並購重組趨勢與投資戰略規劃分析報告》顯示，過去10年我國房地產的快速上揚，有其特殊的歷史原因。 1998年6月，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房，推行住房分配貨幣化。1998年7月1日，住房福利制宣告結束，開始了住宅建設市場化和住房消費貨幣化的新一輪改革。從此，買房成了中國人最大的消費，房地產也進入快速的上行通道，甚至房價還以報復性的加速上漲來對應上世紀80年代直到1997年未曾反映經濟增長的房價。

2012年，我國的GDP是55萬億人民幣，相較於1980年的4500億，足足增長了120倍，由於當時中國尚未有商品房制度，因此很難算出確切的房價漲幅，如果以1997年的數字來看，GDP總量接近8萬億，至今增長約為7倍。而1997年至今，根據統計局的數據，從2000年到2011年，上海的樓價從每平方米均價由3565上漲到14603，北京則從4919到16851，漲幅大約是4倍。雖然遠超過這段時間內GDP的增幅，但如果考慮到調整1980年到1997年的經濟增長，房價上漲的幅度其實還在可以理解的范圍之內。

那現在到底還能不能投資房地產呢. 要判斷這個問題，人口結構與經濟增長是最主要考量。先從經濟增長角度來說，中國經濟雖然面臨減速，但未來十年仍將有6至7倍的增長，也就是說2020年前GDP翻番應是大概率事件，這對房價的支撐絕對是好事。而從人口結構的角度來看則不太妙了。據測算，我國的婚育人口，也就是買房主要的剛需來源將在2015年前後到達頂峰，在2030年前後就可能開始出現人口負增長，有悲觀的估計最快可能是在2023年，這意味著對住房的需求將從現在開始放緩，而供給卻不會停止增加，這是任何人都可以預見到的房價未來下跌的依據。即使現在政策是放開單獨二胎，短期也無法扭轉此前三十多年來形成的人口結構。

❿ 鄭州產業園，鄭州的產業園發展現狀如何

鄭州產業園現狀：目前產業地產在鄭州主要分布在高新區，高新新城，北龍湖區，航空港區，新密產業聚集區等，其中，高新區占近一半，佔比最高主要物業形態為總部經濟，廠辦一體，生產廠房。其中總部經濟所佔的比例較大，而廠辦一體，廠房的總量確實極少。
如果想找真正適合生產的工業廠房，建議將目光放在高新區西邊，尤其是上街。一是符合鄭州目前商業向東、產業向西的發展趨勢；二是相比滎陽等地，上街是鄭州的一個區，同樣享受鄭州的各類政策；三是上街本身是因鋁發展起來的，具有良好的工業基礎和工人基礎。
而在上街的產業園中，首推奧克斯智造產業城，這個項目推廣的slogan就是「工業企業，上街更懂你」，本身就是由工業強企奧克斯集團開發運營的廠房，各項配套都為工業企業服務，廠房面積和類型也很多樣化，旁邊還是奧克斯本身的800畝智能空調生產基地。項目為河南省重點項目，政府支持力度比較大，各項優惠政策都很給力。
這個項目2018年下半年才簽，現在工地已經出正負零了，進度算是非常快了，這是我一直在關注並看好的項目，如果需要建議你去實地考察一下，畢竟買廠房不是小事，背靠大品牌，空調基地就在旁邊，比普通開發商建造完難找到人靠譜太多了！