住宅產業發展狀況

1. 國家住宅產業化基地的國家住宅產業化基地試行辦法

為貫徹落實《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003]18號）和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發[1999]72號）文件的精神，依據《建設事業技術政策綱要》（建科〔2004〕72號），制定本辦法。
一、建立國家住宅產業化基地的指導思想與目的
（一）建立國家住宅產業化基地（以下簡稱「產業化基地」）要堅持科學發展觀，依靠技術創新，提高住宅產業標准化、工業化水平，大力發展節能省地型住宅，促進粗放式的住宅建造方式的轉變，增強住宅產業可持續發展能力。
（二）建立產業化基地，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮示範、引導和輻射作用。發展符合節能、節地、節水、節材等資源節約和環保要求的住宅產業化成套技術與建築體系，滿足廣大城鄉居民對提高住宅的質量、性能和品質的需求。
二、產業化基地的主要任務
（一）產業化基地應研發、推廣符合居住功能要求的標准化、系列化、配套化和通用化的新型工業化住宅建築體系、部品體系與成套技術，提高自主創新能力，突破核心技術和關鍵技術，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化發展道路，提升產業整體技術水平。
（二）鼓勵一批骨幹房地產開發企業與部品生產、科研單位組成聯盟，選擇對提高住宅綜合性能起關鍵作用的核心技術，集中力量開發攻關，形成產學研相結合的技術創新體系，帶動所在地區的住宅產業發展。
（三）產業化基地應當逐步發展成為所處領域內的技術研發中心，積極參與相關標准規范的編制與國家住宅產業經濟、技術政策的研究。
（四）選擇有條件的城市開展產業化基地的綜合試點，積極研究推進住宅產業現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業發展模式和因地制宜的住宅產業化體系。支持和引導產業化基地的先進技術、成果在住宅示範工程以及其它住宅建設項目中推廣應用，形成研發、生產、推廣、應用相互促進的市場推進機制。
三、設立產業化基地應具備的條件
（一）申報產業化基地的單位，應是具備一定開發規模和技術集成能力的大型住宅開發建設企業為龍頭，與住宅部品生產企業、科研單位等組成的產業聯盟；或具備較高技術集成度和研發生產能力的大型住宅部品生產企業；以及產業聯盟和大型住宅部品生產企業比較集中的城市。
（二）申報單位應具備較強的技術集成、系列開發、工業化生產、市場開拓與集約化供應的能力，建立生產、建造、科研相結合的創新機制，具有國內先進水平的專門研發機構，能為企業協作與行業發展提供服務，並在本領域起到示範、輻射的作用。
（三）申報單位應根據自身條件及優勢，並結合國家推進住宅產業現代化的政策要求，編制發展規劃，提出具體的發展目標、技術措施、保障條件及實施計劃。
（四）申報單位應建立健全有效的管理體系和運行機制，通過質量體系認證,具有良好的市場信譽。
（五）申報單位的關鍵技術與成果應符合國家住宅產業現代化的發展方向，適應城鄉住宅發展需求，符合「四節一環保」的要求，並具有一定的先進性和較高的系統集成，技術成熟可靠，便於推廣應用。
關鍵技術領域主要包括：
1、新型工業化住宅建築結構體系；
2、符合國家牆改政策要求的新型牆體材料和成套技術；
3、滿足國家節能要求的住宅部品和成套技術；
4、符合新能源利用的住宅部品和成套技術；
5、有利於水資源利用的節水部品和成套技術；
6、有利於城市減污和環境保護的成套技術；
7、符合工廠化、標准化、通用化的住宅裝修部品和成套技術等。
（六）申報產業化基地的試點城市，一般為副省級或省會以上的城市，具有較好的住宅產業化工作基礎，較強的科技開發、產業化生產組織能力，對全國住宅產業化工作的推進可以起到示範引導作用，並符合以下要求：
1、確定適合本地區的住宅產業發展模式和發展規劃；
2、提出本地區住宅產業化發展政策框架，在技術經濟政策和推進機制等方面有所創新；
3、確定符合節能省地要求，以「四節一環保」為主要內容的住宅產業發展技術經濟指標，選擇確立適宜地區發展的新型工業化住宅建造體系。
四、產業化基地的申報、批准與管理
（一）國家產業化基地組織管理工作統一由建設部負責，產業化基地具體技術指導及日常管理工作由建設部住宅產業化促進中心負責。
（二）設立產業化基地實行自願申報的原則。
（三）申報單位應填寫《國家住宅產業化基地申報表》、編制《國家住宅產業化基地可行性報告》。經所在省、自治區、直轄市建委（建設廳）簽署推薦意見後，報建設部住宅產業化促進中心。
（四）《國家住宅產業化基地可行性報告》主要內容是：單位概況；基地實施的總體目標；基地實施的基本條件與優勢；基地實施的主要技術內容；主要技術成果的產業化分析；產業化輻射效果及示範作用；基地的組織管理與計劃安排；基地實施的政策保證措施；產業化基地實施的經濟效益與社會效益分析。
（五）建設部住宅產業化促進中心會同申報單位所在省、自治區、直轄市建委（建設廳），組織專家對申報項目實地考察，並對《國家住宅產業化基地可行性報告》進行論證，通過論證的，報建設部批准。
（六）批准設立產業化基地的單位，應與建設部住宅產業化促進中心簽訂《國家住宅產業化基地實施責任書》後實施。《國家住宅產業化基地實施責任書》由建設部住宅產業化促進中心依據本辦法另行編制。
（七）對批准實施的產業化基地，由建設部住宅產業化促進中心會同所在地方建設行政主管部門進行指導，並定期組織檢查和考核。
（八）已經批準的產業化基地，因特殊情況不能按計劃組織實施的，實施單位應及時向建設部住宅產業化促進中心報告，並通報地方建設行政主管部門。建設部住宅產業化促進中心會同地方建設行政主管部門對其提出處理意見。
（九）對不能按照本辦法和《國家住宅產業化基地實施責任書》要求組織實施的，或在規定整改期限內仍不能達到要求的，取消其產業化基地資格。

2. 住宅產業化的發展前提是什麼

住宅商品化是住宅產業化的前提，只有把住宅當作商品，通過市場交換實現其內商品容價值，國家住宅投資的有償使用才能實現，從而建立起住宅資金的良性循環，確保住宅產業的持續發展。如果還想了解可以搜索中嘉住宅產業化了解一下

3. 為什麼要了解居民住房的發展狀況及趨勢

中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析
房地產業在國民經濟中的作用和影響越來越大
房地產業是我國國民經濟的重要組成部分，一方面它受到國民經濟發展水平的制約，另一方面，又由於其基礎性、先導性產業的地位及其特點，房地產業的發展又必然對經濟增長發揮巨大的促進作用。
一、房地產業對經濟增長的作用不斷增大
從生產方面看，房地產業創造的增加值在GDP中的比重逐步提高，房地產業對經濟增長的作用不斷增大。1953—1978年，我國GDP年均增長6．1％，其中房地產業年均增長5％，對經濟增長的貢獻率為1．83％。1978—2005年，我國房地產業增加值佔GDP的比重平均為4．1％，比改革開放前提高了2．1個百分點，期間我國GDP年均增長9．6％，房地產業年均增長11．4％，對經濟增長的貢獻率為2．39％。
二、房地產業的產業關聯影響面廣泛
從產業特性看，房地產業的產業鏈長，波及面廣，國民經濟中絕大部分產業都與房地產業有關聯關系，在投入產出表的40個部門中，有38個部門與房地產業存在後向直接關聯或前向直接關聯關系，但不同產業與房地產業的關聯度有所不同，房地產業對金融保險業、商業、建築業、非金屬礦物製品業、化學工業、社會服務業等產業的關聯影響比較突出。
從房地產業的直接帶動系數看，總的帶動系數為 0．5435，其中帶動系數高於平均水平的產業有金融保險業、商業、社會服務業、非金屬礦物製品業、建築業等7個行業。從房地產業的完全帶動系數看，總的帶動系數為1．4161，其中帶動系數高於平均水平的產業有金融保險業、商業、建築業、非金屬礦物製品業、化學工業、社會服務業等16個行業。
三、房地產業對居民消費的雙重影響
房地產投資可以帶動住房消費、建材消費和耐用消費品的消費，以及建築工人特別是農民工的日常消費，但也會擠占居民其他消費支出。
1．投資房地產會帶動住房消費、建材和耐用消費品消費以及建築工人特別是農民工的日常消費。房地產投資與住房消費關系為每100元的房地產投資約可拉動30元的住房消費，對建築裝飾用品消費的拉動作用大約為購房支出的1／10，對建築工人特別是農民工的日常消費的帶動作用為100元投資可增加消費40元左右。
2．投資房地產會擠占部分居民其他消費支出。根據我國居民約0．7的邊際消費傾向，每期還款金額都將擠佔70％的相應消費支出。粗略估算，每年還貸金額約占當年房地產開發投資的8％，則相應擠占居民消贊約占房地產投資的5．6％。
3．房地產業是財政收入的重要來源。房地產業是中央與地方政府財政收入的重要來源：第一，通過出讓土地使用權，政府能獲得大量的財政收入。上海、北京、深圳等發達地區的土地收益占每年財政收入的比重高達25％左右，部分地區甚至超過50％，成為名符其實的「第二財政」。第二，房地產業稅收是地方政府稅收收入的重要來源。2004年，我國房地產業稅收收入為1369．88億元，占當年各項稅收的5．44％。第三，房地產業能帶動眾多關聯產業的發展，間接創造大量的財政收入。
4．房地產業對就業的影響。根據2004年經濟普查統計，全國經營房地產的法人單位就業人數為396．3萬人，全國房地產的個體經營戶就業人數為 91020人。同時，通過產業關聯的影響，房地產業的發展對其他產業的就業增長也有重要影響。
結構變化：個人已成商品住宅購買主體

4. 上海住宅產業發展有限公司怎麼樣

簡介：來上海住宅產業發展自有限公司成立於1998年10月14日，主要經營范圍為房地產置換，商務信息咨詢，水電安裝，計算機網路系統集成及程式控制交換，音響影視設備安裝、維修，銷售機械設備、建築材料、通訊設備、機電產品、電子產品、汽車配件、辦公用品、服裝、五金交電等。
法定代表人：忻建發
成立時間：1998-10-14
注冊資本：200萬人民幣
工商注冊號：310118001863519
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）
公司地址：上海市青浦區外青松公路5045號508室H區34號

5. 住宅產業化是什麼

住宅產業化（Housing Instrialization），從本義來講就是要實現住宅生產、供應等的工業化。工業化的必須前提是標准化。
前瞻網摘要：報告主要分析了中國住宅產業化發展的背景與現狀；中國住宅產業化的主要參與主體；中國住宅產業化的推進、扶持政策；中國住宅產業化的技術與發展趨勢；中國住宅產業化的發展體系架構；國際住宅產業化發展模式與經驗借鑒；中國重點省市住宅產業化投資的可行性。
目錄請查看《2013-2017年中國住宅產業化發展模式與投資戰略規劃分析報告》
未來，房地產行業的發展將不能再建立在大量的資源能源投入和廉價的勞動力基礎上，而是要以整體技術進步和產業化帶動產業持續發展，由傳統的建造業轉為先進的製作業，實現產業的轉型升級。住宅產業化肩負起了整個房地產產業鏈條的轉型歷史使命。近些年來，來自於政策、理念、技術、實踐、產業鏈整合等各方面的創新和變化，使住宅產業化發展由虛至實，並孕育了強大的成長力量。

本報告利用前瞻資訊長期對住宅產業化行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，採用與國際同步的科學分析模型，全面而准確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了中國住宅產業化發展的背景與現狀；中國住宅產業化的主要參與主體；中國住宅產業化的推進、扶持政策；中國住宅產業化的技術與發展趨勢；中國住宅產業化的發展體系架構；國際住宅產業化發展模式與經驗借鑒；中國重點省市住宅產業化投資的可行性；國家住宅產業化基地的發展模式；同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、准確地把握整個住宅產業化進程中的市場走向和發展趨勢。

本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據住宅產業化的發展軌跡及多年的實踐經驗，對住宅產業化未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。是住宅產業開發企業、科研單位、銷售企業、投資企業准確了解住宅產業化當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。

本報告將幫助住宅開發企業、部品供應企業、科研單位、銷售企業、投資企業准確了解住宅產業化行業當前最新發展動向，及早發現住宅產業化行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，前瞻性的把握住宅產業化行業未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業良好的可持續發展優勢，有效規避住宅產業化行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

6. 我國住宅產業化前景怎麼樣

隨著我國國民經濟的快速發展，我國住宅產業經過了一個驚人的歷程，現在正處在一個重要的轉折點。如何擺脫現有的土地本位和規模型的單一開發模式，使住宅產業更加理性和有序發展，更加註重效率、品質和質量，實現資源最大化和節能效益化，這是關繫到中國住宅可持續發展的關鍵問題。

所謂住宅產業化，就是讓住宅建設融入社會化大生產的模式來進行發展，將開發、設計等各個緩解組合起來、集成起來，進行規模化生產。然而，由於歷史及其它一些原因，我國住宅產業發展仍處於初級階段，傳統生產方式，落後管理模式和粗放型的經濟增長，嚴重製約了住宅產業的發展。要推進住宅產業化的進程，提高住宅產業生產力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對於住宅工業化技術的發展的研究是十分必要的。目前我國住宅產業有了較大發展。但從全國整體上看，傳統的粗放式的建設方式未從根本上改變，與中央提出的節能減排以及構建資源節約型、環境友好型社會的要求還有很大差距。突出表現為：1、住宅產業化水平低，建設方式粗放。2、供熱計量收費改革進展緩慢，既有住宅(建築)節能改造難度大。3、農村住宅建設問題突出。4、住宅(建築)使用壽命短。

我國住宅產業化起步較晚，經歷了漫長的發展期，隨著近年來改革開放和房地產行業的快速發展，我國住宅產業化發展取得了長足的進步，住宅產業化的實踐進入了新的發展時期。目前沈陽衛德住宅工業化科技有限公司正在進行住宅工業化發展實踐，通過科技創新和推廣適用新技術，加速對傳統住宅業的改造，提高科技含量，提高勞動生產率，提高住宅質量，減少對環境的污染。

隨著社會的進步、人類物質生活水平的豐富與提高，高質量的家居生活水平己越來越為世人所關注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配製度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產業也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經濟發展的一個新的增長點。

從世界各國的建設發展歷史可以看出，住宅工業化是強盛住宅建設、優化房地產開發的必由之路。當前，我國的住宅建設正在發生質的變化，從追求外表的美觀發展到講究內在的居住性能與質量。特別是在當前大力提倡中小套型開發建設模式的背景下，房地產開發更需要精明發展、精細化建設，要提高住宅的居住品質和開發效率，盡量降低成本，要對環境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。

住宅工業化的出現帶來了一場建築產業革命,不僅極大提高住宅生產工業化程度,提高生產效率,降低工人強度,縮短生產周期;而且能提高住宅質量,改善居住水準;通過減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環境的壓力。
工業化不僅可以應用在住宅項目上,待技術和市場成熟後,也適用於賓館酒店、學校醫院、辦公等公用建築上。這將引起建築生產翻天覆地地變革,使建築工人從手工操作中解放出來,給人們的生活帶來更多科技享受。

7. 住房產業化的發展

• 發展

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，在中國未來的住宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。

1.減少標準的差距

住宅產業化進程中急需建立住宅標准，也提出了要建設各種標准體系，從社會公平的角度出發，我們在制定住宅標准時，應該考慮各種收入人群的需求，滿足各種住宅需求，而不能採用住房建設中存在的高標准現象。在制定住宅標准體系時，保持各種標准之間的差距也有助於體現社會公平。

2.建設的政策

從住宅產業化的研究中，各個居住社區的工業化生產標准單一，將造成社區的住宅差異化不明顯。根據對居住分異的研究，在住宅產業化過程中，應提倡多標準的住宅採用混合建設模式，使住宅產業化過程中的社會問題得到解決。所以，我們要制定相應的住宅部件標准，同時也要研究各種組裝技術，能夠利用相同的部件組裝出不同標準的住宅，從而有助於工業化生產。

3.成本的控制

根據國外的研究和經驗，住宅產業化在成熟後，將有助於減低住宅建設成本，這也將減少住宅價格過高的困境。所以，根據以上規劃的啟示，在住宅產業化進程中，為了保持社會公正，我們首要的目標並不是去研究住宅的現代化和信息化，而是要研究出有助於減低住宅建設成本的方式，這樣將令大部分城市居民能夠有經濟能力購買住宅，所以我們現階段的任務是要加強對住宅建設成本的控制。

4.進程中的作用

根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。

定義

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅產業化本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限於住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。故原詞Housing Instrialization 「住宅產業化」，似乎不盡准確，有收窄其涵義之嫌。事實上「住宅產業化」中的「住宅」，應理解為一切建築產品。

實現住宅產業化的基本條件是：①採用工業化的建造方式②住宅用構件和部品大多實現了標准化、系列化。

8. 實現住宅產業化有必要嗎

加快住宅產業化，有利於提升住宅產品的品質和生產效能，降低資源消耗，改善人居環境，促進產業結構的調整和房地產行業的健康發展。本文分析了我國住宅產業化的現狀和發展意義，提出了幾點合理化建議。

住宅產業化是用工業化生產的方式來建造住宅，是住宅生產方式的根本性變革。住宅產業在我國是一個新興產業，伴隨我國三十多年的改革開放和城市化程度的不斷加快，我國的住宅產業已由原來盲目的發展進入了理性成長的軌道，住宅消費將成為我國21世紀國民經濟發展中新的經濟增長點。

住宅產業化在日本和歐美等發達國家經歷了幾十年的發展，形成了比較完善的技術標准體系和政策體系。我國的住宅產業化發展較落後，目前嘗處試驗階段，預計2012年至2013年，產業化住宅項目建設面積比例將分別提高至7%和10%。為了推進產業化的發展，政府出台了《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，初步確立了「政府引導、市場主導」建設方針。由此我們可以看出，走住宅產業化道路是住宅建設發展的一個大趨勢，我們要建立比較寬的視野，高起點、實現高標准來發揮好規劃的龍頭作用，努力推進住宅產業化的建設。

當前我國住宅產業化的發展意義 推進住宅產業化，對於建設人文、科技和綠色的中國，實現繁榮、 文明、和諧宜居戰略目標具有非常重要的意義。

城市住房需求量與資源集約式發展 隨著中國城市化進程的加速，城市人口規模不斷的增長，住宅需求量將持續走高，高效率、高質量、低成本、速度快的住宅建設模式將是發展方向。在當前提倡低碳節能環保的倡議下，發展集約式產業化建築模式是最為科學發展方式。集約式發展就是立足於可持續發展這個基本點，使住宅建築在規劃、設計、建造、等各個環節的工作，最大限度地滿足節能減排理念和居住需求。

以人為本，綠色施工 工廠化製造、現場裝配以及裝修與結構一體化，擾民問題小，對業主影響小，施工人員安全與健康更有保障，充分體現了以人為本。另外，主體結構施工與住宅全裝修，均採用部品工廠化預制與現場裝配，施工現場基本無混凝土現澆和鋼材加工作業，實現了干法施工，減少了建築垃圾的產生、建築污水的排放、建築噪產業化技術綜合運用資源消耗對比音的干擾，以及有害氣體與粉塵的產生，全過程體現了綠色施工的理念。

利於減排，滿足居民要求 住宅產業化本來就以節能、節材與節水為實際出發點，工廠化生產與現場裝配，減少原材料的損耗，減少建築垃圾。由於工廠化生產標准高、質量好，以人為本，所以無論是住宅質量，還是居住舒適度都是非常人性化的。

9. 住宅產業化的發展建議

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，在中國未來的住宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。 根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。