產業地產發展背景

❶ 產業地產發展前景如何

未來十年將會是產業地產發展的高峰期，房地產商業紛紛投入產業地產行業、分享這塊蛋糕。產業地產行業不會落伍，每個國家、每個地區都需要工業，產業地產還是可以投的。

❷ 產業地產的介紹

產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地回產為載體，實答現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特徵，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特徵。
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
參考資料：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

❸ 產業地產的經典案例

工墅壹號
為了解決中小型生產企業的這些難題，重慶豐茂實業積極響應國家「新型工業化」、「新型城鎮化」、「加快產業結構轉型升級」的號召，充分領會江津區「打造全市重要的先進製造業基地和新型工業化示範基地為目標，堅定不移地實施工業強區戰略，推動工業集群發展，大力推進新型工業化」的重要精神，立志將工墅壹號打造成生產環境好、辦公環境優美的「生態、生意、生活、生產」型產業園區，並努力整合各種社會資源，為入園企業提供人才支持、貸款融資、訂單支持、技術支持、品牌孵化等產業升級服務，為中小企業打造創富家園。
工墅壹號項目位於重慶江津德感工業園，項目一期規劃用地200畝，總規劃建築面積約15萬畝，總投資額4億元。其中包括標准廠房生產區、品牌展示區、產業服務區、生活配套區四大區塊。將於2014年5月全部竣工。
工墅壹號在重慶開拓性的提出「工墅」的新概念和標准，專業為生產性中小企業提供優越的生產辦公環境和快速成長平台。
經過詳細的市場調研，中小型生產企業目前普遍存在生產環境不理想，辦公環境形象差的問題，這導致企業生產優化難、客戶接單難、增產擴容難，人才引進難、融資貸款難，也就嚴重製約著中小企業的轉型升級。
同時，工墅壹號立足德感工業園優越的區位交通和戰略位置，積極配合園區高端裝備製造和糧油食品產業發展格局，努力引進這兩大產業的配套型中小企業，旨在為德感工業園和新型工業化發展貢獻一份力量。
項目建成後，將容納近百家企業入駐，年產值超過15億元，解決就業3000多人，年創造利稅2000萬元，豐茂實業將以激情高昂，鍥而不舍，精益求精的精神將工墅1號打造為「政府創稅、企業創富、農民創收」的新型產業園區。
龔杏●產業城
在國家中部崛起戰略及鄱陽湖生態經濟區戰略的規劃指導的大背景下，江西工業地產處於快速發展階段。江西在全國率先提出十大戰略性新興產業概念後，江西省人民政府、江西發改委、江西工信委聯合發文：以江西園區為依託、以戰略性新興產業為途徑，大力發展江西工業和產業經濟。
龔杏●產業城（又稱江西龔杏產業基地）由江西省工信委牽頭，江西龔杏投資開發運營的龔杏產業基地模式作為江西省戰略性新興產業發展典型代表作，以南昌高新/小藍/上饒/萍鄉4個產業配套基地為試點，十二五期間將在全省鋪開，龔杏投資公司（現已成立江西龔杏集團）擬在全省范圍內建立30家戰略新興產業配套基地。
龔杏●產業城由江西省工信委牽頭，江西龔杏集團主導開發。龔杏●產業城是集生產、食堂、公寓、研發辦公、商業和生產性服務「六位」一體的綜合性產業城。是產業地產開發的一個經典案例。
龔杏集團已開發運營了四座龔杏●產業城，分別是：龔杏（高新）產業城、龔杏（小藍）產業城、龔杏（萍鄉）產業城和龔杏（上饒）產業城。

❹ 科技地產提出的時代背景

第一、全球進入空前的創新密集和產業變革時代，科技競爭日益激烈。
每一次經濟危機都會孕育一次新的技術革命和產業變革。許多國家紛紛把加強科技創新，加強前沿基礎研究，加強人才培養，加快培育和發展新能源、新材料、信息網路、生物醫葯、低碳環保、綠色經濟等新興產業，作為新一輪技術革命、產業發展的重點和搶占未來經濟、科技發展的戰略制高點。
第二、我國加快轉變經濟發展方式任務繁重而緊迫，科技支撐引領作用急需增強。
黨的十七屆五中全會作出了把轉變經濟發展方式作為「十二五」發展主線的重大決策，強調其根本是要依靠科技的力量，關鍵是要大幅度提高自主創新能力。「十二五」規劃明確提出，要「以重大技術突破和重大發展需求為基礎，促進新興科技與新興產業深度融合，在繼續做強做大高技術產業基礎上，把戰略性新興產業培育發展成為先導性、支柱性產業」，要「加快建立以企業為主體的技術創新體系」，發揮科技創新在經濟結構調整中的支撐和引領作用。
第三、科技園區在我國科技自主創新中做出了突出貢獻，但經營模式還需要進一步提升。
以中關村為例，2010年，中關村企業總收入1.59萬億元，約佔全國高新區的七分之一，同比增長22.6%，對北京市經濟增長的貢獻率達到23.5%。北科建集團成功打造了中關村核心商務區、中關村軟體園、中關村生命科學園，吸引微軟、IBM、新浪、網路、美國健贊等4000多家高新技術企業入駐，數十家企業成功海內外上市，成為推動首都科技創新的強大引擎。
當前，由於住宅地產投資空間受到擠壓，不少投資力量開始轉移方向，工業地產成為熱錢和游資躲開調控的新避風港。眾多的房地產企業匆忙轉向以科技園區為代表工業地產，但開發運營理念、經驗、技術、團隊等方面參差不齊，專業化開發運營程度較低，迫切需要一種全新的市場化開發模式來指導和引領開發商從事科技園區開發。

❺ 產業地產的發展現狀

在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。截止2010年末，國家級高新區新增了13家，總數達到70家之多;國家級經濟開發區新增44家，總數超過100家，省級彎歷開發區1568個，加上市級、縣級的開發區總數已逾4000多個，產業園區的數量呈現快速飆升的態勢。
2010年全國工業用地出讓面積與2009年基本持平。一線城市由於工業用地稀缺性逐日顯現，工業用地價格普遍大幅上漲，僅廣州微降4.9%。二線城市為吸引更多投資，同時加大各開發區的建設力度，工業用地價格普遍有所下握鬧鉛調，但總成交額較2009 年大幅上漲。
對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩段好個概念，突出地產作為產業經濟發展平台的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。
十八屆三中全會，明確提出市場在資源配置中起決定性作用，從而把市場體系、市場機制、市場經濟在經濟社會發展中的地位完全提升到基本制度層面.長期從事專業市場、產業地產電商服務的咨詢機構億雲通給我們列出了新形勢下的一些問題。例如，專業批發市場、產業地產作為市場體系中的重要環節和力量，與市場經濟的演變和發育成長存在著什麼樣的關系？發展和完善市場體系，專業批發市場有哪些職能和使命？現代專業批發市場與電子商務、現代物流、展貿經濟以及國際采購等是一種什麼樣的產業生態關系？專業批發市場與工業化、市場化等有怎樣的邏輯關系等等。

❻ 東莞產業地產發展狀況

產業地產以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標准化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
從事產業地產、商業地產行業多年的贏城投資總裁王總認為：目前東莞產業地產總體發展態勢良好，政府十分重視，未來投資發展空間大，但因產業地產有別於傳統房地產，眾投資者對於該行業認識不深，尚在了解接受階段，因此投資者不多。

❼ 產業地產的發展背景

產業地產是2003年提出，是工業地產的升級與換代。
在政府方面，追求高效增長的經濟與內自已減少的資源之間的容矛盾，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平台既能實現經濟發展又能高效利用土地資源;
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;
伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
參考：前瞻產業研究院《如何理解產業地產的概念？》

❽ 中國有哪些知名的產業地產企業

目前國內還是以老牌的產業地產企業為主力軍。如萬科等傳統房專企轉型尚無成功案例。一方屬水土養育一方園區，老牌的產業地產企業還是呈現出顯著的區域特色。

各家的核心競爭力不同、商業模式不同、專注區域、發展歷程、背景也不盡相同。總體來說，目前國內產業地產領域有以下幾家企業比較知名，也比較受政府信賴：華夏幸福、上海臨港、張江高科、招商局蛇口、萬科、億達中國、啟迪控股、聯東集團、蘇高新集團、中業慧谷集團、天安數碼城、中電光谷、隆基泰和、宏泰發展、東湖高新等。

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