金融公司房地產

⑴ 房地產需要什麼樣的金融服務

房地產需要的金融服務如下:

一、銀行金融服務業務 本公司計劃和各家開展抵押物貸款業務的銀行達成合作協議，將房地產或其他抵押物貸款業務整合後打包推向市場。 由我公司出面代銀行辦理相關業務，並收取一定的服務費用，這樣一方面可以儲備很多優質客戶，另一方面也可以和銀行建立起長期合作共贏的關系。 為高效開展上述業務，我公司計劃成立相應的管理部門和服務機構專門從事此項工作。
主要職能：、
1，開發、整合市場需求，盤活存量資產，將不動產證券化、貨幣化；
2，力爭與銀行無縫對接，實現資金的高效配置；
3，完成中間業務和全流程的文件和銀行的所有需求，盡可能的達到100%的成功率。

二、直投金融服務業務（類似於資產典當業務） 針對有良好不動產資產做抵押物的用戶，（銀行授權我們）可以以本公司的名義向用款需求者貸款。 在規則設置上，我公司一般會隨行就市；在風險控制上，會採取更高要求，也就是存貸比會控制的更嚴。 通常，此類業務只做短期，比如，一個月，三個月等。貸款利率控制在一定水平上。

三、中間金融服務業務（P2P模式） 就是將有抵押物並有急切資金需求的客戶收納到公司的需求平台中，以備所用；同時將有資金並且在保證資金回報和安全的情況下同意貸款的客戶也一並收納到公司的資金池中，以備與需求平台交換，各取所需。

⑵ 房產抵押給金融公司詳細流程

用房產證辦理抵押貸款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
1、《房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據及標准：
1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本
2、房產檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場
5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
三、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）

⑶ 金融行業和房地產行業那個發展前景比較好

公信力來自於公眾的信任，公眾的信任又源自行業的自律與完善的監管體系，這是行業發展的根本推動力。樹立正確的價值觀，是建立互聯網金融行業公信力的基礎。

完善的監管體系是互聯網金融得以健康發展的根本保障。從行政上要盡快彌補對互聯網金融行政監管的空白，盡快出台一些監管規定。此外，在行業監管法規出台之前，應該盡快在各地建立互聯網金融行業協會，通過自律與自我約束肅清行業亂象。對企業家而言，則要有法律意識與安全意識。
隨著越來越多金融機構、上市公司，包括傳統巨頭、國有企業紛紛開始發力於互聯網金融，行業將逐漸結束低層草根的創業階段。
前瞻產業研究院發布的《2015-2020年 中國互聯網金融行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

⑷ 房地產金融是干什麼的，說簡單點

就是房貸按揭！
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。

⑸ 房產抵押給金融公司詳細流程

銀行比較靠譜吧。深圳為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你

⑹ 不動產投資管理公司屬於什麼行業是金融業嗎

房地產投資公司指的是作為甲方的公司拿地、規劃、請建設公司來施工，然後自己銷售或者託付給房地產銷售公司銷售，一般具有一級、二級開發資質，是正規的房地產甲方公司

我想我的想法未必對，但大多數人的想法也未必錯。確實房地產行業已經經過發展成為一個獨立的行業，但是房地產行業是一個非常特殊的行業，他自己雖然從理論上成為一個行業，但實務中它卻與其他行業大有差別，房地產行業存在是以建築設計、建築施工（所以很多實務中把房地產行業當做了建築行業）等等其他行業為基礎的，獨立性並不強，嚴格上講應該是依附於其他行業。
從現代行業發展來看，我個人認為房地產行業屬於金融服務行業更為科學，更加符合實際。
理由有三：第一、房地行業經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發展，資產價格穩定，金融市場會穩定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發展被受影響；如果金融市場動盪，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬於金融市場的一個部分。
第二、房地產行業產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發展以後更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。
第三、房地產行業是一個整合行業，可以說是「集大成者」，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業服務等，都可以讓其他企業參與，房地產開發企業只需要做好整合即可。另外房地產於客戶更加「親密」接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業本身也是一個服務過程。
鑒於以上原因，我個人認為房地行業應該屬於金融服務行業。如果我們把房地產行業定位為金融服務行業，那麼作為這個行業中的房地產開發企業就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。
開發企業定位和核心競爭力所在：
第一、整合。整合好研發機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業發展階段選擇更加優秀的合作夥伴。
第二、整合創新。整合形成自己研發力量如現在綠色、低碳、產業化等，都是在整合創新中發展起來的。這個典型萬科做得很好。
第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發節奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發節奏實現無縫。

⑺ 什麼是金融地產

金融地產一般指長盛中證金融地產指數分級證券投資基金（長盛中證金融地產分級）

長盛中證金融地產指數分級證券投資基金是長盛基金發行的一個結構型的基金理財產品，本基金的投資范圍為具有良好流動性的金融工具，包括標的指數成份股及其備選成份股、債券、債券回購、權證、股指期貨、貨幣市場工具、資產支持證券以及中國證監會允許基金投資的其它金融工具，（但須符合中國證監會相關規定）。

在正常市場情況下，本基金的風險控制目標是追求日均跟蹤偏離度的絕對值不超過0.35%，年跟蹤誤差不超過4%。如因標的指數編制規則調整或其他因素導致跟蹤偏離度和跟蹤誤差超過上述范圍，基金管理人應採取合理措施避免跟蹤偏離度、跟蹤誤差進一步擴大。

(7)金融公司房地產擴展閱讀：

在長盛中證金融地產份額、長盛中證金融地產A份額、長盛中證金融地產B份額的運作期內，本基金（包括長盛中證金融地產份額、長盛中證金融地產A份額、長盛中證金融地產B份額）不進行收益分配。

在法律法規許可時，本基金可基於謹慎原則運用權證、股票指數期貨等相關金融衍生工具對基金投資組合進行管理，以控制並降低投資組合風險、提高投資效率，降低調倉成本與跟蹤誤差，從而更好地實現本基金的投資目標。

⑻ 投資公司和房地產融資公司有什麼區別

投資公司是一種金融中介機構，它將個人投資者的資金集中起來，投資於眾多證券或其他資產之中。「集中資產」是證券投資公司背後的核心含義。在投資公司所建立起來的證券組合之中，每個投資者按照投資數額比例享有對資產組合的要求權。這些投資公司為小型投資者們提供了這樣一種機制：他們可以組織起來，以獲得大規模投資所帶來的好處。
房地產融資公司從廣義概念上講，房地產融資是指在房地產開發,流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資,融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。

⑼ 房地產金融業務有哪些

這也太多了，你要問的是針對哪些呢比如有ABS還有發債，信託，私募都有各種形式

⑽ 金融學專業在房地產公司適合什麼職位

可以進房地產開發公司，銀行，房地產相關政府部門（房產局，住建局，國土局等等）也可以走大方向，比方說金融類的工作。