地产消费金融

1. 什么是消费金融

传统消费金融是指向各阶层消费者提供消费贷款的现代金融服务方式。无论从金融产品创新还是扩大内需角度看，消费金融试点都具有积极意义。

在我国当前的宏观经济形势下，适时地出台相关管理办法是适应客观经济形势的趋势和需要的。从金融产品创新看，个人信贷业务是传统银行难以全面惠及的领域，建立专业化的个人消费金融系统，能够更好地服务于居民个体。

(1)地产消费金融扩展阅读：

消费金融的来源：

其来源于中国银监会发布的《消费金融公司试点管理办法》，中国银监会13日宣布，正式发布《消费金融公司试点管理办法》，启动消费金融公司试点审批工作。银监会将对此类机构采取先试点、后逐步放开的方式，在北京、天津、上海和成都四地各批准一家机构进行试点，成功后再进行推广。

《办法》规定，消费金融公司的主要出资人应为境内外金融机构和银监会认可的其他出资人，且应具备最近一年年末资产总额不低于600亿元等条件；消费金融公司的最低注册资本为3亿元；在试点阶段消费金融公司的业务范围仅包括个人耐用消费品贷款和一般用途个人消费贷款，不涉及房地产贷款和汽车贷款。

结合国际经验，《办法》对消费金融公司设定了有关监管指标，包括资本充足率不低于10%，资产损失准备充足率不低于100%，同业拆入资金比例不高于资本总额的100%等。

2. 消费金融是什么

消费金融是指向各阶层消费者提供消费贷款的现代金融服务方式。无论从金融产品创新还是扩大内需角度看，消费金融试点都具有积极意义。

在互联网金融时代的今天，消费金融的含义也有了新的解释，更加丰富了消费金融的内涵，即不仅仅是"借钱消费"，更应该是"边消费边赚钱"，借助于互联网的高效、便捷和平等，从而实现投资者、融资者、生产者和消费者的共赢生态圈。

消费金融在提高消费者生活水平、支持经济增长等方面发挥着积极的推动作用。 这一金融服务方式目前在成熟市场和新兴市场均已得到广泛使用。

(2)地产消费金融扩展阅读：

简介和来源

消费金融公司是指经中国银行业监督管理委员会批准，在中华人民共和国境内设立的，不吸收公众存款，以小额、分散为原则，为中国境内居民个人提供以消费为目的的贷款的非银行金融机构。

其来源于中国银监会发布的《消费金融公司试点管理办法》，中国银监会13日宣布，正式发布《消费金融公司试点管理办法》，启动消费金融公司试点审批工作。

《办法》规定，消费金融公司的主要出资人应为境内外金融机构和银监会认可的其他出资人，且应具备最近一年年末资产总额不低于600亿元等条件；消费金融公司的最低注册资本为3亿元；在试点阶段消费金融公司的业务范围仅包括个人耐用消费品贷款和一般用途个人消费贷款，不涉及房地产贷款和汽车贷款。

3. 此次因房地产调控引发的政策收紧，会成为这一轮消费金融热潮的拐点吗

自五一假期以来，关于央行降息的消息就不绝于耳。5月10日17点，备受关注的央行降息终于落地。据中国人民银行发布消息称，决定自2015年5月11日起下调金融人民币贷款和存款基准利率。金融一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息是央行六个月内的第三次降息，时隔上次降息仅两个多月。
央行有关负责人就下调人民币贷款及存款基准利率答记者问表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。央行的降息，表明了对经济的支持力度在不断加大。那么，市场对于此次在意料之中的降息，会有怎样的态度呢？
降息政策落地 银行反应不一
降息政策发布后，大部分银行就已经开始对降息后的利率做出了调整。其中，工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行为第一大阵营，定期存款利率一年2.5%，相当于较基准利率上浮11.1%;两年期利率为3%，三年期利率为3.5%，五年期利率为3.75%。
邮储银行执行一年期整存整取利率2.53%，相当于较基准利率上浮12.4%，但较降息前的利率下降了0.25个百分点，其二年期、三年期、五年期的定存利率则分别为3%、3.5%、3.5%，也较降息前的利率有所下降。
建设银行的定存利率为国有银行中最高，其一年期整存整取利率为2.55%，二年期、三年期、五年期利率分别为3%、3.5%、3.75%。
降息提振房企信心 或加速推盘节奏
随着楼市利好消息不断，房企早已加速补充土地储备。在本月4号的土拍现场，就上演了一场土地争夺战。5月4日，四川蓝光和骏力克16家劲敌，以近20亿元拿下合肥高新区一幅地块，楼面地价高达5540元/平方米，溢价率123.6%，现场的激烈程度是房企信心的重要表现。从销售业绩上看，房企4月份销售业绩出现暴增态势。从“招保万金”四大A股房企以及恒大、龙湖、碧桂园等港股龙头房企陆续公布的4月销售业绩看，大多同比出现大增，涨幅在30%至60%之间。由于前4月推盘不足和销售不畅，决定了5、6月份将成为房企重要的出货窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之后，房贷利率已经创出新低，房企势必借此机遇加快推盘节奏“抢收”。
楼市回暖 业内预计利率仍有下调空间
针对房地产市场的整体走势，业内人士表示，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情。另外，从本轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。
降息产生影响 与每个人息息相关
1、去银行存钱，利息变少了
此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.5%降为2.25%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。
2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小了
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
3、生活消费更加活跃
降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和方面。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。
4、贷款环境宽松，创业更容易
此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做来获得更多的经济收入。
鉴于以上影响，目前市场已经进入了最佳时期，把握时机，选择最适合的产品，实现收益最大化，已经刻不容缓。
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4. 经朋友介绍在北银消费金融公司贷款20万元，用别人的房产作抵押贷款是给别人用的，不知是不是诈骗

这种情况非常危险··相当于拿你的身份证去贷款了
1、你最好跟你朋友询问情况，贷款给别人用，用于做什么？现在的还款情况是怎样的
2、如果你朋友什么都不说，或者支支吾吾，那么你就要小心了
3、除了身份证，你有么有提供其他的信息，电话手机和担保人之类的，有的话也比较麻烦，万一逾期的话担保人或者你提供的联系人也会被骚扰
4、找到真正的借款人，跟金融公司三方签订一份债权转让协议，把你的债权转到真正的借款人那去，这边就需要沟通了。
5、最后提醒，不要贪图小便宜把自己的身份信息随便给人用，尤其是不要网络借贷，风险很大！

5. 如何玩转地产+互联网金融

一、“互联网+房地产+金融”快速发展的原因
互联网与实体经济相结合，是必然趋势。2014年我国房地产业产值将近4万亿，占GDP总额比重为6%。互联网对房地产业的改造，将给房地产业带来巨大变化，也会很大程度地促进整个经济的发展。我国的房地产业经过了十多年的高速增长期后，暴利时代已经结束，行业进入了调整期，竞争加剧。通过与互联网的结合，可以改造生产、销售流程，以及进行其他商业模式的创新，促进行业的创新与发展。
然而，互联网仅与房地产结合，还无法形成完整的闭环商业模式创新，互联网+房地产+金融，会实现更深刻、系统的变革。这主要是由于：
第一，房地产和金融密不可分。首先，房地产业属于资本密集型产业，对金融具有很大的依赖性。再加上其产业链长、客户数量广等特点，还可以挖掘出其他有关金融需求。其次，房地产也具有普通商品和资产双重属性。根据国际资本市场比较常用的产业分类标准GICS和GCS，房地产与银行、保险等金融业为一类。按照我国《国民经济行业分类与代码》，房地产业虽然作为一个单独的门类，但是其金融属性却越来越明显。房地产业与金融业，从本质上就是密不可分的，不仅互为支持，甚至相互包含。
第二，互联网金融的发展日新月异。第三方支付、众筹、p2p、互联网理财、互联网消费金融等多种形式的互联网金融，对传统金融造成了冲击。这些新的金融服务模式、思维与房地产业的金融需求相结合，会进一步地打开创新空间。
二、“互联网+房地产+金融”的创新模式
1.“互联网+房地产+金融”多功能营销平台
互联网+房地产+金融服务的多功能营销平台，是指互联网平台与地产开发商以及提供金融服务的机构合作，通过互联网平台销售、出租房屋，并提供相关金融服务，实现购房者、房地产企业、金融服务机构、营销平台等的多方共赢。
目前常见的具体方法，主要包括以下几项：
(1)购房者在营销平台上购房，享受特殊的优惠。比如，受到热捧的“5万抵50万”的电商钜惠、“抢钱买房宝”等，通过线上购卡、玩游戏等方式获取线下购房优惠，为购房者带来了实际的购房折扣。
(2)客户的预付款、首付款等款项，一定时期内被允许投资各种“宝”类的理财产品。客户在预购和交易时，其定金和首付款等资金，同时可以获得投资收益。
(3)客户的首付款不足，可以通过p2p或其他方式，获得贷款。
(4)客户收房或入住后，物业费、燃气水电费等的支付，可以通过平台上购买的货币基金产品等，进行代支代付。
以上方式，对购房者来说，获得了购房优惠，并盘活了购房定金、首付款等资金，还可以享受到融资便利，具有较强的吸引力;对于房地产企业来说，互联网电商的强大销售优势，促进了房地产企业的销售，并降低了销售成本，已受到越来越多地重视;对于金融服务机构来说，通过提供金融产品和服务，参与其中，可以获得丰厚的利润;对于营销平台来说，不仅有了现金流、佣金，还有投资品价差收入、信息服务费收入等。“平安好房”、房金所、“淘宝+余额宝+方兴房地产企业“等的迅速发展，从实践角度说明了互联网+房地产+金融服务的多功能综合营销平台的良好前景。尤其是随着房地产行业从增量房市场走向存量房市场，可能成为互联网房产营销的新常态，发展空间巨大。目前，除了房地产开发企业与互联网金融平台积极开展合作外，二手房经纪公司也加速与互联网金融的深度融合。
当然，由于互联网+房地产+金融服务的多功能综合营销平台的模式目前还处在发展初期，尚存在一些问题，比如信用贷款额度低、抵押手续繁琐、一般楼盘利息支出较高、低息贷款合作楼盘较少、理财和贷款操作不方便等，未来还有待进一步改善，但这也给营销平台未来的发展带来了机会。
2.“房地产+互联网+金融”的众筹模式
“房地产+互联网+金融”的众筹模式，按照众筹起始点主要分为两类：一是从拿地阶段开始的众筹。从拿地阶段的早期众筹，据预测可以为项目节省13%-18%的平均资金成本和约5%左右的营销费用，可以为购房者让利20%左右。二是销售和投资阶段的众筹，即将大额不动产投资转变为低成本、低门槛、高灵活度的互联网金融投资，大大提升市场了参与度。目前发展较快的主要是第二种模式。
目前的房地产众筹模式，最低投资额从11元、800元、1000元直至50000元不等，而房价折扣、预期收益率差别也较大。但相同的是，无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价，还是通过抽奖获得购房机会，都有不同的回报率。
未来，“房地产+互联网+金融”除了会向前端拿地阶段延展外，还将积极开发无论众筹是否成功，都将获得投资收益的创新模式，增强对客户的吸引力。同时，众筹与短融、借贷及其他理财产品等相结合的方式，也会进一步发展。
3.“房地产+互联网+金融”的 P2W模式
“房地产+互联网+金融”的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一种特殊的p2p，即借助网络交易平台，通过引入资产评估、抵押和变现，采取实物抵押的方式，完成投资方与融资方的低风险投融资交易。
2014年10月23日，“响当当”互联网房地产理财上线，年化收益率可达12%。相比于P2P平台以信用为主的较高风险模式，以房地产作抵押的p2w 投融资模式，通过较低杠杆率、对违约可通过抵押资产变现等方式，降低了投资风险。
4.“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式
“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互联网金融平台开展房地产供应链金融业务。房地产行业产业链长，关联企业多，开发供应链金融的前景广阔。“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式主要包括以下几种：商业银行供应链金融协同的电子商务平台;基于B2C，B2B，C2C电子商务平台的供应链金融;基于第三方支付的供应链金融;基于p2p平台的供应链金融;基于大数据预测信用风险的供应链金融等。
5.“房地产+互联网+金融”的社区O2O模式
房地产开发企业特别是所属的物业公司，是“社区 O2O”的天然入口，网上缴纳物业费、网上报修等，都可以十分方便地让居民融入“社区 O2O”。“房地产+互联网+金融”的社区O2O模式，提供了打通“最后一公里”服务，可以为社区居民提供包括消费贷款、理财、中间服务等多种金融服务在内的生活消费和服务，并可通过互联网和移动互联网支付完成交易，同时，还能够积累大量的客户资源和数据信息，发展迅猛。

6. 中邮消费金融对个人贷款的用途有明确界定吗

是有相关要求的，在贷后管理中，一旦中邮消费金融调查发现个人将贷款资金用于股市、债券、投资或房地产等领域，中邮消费金融将有权依照相关规定要求个人提前结清全部贷款。

7. 中银消费金融没还清,房贷还清可以过户房产吗

没关系，房贷还清之后就可以处理房子。跟你别的贷款没有关系。

8. 消费金融和信用卡有什么本质上的区别

一、什么是消费金融？
广义上讲：
一切向各阶层消费者提供消费贷款的现代金融服务方式。

严格意义上来说，信用卡也属于消费金融的一部分，授信主体为各个银行的信用卡中心，服务提供方为：银行金融机构
狭义上讲：
由银监会审批设立的，根据《消费金融公司试点管理办法》的规定设立的消费金融公司，面向消费者的消费行为，提供的金融服务；
试点阶段：服务范围包括个人耐用品消费贷款和一般用途的个人消费贷款，不涉及房地产和汽车贷款；
目前成立的消费金融公司：
第一批：北银消费金融公司（北京）、中银消费金融有限公司（上海）、捷信（天津）、锦程消费金融（四川）
第二批：招联消费金融（广东）、兴业消费金融股份有限公司（福建）；
总部位于青岛的海尔消费金融公司、位于武汉的湖北消费金融公司、位于南京的苏宁消费金融公司、位于重庆的马上消费金融公司也已相继开业。

广州的中邮消费金融公司、杭州的杭银消费金融公司、合肥的徽银消费金融公司筹建中；

9. 中邮消费金融贷款，随意写贷款用途，能通过吗

最好是如实填写，中邮消费金融贷款资金可用于装修、旅游、教育、婚庆、税费支付以及其他消费用途的消费贷款，但不得用于投资经营、购买房屋及汽车。【如调查发现贷款资金用于股市、债券、投资、房地产等，中邮消费金融有权依照相关规定要求借款人提前结清全部贷款。】
注：装修目前只能用于家装装修，不能用于商铺/店铺装修。"