玉环金融中心住宅样板房

A. 石家庄市买了被动式住宅为什么要退房

很可能这种住宅不太好。

B. 精装样板房和普通住宅设计的区别有哪些

很多商业样板房作品，会被人误解说是“没有家的感觉”。又有很多家装设计师借鉴商业样板房的设计，来给普通屋主来设计住宅，那么两者的区别到底有哪些呢？

1

平面规划

商业样板房注重的不是使用功能，不仅是空间展示，还要注重参观动线。

通过设计掩饰户型的缺陷，充分展示额外赠送的空间，让购房客户有得着大便宜的赶脚。

而普通住宅更加注重实用要求，要根据每个屋主的个人生活习惯而设计。

2

设计主题

商业样板房需要策划，一个故事和设计主题，围绕一个主题来营造环境。

不同的产品类型会，对应不同的主题和风格，比如90平米的刚需户型选择，简约的风格适用年轻购房者。

有着古典的景致味道，多用于大面积的户型或别墅类产品，更适合有经济能力的人，很可能是年纪偏大些的买家。

而普通住宅则不需要虚拟的主题设定，风格取向完全根据屋主喜好。

3

奢华只是表现形势

不该是设计主轴

样板房设计不仅从视觉上，需要提升居住者的生活品质，本身为了迎合购房者的心理需求。

样板房设计的让房子显得更“值钱”，所以大部分的开发商都会保守地选择“奢华”风。

当然奢华每个人都有用不同的理解，不管是所谓的欧式、中式?

而普通住宅不要以“奢华”为主轴，这样会扭曲设计的价值，营造空间的舒适度和品质感，不只是“奢华”这一种表现形式。

4

材料选择

商业样板房分为，毛坯交付和精装交付的两种，在用材的选择，毛坯交付的纯展示类样板房，会更加注重视觉感受，多选择光亮、反射度强的材质。

很多精装交付的样板房，更应该选择中性的做法和选材，为将来的居住者充分“留白”。

而普通住宅更应选择亚光，低反射的材质，这样更加适合人住在其中。

5

软装和陈设布置

商业样板房的软装和陈设布置，需要设计师一次性摆满，每一次开盘销售前都是deadline。

虚拟地营造一个家的氛围，甚至把定制家具的尺寸刻意变小，把房间显得更宽敞一些。

而普通住宅更是一个属于屋主自己的地方，那就是“家”的真实存在，不仅要注重实用性。

而且陈设品的选择需要屋主日积月累，用自己的心思和爱好来填满它，而不是请软装设计师一次性搞定。

6

照明设计

样板房需要更好的展示效果，需要主光源、点光源，间接照明的多种选择，营造丰富的光环境。

重点展示部位可以局部加强照度，选用灯带、射灯甚至镭射照明。

而普通住宅切不可大面积采用灯带，和很多筒灯射灯的设计，不仅容易造成光污染。

也为将来的维修带来不必要的麻烦，要更多地减少未来的维护。

7

色调选择

商业样板房的色调尽量选择暖色调，暖色调更让人有机会冲动性消费，这就是餐馆快餐店，多把店铺装修成暖色的原因。

而普通住宅更应该采用能让人安静的色彩，可以舒缓人的情绪。

商业样板房把室内环境，设计的热热闹闹，最主要目的只有一样，更加快速地卖光房子。

而如果把样板房设计成这样，只能让人再冷静一会儿，会大大影响销售的转化率，虽然这种很美??

咸阳蚂蚁家装饰

C. 房屋验收交接后 不收房有什么后果

一、什么情况下可以合法拒绝收房？
1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付版房屋的条件，那么权在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房。
2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：
①未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;
②经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
③开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。 另外，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。
二、业主个人原因拒绝收房，会有什么后果？
如果是业主自身原因不收房，法律上会默认业主同意收房，并自开发商送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由业主承担。 因此，在购房时如果是因为房屋质量或者开发商原因，可以拒绝收房，但一定要注意保存好相关证据。

D. 样板房有价格标准么

样板房就是房屋的样品，客户是根据样品才卖房子。专业的开发商是把住宅作为精美的产品来制作的，在当今社会任何产品如果没有样品是很难实现销售的。

样板房是楼盘营销工作必要的工作内容
样板房的设计定位
1、样板房的设计定位取决于楼盘的市场定位
样板房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。设计标准要根据销售价格、楼盘规模、户型特点来设计。一般来说，中高挡、户型和面积较大的楼盘，样板房设计的标准就会高些;对于中小户型楼盘设计的则应该简洁、经济。这里举一个实际案例。2005年，广州市海珠区赤岗路附近有一个总规模在6万平方米建筑面积的住宅项目。由于项目规模不大，周边又都是旧住宅区，样板房本应该定位于中等交楼标准的装修设计。但不知道哪个策划者以所谓的德国贵族风格把楼盘的样板房进行欧式豪华装修，号称装修造价1800元/平方米。这样一来，该楼盘比临近同等品质的楼盘均价就贵了约1500元/平方米。估计开发商是想通过高档装修来提升楼盘的品质及售价。但结果事与愿违，开盘几个月仅销售了几十套。务实的广州人不仅不认可所谓的豪华装修，而且即便是买了楼的客户也只要毛坯房。
2、样板房的设计风格定位
目前样板房的设计风格主要流行以下几种风格：现代简约风格、现代中式风格、欧式风格、东南亚风格等。如果楼盘销售是含装修的，那么建议以现代简约风格为主，毕竟现代风格受到大部分客户的喜欢，同时，开发商也比较容易控制成本和质量。为了更好的配合销售，开发商有时会提供几种风格的样板房供客户选择。
3、样板房的设计范围
样板房的设计范围分装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分是包括家具、电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面及墙面的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜;卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。
样板房装饰部分的设计主要是给未来住户一个居家生活方式的指引。在一个简单的装修的基础上，通过装饰设计可以实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。

http://blog.soufun.com/12698123/1445239/articledetail.htm

E. 浙江省玉环市住房和建设规划局领导名单

浙江省保障性住房建设标准是1、保障性住房建设,应统筹规划、优化设计、科学版建造,经济合理、技术适宜权,整体性能符合《浙江省绿色建筑评价标准》铜级标准及以上要求。 2、保障性住房规划,应采用混合社区的模式,充分利用城市基础设施与公共资源,集约利用土地资源,符合城市发展规划。 3、保障性住房户型功能,应实用合理,基本结构应标准化功能分隔应多样化,以满足保障性住房需求对象对层次、广覆盖的要求。 4、保障性住房设施,应齐全、适用,遵循共享、高效利用的原则,满足多层级群体的需求。 5、保障性住房性能,除应达到国家强制性现行的有关住宅性能要求外,还应满足安全、耐久、节能、节水、环境健康、适宜的要求。 6、保障性住房建造,宜推行部品的产业化和建造的工业化,节约资源、保护环境,提升住房质量与品质。

F. 什么是被动式住宅

被动式住宅起源于20世纪90年代的德国著名金融中心城市法兰克福。这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能。

并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。

(6)玉环金融中心住宅样板房扩展阅读：

英国的《可持续发展住宅规范》制定了走向低碳住宅的三个步骤：“到2010年减少二氧化碳排放量25%，到2013年减少排放量14%，到2016年达到零碳排放”。

这令人联想到英国最早的“零能耗”住宅---贝京顿居住小区，其实这个小区的建造始终贯穿着被动式住宅的设计理念，为人们的居住可持续发展提供了样板。

地处北欧的瑞典在马尔默市建设了闻名于世的“Bo01住宅示范区”。这个小区充分利用可再生能源，大幅度地降低了碳排放量。其采取的主要技术措施包括：提高住宅围护结构的节能降耗效果，增加保温隔热层厚度；增加外窗遮阳设备；

利用自然通风和新风系统，置换室内空气；建设2兆瓦风力发电站，可满足小区99%的用电需求；安装120平方米的太阳能光伏电池系统，1400平方米的太阳能板，可满足小区1%的用电需求；

利用地源热泵解决冬季供热、夏季制冷问题，可满足小区85%的供热需求、100%的供冷需求。被动式住宅的通用技术在这里集成整合，发挥得淋漓尽致。

G. 物业交房注意事项都有哪些

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量
特别提示：
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来

H. 浙江玉环二手房交易费用

登录这个网站，一看就清楚了http://bj.house.sina.com.cn/focus/ershoufangjiaoshui/index.html

算法如下

1.中介费合理，是按房价的1%计算的。
2.贷款同房产评估价挂钩，按最搞70%计算，可以贷11万左右。
3.保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限。
4.其余就是登记费80元，手续费100元，权证工本费10元等小额费用

商品房
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方 
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2、 房改房
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方）
享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.

4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

<DIV> <FONT style="FONT-SIZE: 24px"> <B class="f14 c3">二手房交易费用</B></FONT> </DIV>
<DIV> 商品房 <BR>购买超过5年、住房面积低于144平方 <BR>1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 <BR>购买超过5年、住房面积超过144平方  <BR>3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 <BR>购买未满两年、住房面积低于144平方 <BR>2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 <BR>购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 <BR>2、 房改房 <BR>2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 <BR>经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） <BR>享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 <BR><BR><BR>不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: <BR><BR>1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. <BR><BR>2.印花税:1‰×原总价. <BR><BR>3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. <BR><BR>4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. <BR><BR>满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: <BR><BR>1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. <BR><BR>2.印花税:1‰×3621×房本面积. <BR><BR>3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. <BR><BR>4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. <BR></DIV>

I. 我房子买在金阳国际金融中心，这的产权是多少年

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用回建筑，工业用建筑。产权答年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

J. 小高层住宅风水禁忌有哪些

小高层住宅风水禁忌有哪些

随着房屋的需求量变大，楼层越来越高，7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅。当然，选择高层住宅，要考虑的因素也有很多，比如光线、朝向，最主要的是，风水一定要好，那样人才能居住得舒适。今天小编就为大家介绍高层住宅风

风水是居住环境中相当重要的一项，在某些程度上来说，它是可掌握的。不是所有人都可以选择到一块好的地势，好的风水住宅能为自己的事业及财运加分。因为生活的空间有限，而风水宝地的数量更是有限。那么在，先天条件没有得到满足的情况下，就要利用后天条件来为自己打造出一所可以助自己事业兴旺发达，财运顺畅的住宅。想要有好运势，就要有很多改变风水的装修技巧。如果家里的装修犯了以下禁忌，可以合理调整。

小高层住宅风水禁忌有哪些

1、阳台不能正对大门或厨房

出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断
有破财之事。解决的方法，做玄关柜以阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸或者屏风。这里要说明，不是所有人都可以放鱼缸，如果八字忌水者泽不宜。阳台的
窗帘长时间拉上也是可行的办法之一，但这不易做到。影响通风及入宅的光线。

2、阳台不能正对厨房

这也是属于一种“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力减弱，老公易有外
遇，老婆也易出墙，孩子不爱回家。解决方法：可以作花架种些爬藤植物在阳台或者放置大型的盆栽以作阻隔;阳台窗帘平时尽量拉上;或者在阳台和厨房之间以柜
子或者屏风遮掩，但这有可能影响平时居住者的室内的行动。

3、沙发、床、书桌不能摆放在横梁之下

沙发与床不可放在横梁之下，书桌也是如此，久之会使得作者沙发和桌前或睡在床上的人有压迫感，精神不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。解决的方法：的方法当然是尽量避免放在横梁下方，实在无法调节，可在室内装修时把横梁包裹起来使其不外露。

4、炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门

炉灶摆放位置不能正对着阳台门或者厨房门或者大门。否则会有损于家中用餐者的健康。解决方法：可以在门上装门帘以作阻隔。门帘质地根据家人八字喜忌可选择珠帘或者布帘。

5、家中不要任意安装明镜

家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。很多个人及新楼盘样板房为了展现延伸效果，扩大视觉效果，喜用明镜作为装饰。但住宅尽量不要装大面的镜子，会使磁场紊乱。如安装到两面或三面墙都是镜子，造成反射，容易产生幻影和错觉。也容易造成惊吓。如已经安装大面积明镜的，可选择用装饰布或者字画等加以遮掩。

6、厕所不能在“中宫”上

所谓的中宫就是住宅的中间，现在很多建筑布局讲究另类，各种布局都有，所谓“厕占中宫”，对家中的财运及家人身体都不好。解决方法：若已经将马桶及洗手盆安装好，试着将两者调换位置。尽量闭合马桶盖，关闭厕所门。

7、不规则屋不可做厨房

不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。

8、床头巨画大不宜

床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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