农村自建房混转

① 如果回农村自建房，是自拌混凝土好还是用商品混凝土好

自拌混凝土 和 商品混凝土 同样好，问题是自拌时你用的感觉，没有经过专业技术员设计，所以会造成自拌的钱不少花，强度不够

② 农村自建房转让手续咋办

第一复：你要有这个村制的户口，且年龄达到20周岁；第二：要买的这套房屋土地证、房产证齐全，将来才能过户；第三：双方（夫妻）签订买卖合同，最好有村委主任作为中间人。第四：及时办理过户手续。若不及时过户，产生权属等纠纷，该房屋从法律上讲还属于原来的人所有，法律不支持你的。

③ 农村自建房转让协议怎么写

农村自建房买卖合同

卖方(甲方)身份证号：

买方(乙方)身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议：

一、甲方位于_______地皮，土地编号为______的土地使用证，建设许可证编号为________，该地皮面积为_____平方米，现甲方将建成房屋出让给乙方，该房屋建筑面积____平方米,乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

二、其中房屋______平方米，共计_______元。

三、付款方式：甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款____元，待乙方取得两证(房产证和土地使用权证)后付清余额房款______元。

四、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款_____的索赔。

五、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出______元以上的索赔。

六、办证方式

1、在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。

2、办理房产证及过户费用支付方式

（1）双方各付办证及过户费用50%并由甲方负责办理;

（2）乙双方各付办证及过户费用50%并由乙方负责办理;

（3）由甲方负责办理;乙方不需支付任何办证及过户费用;

（4）由乙方负责办理;甲方不需支付任何办证及过户费用;

（5）双方各付办证及过户费用50%并委托代办机构负责办理，代办费用由甲、乙各支付___。

经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第___种方式办理;办理过程中双方均需积极配合，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付办证及过户费用____的违约金。

七、甲方责任与权利

1、须具备该房屋的相关法律认可文件;

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、保证上述房产无债权债务纠纷。

八、乙方责任与权利

1、乙方获得房屋使用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款。

2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责。

九、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上所有人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。

十、如因甲方的因素造成房产证不能过户，甲方须一次性归还所有购房款并一次性支付乙方违约金_____元。

十一、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。

十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

年月日年月日

④ 农村自建房，“商品混凝土”和“自拌混凝土”的区别在哪

对于农村自建房选择商品混凝土或者自拌混凝土希望大家根据实际情况来定。混凝土是一种人造材料，看似施工工艺简单，但混凝土并不是石子、水泥和沙子之间的简单拌和，作为主体结构的重要组成部分，是建筑结构中很重要的材料之一，涉及到影响结构主体的安全性，所以混凝土的质量一定要得到保障。

缺点：采用小型混凝土搅拌机搅拌，每盘搅拌量相对较少，因为是人工搅拌，所以水泥、砂及水都很受影响，配比大多不均匀，强度不稳定，现场搅拌，给施工现场一点赃乱差的感觉，采用人工效率低。

总结；从上面的对比可以看出，商品混凝土相较而言要更胜一筹，如果建房地址与城市相隔不远，交通运输也很方便的话，还是采用商品混凝土好，混凝土的配比和质量更有保证，现场施工也很方便。

⑤ 我有一套农村自建房，转让给非本村村民快两年了，现在想通过法律途径

卖给人家了又反悔，不道德。赢的可能性小

⑥ 构造柱如何设置，农村盖房都是砖混结构，正房都设有构造柱，盖厢房的时候没有构造柱，厢房就是用的拉结筋

按规范是要设置的，但是农村自建房，都按规范来的话要浪费很多，以前的房子还用木头檩子呢，哪有什么构造柱，所以规范只是规范

⑦ 农村自建房，砖混结构和框架结构有何区别

砖混结构和框架结构区别如下所示：

1、材质不同

材质上，砖混结构的水平承重构件为混凝土的楼板，竖向承重构件为砌体，门窗位置处的过梁等一般是混凝土结构的，也有木结构或砌体的。框架结构分混凝土框架和钢框架。

2、体系不同

体系上，砖混结构中的砌体墙，既是承重结构，又是维护结构，类似剪力墙结构。框架结构中，主体结构是由纵横方向上的梁柱构成的框架，墙体只作为维护（外墙）和分隔断作用（内墙）。

3、传力方式不同

砖混结构的传力方式是楼板传力给墙，墙以线荷载的形式传给基础。框架结构的传力方式是荷载作用在楼板上，楼板传力给梁，由于梁搁在柱子上，所以力传至柱子，柱子再传给基础，墙体只是起分隔和围护作用。

4、适合开间进深不同

砖混结构适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。框架结构适合房间开间进深大，房间形状自由的建筑，造价比砖混高。

(7)农村自建房混转扩展阅读：

砖混结构的优点就是造价便宜，适合多层和低层的房屋，但现在其实很多多层或低层，包括两三层的别墅都用上框架结构了，更说明了对于关乎人生命安全的房屋承重结构体系，框架体现了它的优点。

在牢固性方面，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。

⑧ 农村自建房转可以转让吗

你可以卖给本村村民

⑨ 老子在农村的自建房如何转给儿子

这个不用怎么操作，写一个协议就可以了，让大儿子跟二儿子按上手印，最好找一个你两个儿子都比较信服的人做见证人。

⑩ 农村自建房怎么转让

因农村村民一户只能有一处宅基地，你需要分户才可以，经村委会同意、县级房地产管理部门批准，你就可以办理产权过户了。