2010年农村建房有证吗

❶ 农村的房子有产权吗

农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。

农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

农村的住房是需要领取房屋产权证的，领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。

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农村房子拆迁，按情况对待

1、按年份处理。

在2015年至2017年建的房子，如果没有房产证的话，仍然可以拿到补偿，但是只能拿到40%；

在2011到2014年建的房子，如果没有房产证，那只能拿到60%的补偿；

在2008年至2010年期间建的房子，没有房产证可以拿到80%的补偿；

在2008年之前建的房子，无论有没有房产证，都可以拿到全额的补偿。

没有房产证的农民不用担心，如果碰上房子拆迁，还是可以补偿的，只是时间越接近现在，拿到的补偿比例越低，

2、已经购买了农村里的房子的，而且已经签好了合同，但是还没有来得及办理好相关的房产证手续的，如果刚好碰上拆迁，就算没有房产证，也可以拿到补贴。

只要拿出合同等相关的证明材料就可以了。这个补偿是给购买房子的人，而不是原来的主人，因为已经付了款，如果没有付款，那么补偿就给原来的主人。所以在农村购买房子的，一定要签好合同然后再付款，并保留好合同。

❷ 农村自建房有20多年了，没有办土地证和房产证，现在还能补办土地证吗

正常是不能够补办土地证房产证，农村现在不准许新增土地建房，但是如果有关系还是能办理下来。

❸ 农村建房完成后，还有什么证。

您好，新农村建房办房产证流程如下：
一、 农村宅基地房产证需要提交的材料：
根据《专房屋登记办法属》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、 农村宅基地房产证办理的流程是：
农村房屋产权证办理流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
望采纳，谢谢。

❹ 农村宅基地的建房许可证有期限限制吗

有，无特殊情况限期二年时间。

《农村宅基地管理办法》第十五条规定：自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。

在原有宅基地上建房的申请程序：

1、经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请；

2、根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见；

3、县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求；

4、核发乡村建设规划用地许可证。

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建房许可证延期：（各个省份的延期规定有所不同，以贵州省为例）

《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》明确规定：“ 逾期不建设且未申请延期的，规划许可证自行失效。确需延期的，建设单位或者个人可以在规定期限届满前三十日内，向原审批机关申请延期一次，延长期限不得超过2年。”

遵义市人民政府--贵州省加强农村住房规划建设管理

❺ 农村自建房屋没有房产证怎么办但已经居住了二十多年

没有证属于违建，补办证件的途径具体要依照地方的政策法规。国家对农村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的规定，具体的执行标准和政策由地方自行规定。

超出规定的标准面积部分自然不能办证，或者需要补交土地使用金（类似的概念,有些地方可能直接是以罚款的方式）。征收补偿时是按照土地权证的面积进行补偿的，多出来的面积一般不补偿。

(5)2010年农村建房有证吗扩展阅读

《河北省农村宅基地管理办法》

第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。

农村宅基地面积按照下列标准执行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。

第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。

❻ 农村1991年建房，2010年7月全家迁出户口，请问农村1991年建房能办房产证吗

当然可以。房屋的所有权还是你们。虽然户口不在农村。可那个房子始终是你们的。放心好了。可以正常办理房产证。

❼ 农村房屋有房产证吗

现在有越来越多的人选择在农村建房买房，但是也有人说这么做很不值得，因为农村的房屋的房产证没用，不值钱。在我看来，农村房屋的房产证还是很有用很值钱的，其原因主要是以下几点：

一、政府政策的大力支持

众所周知，农村有着富饶而广袤的土地和丰富的劳动力。现如今，政府积极鼓励和支持大学生回农村创业，农村前景一片大好，越来越多的大学生也响应国家的号召回到农村创业，在奋斗拼搏的同时，也带动了农村的进步，实现了双赢。最重要的是， 中国自古以来就是以“农耕文明”为主的国家。农业永远是我国建设的重中之重，建设和谐美丽富强的新农村是历史必然，也是大势所趋。我相信将来会有越来越多的人会回到农村，届时农村的房价也会抬高，所以未雨绸缪，现在就拥有一个农村的房产证真的是一件很值的事。

❽ 农村自建房有哪些证件

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

❾ 农村自建房准建证已有9年,还能建造吗

现在的农村，只要符合一户一宅的政策，就可以在自己的宅基地上申请建房。
在正常情况下，申请下来准建证就应该盖房子。朋友的准建证已经过去九年了，早过了有效期。想要建新房，需要你重新向主管部门申请的。

❿ 2009年在农村自建房,有村里批盖章,这种情况可以领房产证吗

农村自来建房不能办理城市源商品房意义的房产证，只能办理乡镇房地产管理所颁发的房产证和宅基地证。仅有村里批盖章还远远不够，具体流程如下:
1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏勘，同意建房；5、到乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批。这些手续流程下来后，才可以申请办理宅基地使用权证和房产证。
在农村建房需要满足的条件和规定很多，不是你想怎么盖房都能盖的。如果宅基地没有申请下来，或者当地不批宅基地，强行占地建房，这种违建房是不予办理房产证的，还会被强制停工或者拆除。即便是有宅基地，如果不按规定建房，所建房屋不符合规定的标准，那么房产证也办不下来，还有可能会面临处罚。
所以，你2009年在农村自建房，看手续齐不齐全，建房规不规范，光有村里批盖章还不行，具体情况有待分析，也就不能给你一个确切的答案，农村自建房办理房产证还是挺麻烦繁杂的，可以到乡镇房管所咨询详细办证事宜。