农村建房占地面积

❶ 农村盖房子面积是多大

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

但在这次土地确权过程中发现很多农房建设并未经批准，“一户多宅”、宅基地面积超占等违法现象也很多。以前可能因为法律不完善等原因，对种种违法建房行为管理并不到位，但现在各地在宅基地审核方面是越来越严格了，违法建房肯定是不允许的。

如需继续建房，需重新办理用地手续。农村宅基地审批程序如下：

(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布期内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

(4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

(6)审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

(8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

❷ 农村建房土地面积怎么算，是按照占地面积

农村建房抄土地面积按宅基地面积规定，根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

❸ 农村建房面积规定最大面积是多少

中国农村宅基地面积规定的标准分为小户、中户和大户。

农村宅基地面积标准版可分为：

（1）小户：即三权人以下，申请建房面积不得超过75平方米；

（2）中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方米；

（3）大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方米。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

❹ 国家规定农村宅基地建房面积是多大

农村宅基来地建房标准是小户：即三人源以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

❺ 农村自建房面积要求

城市住房面积国家的政策是90㎡面积住房要占到70%，这也就是说大多数人城市住房也就90㎡，一般城市住房90㎡可以建2个睡房，小点的可以建3个睡房，只要设计精细，应该说还是比较舒适的。那农村住房多大面积为合适呢？
1、一个标准的家庭人员构成是怎样的：夫妻，一个子女，父母，共五个人。（其它可能还有爷爷奶奶，有的可能有两个小孩，本文对此将不作研究，原因是，现在人们更喜欢小家庭生活，大多数人不要说和爷爷奶奶一起生活，就是和父母大人还不是太愿意呢，尽管如此，在农村和父母一起住还是相当普遍的，这可能和经济基础有关，因为如父母另外住，必需要另外有房才行。两个小孩终是少数的）。综合以上分析，农村家庭五人居住是较为常见的。

2、厨房已使用气体作为主要燃料，真正使用土灶的也有，但终是少数了。

3、考虑一个汽车位，到不是说现在大多数人已经有拥有汽车的经济基础，从发展的眼光看，以后可能会有，就是以后还是没有这个实力，作这样的假定仍有一定的现实意义，因为这个汽车位现在可以兼作其它功能空间来使用，比如说农村的农俱间或贮藏室之类，不用和城市住房一样的太过紧凑，必竟是自己家的地。

4、底层的堂屋面积要适当大一些，农家有在家中办婚娶等的习惯。

5、两层楼房。

有了以上这些假设，对研究农村住房的合理规模就有了很好的基础了。

农村住房各功能空间合理面积规模如下（墙轴线尺寸）：

a. 主睡房3.6*（4.5-4.8）=16.2

b. 一个小孩房2.7*3.0=8.1

c.一个老人房3.3*4.5=14.85

d.一个客房3.3*3.0=9.9

e.2-3个卫生间（底层一个，上面1-2个）（2.0*2.7）*（2-3）=10.8-16.2

f.一个厨房2.1*3.3=6.93

g. 一个餐厅3.6*3.6=12.96

h. 一个客厅（底层的堂屋）4.5*5.1=22.95

i. 二层设一个起居室3.0*3=9.0

j 贮藏室2*2=4.0

k.必要的室内走道交通面积1.5*5=7.5

l .阳台以及底层室外走廊面积1.5*5.4=8.1

m.汽车库3.3*5.7=18.81

n.楼梯2.4*4.2=10.08

以上为墙中轴线面积，小计为：165.58。

两层楼的底层占地面积为165.58/2=82.79

假定是由宽10米，长8.279米围合的面积，则一半外墙占用面积为0.12*（10+8.279）*2*2层=2.6

以上合计总面积为：165.58+2.6=168.18平方米。

总结：我们认为自建住房总面积168.18㎡，包括四个睡房、三个卫生间、一个汽车库位、各功能空间面积配比合理，只要设计合理，这样的面积对居住来讲已经相当的舒适。空间紧凑可以控制在160㎡，空间比较宽松的话可以放到180㎡。以上内容仅供想要自家建房的朋友参考，如果您是有钱有地的富人可不做考虑！
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❻ 农村自建房建筑面积的计算方法

在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

拓展资料：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在尚未修路的规划区建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

❼ 农村建房用地标准是多少平方/每人

农村建房用地标复准不制是按人均面积计算，而是按户均面积计算。

《农村宅基地管理办法》第十三条： 农村村民实行一户一处宅基地制度。

农村宅基地的面积按照下列标准执行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。 各地政策有差异，以当地规定为准。

(7)农村建房占地面积扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

❽ 农村盖房的面积怎么计算

建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的。

阳台如果是内全封闭,要算全面积容；如果不封闭，算半面积。

基墙宽度看你用什么材料。一般来说，基础采用砖基础的，最下面起码也要有两步放脚，而具体宽度，外墙是365mm，内墙是240mm，而放脚的宽度是固定的，每边65mm，具体尺寸自己可以算一下；如果是采用砌石基础(建议采用)，墙基础宽度应该在600mm左右，最少不能少于500mm。

基础以上墙身刚才我已经说过了，厚了没用，废料，薄了不行，保温效果不好。

建房开间方向总长度要根据你的宅基地定，一般在11米左右，但是纵深方向长度，在和附近邻居协商好的前提下，尽量控制在12米以内为好，否则你不好安排内部结构，房间会变成大长条，住起来也不舒服。

❾ 农村宅基地每户占地面积为多少平米

《河北农村宅基地管理办法》第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。

农村宅基地面积按照下列标准执行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。

第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。

(9)农村建房占地面积扩展阅读

《河北农村宅基地管理办法》

第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；

（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；

（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

❿ 农村自建房如何计算建筑面积

1、用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

3、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

4、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。