购买的农村自建房后拆迁

❶ 请问我们是农村拆迁后，自建房最后一批自建小区房按政府要求建设，现如何办理房产证

请问是农村拆迁后事件最后一批，之江小区按政府要求建设，如何办理内房产证？如果容是按政府要求去建房的，政府有要求到政府去办理吧，如果没按政府要求，政府不给你办房产证，如果符合政府要求的标准，那应该是给你们办的

❷ 农村自建房卖了30年，现在赶上拆迁，房主回来要土地款，合理吗

• 现在农村遇到这种情况的不在少数。我们之前就碰到这样一种情况，通过神州土地在线与我们沟通。事情是这样的：

• 城镇居民李先生在2006年以10万元的价格向农户购买了一个农家院，三年以后房屋拆迁，有20万元的补偿款。得知此事，农户向法院提起诉讼，称自己卖房违反了国家规定，愿意向李先生返还10万元钱，同时李先生应向其返还20万拆迁款。但李先生认为，自己是房屋所有人，补偿款依法归自己所有。

• 那么城镇居民去农村买房遇拆迁，补偿款归谁？

• 首先，房屋拆迁所获得的补偿是补偿被拆迁人，什么是补偿被拆迁人？以苏州市为例，苏州市2010年颁布的《苏州市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》对被拆迁进行了界定，被拆迁人，是指被拆迁房屋及地面附着物的合法所有权人。在合乎法律规定的情况下，李先生既然购买了农家院，就对该院落拥有了所有权，可以获得相应的拆迁补偿。

• 那么问题来了，城镇居民李先生向农户购买农家院，符合法律规定吗？答案是不符合的。宅基地是农民的基本福利制度，根据相关政策、法律规定，农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的，所以说城里人不应该到农村购买宅基地和房屋。该买卖行为已经违反了法律的强制性规定，应当认为是无效的。

• 有律师表示，尽管房屋买卖合同无效，但是村民在2006年的时候，通过公平的买卖行为获得了在当时与房屋价值相等的10万块钱，拆迁时确认合同无效可以获得20万的拆迁款，这在一定程度上也违背了诚实信用原则的要求。因此，李先生可以要求农户返还购房款以及赔偿损失。

• 如果当时买房是符合法律规定的，补偿自然是属于现在的房屋所有人。

❸ 农村自建房刚建好听说要拆迁怎么补偿

首先你要弄清楚你建房所占用土地的性质，是国有土地还是集体土地。如内果是国有土地，并且是容以出让方式（缴纳过土地使用权出让金）取得的，那土地价值是应该得到补偿的。
一般农村的土地都是集体所有的，农村的土地一般分为耕地、建设用地（包括宅基地）。《物权法》规定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建设商业门店的。如果是在宅基地上建设的居住房屋，补偿款包括地上建筑物的价格和宅基地的价格（一般宅基地的补偿都是重新划定宅基地或者和所建设的安置房所占用的地皮相互调换，不找差价）。如果建设的是商业门店，那补偿款和宅基地是相同的，因为在宅基地上建设商业房屋时不合法的。

❹ 外地户口买了农村自建房原房东去世了。拆迁了属于我们吗

不属于的，农村自建房是不允许外地户口买卖的，就是私下交易也是不能过户的，土地产权只能归村里所有，拆迁后也只能归村里。

❺ 农村自建房拆迁，要求买到平价城镇商品房划算吗

农村自建房拆迁要求买到平价城镇商品房。这个很划算。

❻ 本人八年前卖掉了农村自建房，买方非本村村民，但之后迁进本村，现遇拆迁，我能买回房屋吗或者分拆迁款吗

这个不太好办，看房过户没，过户了什么都别想了

❼ 买市区里面农村自建房 值得买么拆迁的话按平方数拿赔偿，但不是商品房

如果是市区里面的农村自建房，应该有增值的空间。如果价格并不贵，而且有拆迁的可能，就要当机立断买下来。

❽ 农村自建房拆迁怎么赔

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)
被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

❾ 农村自建房父母兄弟出资盖房拆迁后如何分配补偿款

这种情况可以把大家出资的钱先除掉然后平分当然先出资的也可以算点利息

❿ 农村的自建房迟早都会全部拆迁完吗

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

3、忌对尖锐物

农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

4、忌对鬼神

大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

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