农村建房子没有施工证

① 农村自建房没有土地证该怎么办房产证

私房即私有抄住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅，也叫个人自建房。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇，随着城镇化推进，个人自建房很多也很复杂。目前，自建私房分几种情况：1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖；2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖；3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房，属有限产权，办不了房产证土地证，不能上市自由买卖；4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证（可办），属于集体经济组织村民住宅，村民内部可以转让，但不能转卖给非本集体组织之外

② 农村建房子没有房产证什么都分不到吗

婚姻关系存续来期间，家庭源建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割。通常的做法是，确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。但如果在离婚案件中对各方应得的房产份额不好确认的，法院一般是对其他财产先行分割，对房产的分割让有关当事人另行提起分家析产之诉。

③ 农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(3)农村建房子没有施工证扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

④ 农村自建房没有宅基地使用证需要怎么处理

农村户口的基民在自建房时，如果没有宅基地使用证，需要尽快到相关部门去办理。

1. 到县级国土分局办公室调阅宅基地副本（复印件）；

2. 由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章；

3. 携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。

(4)农村建房子没有施工证扩展阅读

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

参考资料

宅基地使用证-网络

⑤ 农村宅基地和宅基地上建好的房子没有证，怎么补办

去登记办理一个证即可，办理流程如下：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

农村房屋产权证办理流程如下：

(一)申请人提交下列材料提出申请：

(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

(三)公告;

(四)审核;

(五)收费;

(六)记载于登记簿;

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

⑥ 在农村建哪些房子可以没有“五证”

并不是说农村哪些房子可以没有五证，而是大部分农村房产不适用办理五证，特别是自建房这种。为什么这么说，我们从五证即五项行政许可的设置来分析一下就很好理解，以下内倾向于自建房及社区改造项目为例:。

首先房产五证是一个特指概念，是针对商品房，具体是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，前三项由各级自然资源和规划主管部门核发，后两项由各级住建主管部门核发。五证代表着该住宅项目手续齐全、程序合法，同时这五证也是确权登记的必要条件，最关键的预售许可证意味着该住宅项目可以进行销售。下面具体来看为什么说农村房子不适用五证:

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。但农村房产使用的是集体建设用地也就是宅基地，这和国有建设用地土地性质、来源、用途不同，理论上只能用于为本级村集体创造效益，虽然新土地管理法明确集体建设用地可以上市交易但具体案例较少甚至没有。所以农村房产多为集体土地使用证。

2、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。农村土地多在常城市规划区外，且集体建设用地使用方式为划拨，因此选址意见书比此证更适用农村房产。

3、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。通常农村房产项目多办理乡村建设工程规划许可证。

4、建筑工程施工许可证

《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。在农村，如果房产性质非商品属性，那就不适用预售许可证，该证从字面意思不难理解:商品房预售许可，提条件一定是商品属性的住宅项目。所以农村房子并不适用办理刺证。

当然，并非所有农村房子都不适用五证。如果开发商在农村以出让方式拍得土地开发商品住宅，那么同样适用五证，且大致要求和城市商品住宅并无太大差别。但自建房和社区改造房搬迁房均不适用，根本原因就是政策性保障住房不具备完整的商品属性。

⑦ 建房子没有审批手续可以建吗

农村 自己家的 院子 建了房子 也违法了？ 哎 这年头 自己的一亩三分地儿 说了也不算了 没处说理喽 生活 难啊不建房 啥也不让养 吃啥花啥 没钱咋没人管呢

⑧ 在农村的自建房，没有房产证怎么办

农村宅来基证的发放由村委报乡级源政府房建部门（或乡级土地部门）依照国家农村宅基证的管理规定进行审核，加盖公章生效后，由村委发放给村民。总之，建在持有宅基证的农村住房且房屋所有人与宅基证持有人一致情况下，没有房产证，该房产也是合法的。

⑨ 关于农村已建好的房子没有宅基证怎么处理

你可申请宅基证，条件不违章，违章除非没房住，都可申请。

⑩ 农村房屋没有建筑许可证怎么办

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知版》规定权，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。