怎么农村申建房土地

Ⅰ 在农村什么情况下可以申请土地建房

据我了解需要属于本村集体组织内部成员，申请建房的宅基地符合宅基地使用规范和当地的土地总体利用规划，还有就是所申请的宅基地面积大小符合当地政府的相关规定。‍‍

Ⅱ 在农村想盖房子 土地申请怎么写

一、服务对象

1、凡符合建房条件的本镇村民，新建、迁建、扩建、改建、翻建住房，以及房屋加层、建造副舍、围墙等。

2、虽户籍不在本镇，但有房屋在本镇的需维修的居民。

二、申请建房用地的条件

1、因国家建设或者镇、村建设拆迁的居民户;

2、同户居住人口中有二个或者二个以上未婚者，其中一人达到结婚年龄，要求分户建房的居民户;

3、低于应享受标准面积的居民户;

4、区人民政府规定可以申请用地的其他居民户。

三、需提供资料

1、申请报告;

2、户口簿(原件);

3、原有房地产权利证明(原件);

4、农村个人建房申评审核表(一式四份);

5、农村个人住房转让申请审核表(一式四份，仅限房地产转让的填写);

6、有关协议;

7、其它应提供的资料。

四、法律依据

1、《中华人民共和国土地管理祛》

2、《中华人民共和国城市规划法》

3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

4、《上海市城市规划条例》

5、上海市关于实施《中华人民共和国土地管理法实施细则条例》

6、《上海市农村个人住房建设管理办法》

7、其它有关法律

五、办事程序与时限

1、办事程序

(1)建房户提出申解

(2)村委会讨论签署意见

(3)镇人民政府审核

(4)区规划局、房屋土地管理局复核

(5)区人民政府批准

(6)建房户缴纳有关费用

(7)镇政府核发建房许可证2、时限由于农村个人建房用地，实行村、镇、区三级审核，镇汇总报批的模式，其审批时限一般为半年一次。

六、收费依据及标准

1、拨地定桩费，依据护价房<97>150号规定，收取定桩费100元;

2、保证金，依据《上海市农村个人住房建设管理办法》规定，收取保证金;

(1)建房用地保证金，土地及建筑备为每间1000元

(2)对暂不拆除老房，应缴纳拆除老房保证金，按建筑面积平方米3 0 0元

(3)土地垦复基金，依据沪财农<1995>46号文规定每平方米7.5元(4)耕地占用税，由财政部门征收

七、其它事项

1、经审核不同意农村个人建房用地申请的由用地机关以书面形式通知申请人;

2、农村个人建房应当在取得批准通知书之日起一年内竣工，因特殊原因无法按期竣工的。经镇人民政府同意，可延续改工期，但最长不得超过一年;

3、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基面积不得超过规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地不予批准;

4、农村个人不得非法占用土地回擅自建房，违者按非法占用土地论处。

Ⅲ 农村土地建房申请如何写

写建房申请书前，应查阅国家和当地政府的有关规定，要在符合这些规定的范围内写申请书，要重点写建房的理由。

建房申请书X X土地规划（管理所）局：

我叫X X X，是XX乡X X村农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。

一、我现住的房屋，因我两兄弟均已成家，并生子，人均居住面积狭小，还要堆放农具、存放粮食。因而建新房非常有必要。

二、我建房的方案是：拆除现有的住房，在老地基建新房，不占用其他用地。所建房屋为一楼一底，约XXX平方米。 特此申请，敬请审核批准。

此致敬礼!

申请人：X X乡X X村X XX XXXX年X月X日

Ⅳ 农村耕地建房怎么申请

耕地不可以用来建房，需要申请宅基地。申请步骤：

一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。

二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。

三、审核。村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡(镇)国土所派员到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后，以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。

四、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后，下发批准文件。

五、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后，要将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督;乡(镇)国土所派员，第二次到现场，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设。

六、颁证。村民住宅建成后，乡(镇)国土所派员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》。

(4)怎么农村申建房土地扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

申请手续

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

Ⅳ 农村土地建房申请如何写、

农村建房申请书一：
x x土地规划局：
我叫***，是**乡**村**组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。
一、我现住的房屋，还是20xx年建的简陋木制瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。
二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为.了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。
三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。
四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。
特此申请，敬请审核批准。
附：l.现住房照片2.生产小组的证明。
此致
敬礼!
申请人：**乡**村**组
****年**月**日

Ⅵ 农村现房屋以不够居住 怎样申请新的建房土地

首先由你自己写申请（不会写可请村委代写）到村委会去签意见并盖章后，拿到乡政府去审核，经乡政府审核后报县人民政府（国土局）办理农用地转用审批手续，并领取宅基地使用权证。

Ⅶ 农村怎么申请建房子

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：
(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。
(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
(四)原《集体土地建设用地使用证》。
(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
(六)分家无房产的应附分家协议原件。
(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
(九)地灾踏勘现场意见。
(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
法律依据：《土地登记办法》第十七条 土地权利证书包括：
(一)国有土地使用证;
(二)集体土地所有证;
(三)集体土地使用证;
(四)土地他项权利证明书。
国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明;集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明;土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。