新农村建设的房屋可以买卖吗

① 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。

② 请问;在新农村建设选指地点自己建房,建好后能不能房子卖给本村及本社的村民

可以买卖，但是必须到相关部门办好申请手续

③ 买新农村建设的楼房有个人房产证。请问属于小产权房吗以后可以私自买卖么

新农村建设涉及的楼房，其土地所有权都是集体土地，不属于个人（或者开发商）所有，当然其房产所有权属于小产权房，目前“小产权”房不受法律的保护，因此交易行为也不被法律所认可。

④ 新农村建设的房屋法律规定，只可以卖给本村集体的人员，外村人员可以买吗

新农村建设的房屋不可以卖给外村人员。

⑤ 新农村建设的楼房可以卖吗

如果是集体产权的话，不能办理个人产权的。
新农村建设是指在集体建设土地上，按照村镇建设规划，通过村庄整体拆（搬）建、村庄整理、村庄撤并等方式进行拆旧建新，整治环境，改善本集体经济组织成员居住条件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必须是安置本集体经济组织内的成员，不得作为商品房进行出售。但是在这个过程中，有大量的城郊村镇打着建设社会主义新农村的名义，在集体土地上进行违规开发建设小产权房。
《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
只有本集体组织成员才能购买。

⑥ 新农村建设的房子能否买卖

可以，但是你们的应该是属于小产权房吧，这样的话你们会有集体产权证，没有房本。卖也可以，但是价格要比市价差一些，可以签协议到公证处公证。如果不是小产权那就应该有房本，那就更没问题了。

⑦ 新农村建设规划用地可以卖吗

这个当然是不合法的！！！
他建设新农村，应该主要是给农民住的，就算说专盖房的时候钱不够，可以卖一属部分房子换钱，但是这个新农村盖出来以后，应该有一大部分是农民的！！！其次，他这个地也是不合手续的，应该是通过国家的“土地增减挂钩”或者“异地置换”的方式取得，就是说他用一块地就要腾出来一块比已用的地大的土地，那样才符合国家标准，他现在光建设，盖完了就卖给别人了，不拆村民的房子，不给村民补偿，却直接用村民的地来盖，这是不合法的！
再说了，就算你们的那个地分给村民了，村民也没有权利去卖，那叫“私买私买”，是不受法律保护的。
我不知道村里收你们这个5000块是干什么用的，可能是规划费或者是手续费，也可能是补贴盖房时候的窟窿。

⑧ 新农村建设的房子能不能对村外人卖

不能卖给村外人，当然如果坚持卖，得不到法律的保护，签订的买卖合同也属于无效合同，无法办理相关的土地证和过户手续。

《中华人民共和国物权法》相关规定：

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》第三十八条规定：

农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）第二条规定：

农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

⑨ 新农村建设土地可以买卖吗合法吗

满意答案╭☆●野来狼★8级自2012-03-17新农村建设用地上建成的住房属于小产权房，买卖是不受法律保护的，即便有什么什么的证都没用。 追问： 土地买卖，不是房子，造房子还有买房产证吗？要三千元，我们那里领导要的 回答： 那你就认了吧，我们围维权的手段最有效的是通过法律，现在遗憾的是在这方面没有明确的规定，有意见，咽下去就行了，没法子。 追问： 我的意思是说，买别人的土地，要让别人办一个证明吧，这个证明叫什么，怎么办才是合法的，去办房产证的合法途径怎么办，我不想给他们领导送钱花 回答： 办证合法途径只有一个，就是能到乡政府土地办申请宅基地使用证，也就是建设用地使用证；为了拿地，有时候还是需要给领导些好处的，这些钱白花不了，总比喂了狗强吧。

⑩ 农村宅基地已经卖了，还可以在农村建房，享受新农村的建设政策吗

宅基地卖了？过户了没有？据我所知，好多地方农村宅基地卖了，不办理过户，如果没有过户，那还在你的名字上，根据一户一宅政策，房屋优惠是享受不了的。至于其它优惠，应该可以享受，因为你还是咱村里人啊！