农村原址建房

Ⅰ 农村建房可在原址翻建吗

可以翻建，但是需要办理一定手续。
建房户申请
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村委会讨论同意申请
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城建，回国土所实地踏勘，初答审
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上墙张榜公告15天（须照片两张）
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由申请人提供相关资料，土管所制作材料，报镇城建办审批
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报区国土局审批
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批文批准，材料盖章分发
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实地放样（城建，土管）
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竣工验收
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核法证书

Ⅱ 农村建房，在原址上建没有土地使用证可以建吗

农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。
一、村委研究通过
村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。
二、公示
审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。
三、现场勘察和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。
四、镇政府审查
由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。
五、定点放线
审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。
六、申报登记
房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。
七、相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

Ⅲ 农村建房纠纷

在原址建房，面积没有超出土地使用证，他人是无权阻拦的。
如果有人阻拦，你可以向村委求助，要求进行调解，调解不成你可以依法向人民法院起诉，要求排除妨害，赔偿你造成的损失。

Ⅳ 农村老房子重建有哪些注意事项建新不拆旧会有什么后果

根据国家政策规定，在2020年年底全国要基本完成宅基地确权工作，以后无证房屋在农村基本就不会存在了。现在，农村建房审批也是越来越严格，大家都知道，在新址建房要经过严格的审批。但对于拆旧建新，很多人就以为不要审批，其实拆旧建新也是要审批的。农村原址重建房屋有“2个”注意，不注意这两点，房屋可能被强拆！

三、农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？

很多朋友问，农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？从实践来看，原址重建的审批程序跟异地新建的审批程序是差不多的。

根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的的规定，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。具体审查程序为：

村民向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请->村民小组会议讨论并将拟用地位置等情况进行公示->公示无异议或异议不成立的，交村集体经济组织或村民委员会审查->审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府审核。

特别提醒：部分朋友特别心急，会边走用地审批边开始建房，其实这也是不允许的，为了避免损失，最好不要这样做。

Ⅳ 农村旧房改建手续

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续：农村内村民在村容庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准

Ⅵ 求农村自建房原址翻建设计图

可以，你现在是加建还是改建？
房屋前后左右允许开窗吗? 二楼各边可飘出多少？

Ⅶ 农村原址建房方向不变左右移动可以吗

农村原址建房，那叫原址翻建，只能在原来的框架内建筑，方向和左右都不可以移动。

Ⅷ 在乡镇上（不是农村）建房需要办理哪些手续 宅基地是自家的，原来的住房已老旧，现欲拆除，在原址重建

这个要去当地的 街道 和国土所咨询 办理和提交相关手续，

每个地方要求提交的资料会不一样。

例如户口，身份证，申请重建报告 街道证明 等。

Ⅸ 农村在原址上建房要不要镇政府审批

农村宅基地建房的，需要取得规划部门的许可，进行建设规划。
《城乡内规划法》容
第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

Ⅹ 农村建房旧房原址翻建村及镇村建办士地办都己申批过镇证府卡住什么可以上诉吗

这个你可以上述获得找到相关的部门儿。 你原来的农村房子是旧房子的话，是应该有房照的。如果专在不能住的情况下需要重新建设，那么是允许的。如果他们不给你批冷的话，你就找上级部门或者是找媒体把他们曝光。你属的房子又不属于违建房。