农村建房审批要数分户

⑴ 农村是先分户才能建房,还是先建房再分户

这是国家政策法律法规自相矛盾的地方，分户要求先有房，建房要求先分户，版不论你是先分户还是权先建房，你会发现进入了一个死循环，即没办法分户，也没办法建房。（这里说明一下，分户要求先有房，这个房是指合法性的独立住所，没有正规的建房手续和本人房产证等资料不叫做有房），所以这些操蛋的政策法律法规把农民害惨了，逼着你去买房，是不给老百姓留活路呀！！！

⑵ 现在农村分户要求有宅基地，申请宅基地又必须得有户口，怎么办

现在农村分户要求有宅基地，申请宅基地又必须得有户口可以去公安户籍部门根据房屋建设用地说明书和竣工房屋证明材料办理登记手续。

协议分家后土地使用证无法分割的，农户符合建房审批条件的，可以不提供公*安机*关出具的分户资料。凭户口薄、经公证的分家协议，村委会审核意见，提供建房审批规定的其他申请材料；待房屋建成后，经本人申请，公安户籍部门根据房屋建设用地说明书和竣工房屋证明材料办理登记手续。

⑶ 一户一宅，分户了怎么才能申请宅基地啊

申请宅基地的条件是满18周岁的男青年，不满足一个儿子一块宅基地的情形，与分户不分户基本无关，宅基地一般村里都制定了规划，不能任意分割，否则村里可能无法安排家庭住址。

在农村如果想申请宅基地，只有满足下列条件中一条方可申请。

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

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根据《农村宅基地管理办法》

第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

第十条 建房农户人口计算：

(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;

(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;

(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

⑷ 中国农村宅基地面积规定的标准是多少

每个省市的宅基地标准是不一样的，内蒙古农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

根据《土地管理法》规定：

一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年龄未满十八周岁的；

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三）出卖或出租住房的。

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各大地区有关宅基地面积的规定各有差异，具体如下：

华北地区

1.河北

占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。

2.山西

(一)平原地区人均耕地在0.067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米。

(二)人居耕地在0.067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。

3.内蒙古

农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

4.北京

村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

1982年以前划定的宅基地，多于之后标准规定的，可以按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。

5.天津

村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设；没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米；本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。

⑸ 农村申请分户要求怎么分户

在农村来如果生活独立，且有居住条自件，可以向派出所申请分户。
农村分户所需材料：
1.分户申请；
2.婚姻关系变更等与分户原因相关证明；
3.人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明；
4.户主及拟分户人员居民身份证、居民户口簿。
分户一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自成一户。
户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别建立户籍档案。
分户程序：
户内成员仍在本址居住，因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的，可以提交《居民户口簿》、原户主《居民身份证》以及下列材料之一，向户籍所在地公安派出所提出申请:
1.《结婚证》;
2.《离婚证》或者人民法院离婚判决书、调解书;
3.人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等(不含夫妻间确权);
4.县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明(不含夫妻间确权)。

⑹ 农村建房申请，一户一宅是指什么我们和父母分户5年了，自己一直也没有盖房。现在可以申请盖房吗

一户只能有一处宅基地 ....
你可以另外申请 但不一定可以批给你
因为国家正在新农村建设 很多地区早停止批地了 一些地区是村里没宅基地可批!

⑺ 如果是农村户口可以申请分户批宅基地吗

可以的，只要来满足条件可自以申请宅基地的。
依照农村宅基地管理办法：
第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年龄未满十八岁的；
（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三） 出卖或者出租村内住房的。

⑻ 关于分户和申请宅基地的麻烦

可以的，只要满足条件可以申请宅基地的。
依照农村宅基地管理办法：
第七条专 农村村民符合下列属条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年龄未满十八岁的；
（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三） 出卖或者出租村内住房的。

⑼ 农村建房超出审批面积的该怎么办

农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。

其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

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如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的，可以要求其返还，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费。

也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

⑽ 农村宅基地审批条件

在农村，想建房就要申请宅基地，那么，符合哪些条件可以申请宅基地呢？根据相关法律法规规定，符合以下情况就可以申请宅基地。

1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

需说明的是，如果农户只有一个子女的，子女需与父母共用一处宅基地，不能分户申请宅基地；如果农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母跟儿子共用一处宅基地，儿子不得另行分户申请宅基地；如果农户有两个以上儿子，其中一个儿子需与父母共用一处宅基地，其他儿子成年后可以单独申请分户申请宅基地。也就是说，农户身边需留一子女，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，可以申请宅基地。

2.属于集体经济组织成员，没有宅基地的。

众所周知，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织免费分配给集体经济组织成员使用。如果集体经济组织成员没有宅基地，那可向集体申请。

3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

根据《土地管理法》第六十六条的相关规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，对土地使用权人应当给予适当补偿。

如果某农户的宅基地及住房因以上原因被收回，那集体经济组织肯定要给予补偿的，常见的补偿方式就是另批一块宅基地给农户使用，当然原宅基地上的房子也应该按重置价给予补偿。

除了以上3种情况下可以申请宅基地，还有一些特殊情况也是可以申请宅基地的。像河南就规定，集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的也可以申请宅基地。